УИД: 66RS0053-01-2023-003748-28 Мотивированное 

решение

 составлено 17.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сысерть 10 апреля 2024 года 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2024 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации Сысертского городского округа о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на данное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа с требованиями о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на данное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что 05.04.2022 умерла мать ФИО3 - ФИО2

После её смерти открылось наследство, которое состоит, в том числе, из земельного участка, площадью 426 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

После смерти матери - ФИО2, истец - ФИО3 в установленный законом срок для принятия наследства обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №40817810604900317040).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> и ФИО5 

<

адрес> ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестр 

<

данные изъяты>

Наследство, на которое было выдано вышеуказанное наследство, состоит, в том числе, из: земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, под номером 

<

данные изъяты> номер: 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства включен не был, так как при жизни наследодатель – ФИО2 надлежащим образом не оформила право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно Земельной шнуровой книге 

<

данные изъяты> в 1984 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением Племзавода - колхоз имени ФИО8 исх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (права на участок не зарегистрированы).

После смерти своей матери - ФИО2, земельным участком пользуется истец - ФИО3, и требований об освобождении земельного участка ей никто не предъявлял и не предъявляет, и так же ФИО4 является наследником первой очереди, как дочь.

Другие наследники наследодателя (дети) в права наследования не вступали, отказались от наследства в пользу истца - ФИО3 (заявление об отказе от наследства находятся в наследственном деле у нотариуса ФИО10).

Образуемый земельный участок площадью 426+/-7 кв.м, расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах) и в территориальной зоне СХ (сельскохозяйственная зона), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, граница образуемого земельного участка с обозначением - :ЗУ1 проходит по координатам характерных точек: н1 (х 374244.95; у1545275.55); н2 (х 374236.30; у 1545289.82); н3 (х 374223.34; у 1545280.47); н4 (х374211.18; у1545271.69); н5 (х374207.10;у1545268.50); н6 (х374211.24; у 1545262.83): н1 (х 374244.95; у 1545275.55).

Истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на указанный земельный участок и установить, что решение суда является основанием для его постановки на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом, посредством направления судебной повестки, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направила для участия в деле своего представителя – ФИО7, действующую на основании доверенности. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что ранее матери истца – ФИО2 был предоставлен земельный участок, который после был разделен на два земельных участка, и в отношении одного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., мать истца успела по решению суда оформить право собственности, тогда как, в отношении второго участка, площадью 

<

данные изъяты> такие документы не оформлялись. Указанные земельные участки у матери истца – ФИО2 в пользовании находятся с 1984 года, и истец ФИО3 этими земельными участками пользовалась как при жизни своей матери, так и после ее смерти. Никаких претензий со стороны третьих лиц относительно пользования этого земельного участка к матери истца и истцу, ранее не поступало. Также представитель истца просила приобщить к материалам дела фотографии, на которых видно, что спорный земельный участок огорожен забором, на нем размещены хозяйственные постройки, теплица, собачья будка и собака, которую содержит истец, что также подтверждает фактическое пользование со стороны истца спорным земельным участком. 

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки и определения о принятии и подготовке дела к судебному разбирательству по почте, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. 

Направили в суд отзыв, согласно которому исковые требования ответчик не признает и просит отказать в их удовлетворении в связи по следующим основаниям.

В наследственную массу спорный земельный участок не вошел, так как не был надлежащим образом оформлен. Истец указывает на то, что согласно земельной шнуровой книге 

<

адрес> и земельнокадастровой книге колхоза им. Свердлова, ФИО2 в 1984 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистр недвижимости». 

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимое с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Спорный земельный участок на момент открытия наследства как объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи не существовал.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об испрашиваемом земельном участке отсутствуют, внешние границы спорного земельного участка не определялись.

При этом, архивные данные о предоставлении 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 0,10 га также не содержат сведений о характеристиках предоставленного участка, позволяющих его индивидуализировать как объект гражданских правоотношений.

Наследодатель не обращался в установленном порядке с заявлением зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, при этом только такое условие в силу п. 82 изложенного постановления Пленума Верховного Суда РФ может явиться основанием для удовлетворения иска наследника, и данном случае не имеется оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок в порядке наследования.

Кроме того, на основании решения ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040 за ФИО2 уже признано право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела в 2016 году заявителями представлены межевые планы занимаемых земельных участков, в том числе ФИО2 на участок площадью 359 кв.м, о пользовании иными участками не заявлено. Истец в порядке наследования оформила права на данный участок с кадастровым номером 66:25:05051014:149). Соседние участки находятся в частной собственности иных лиц.

Третьи лица нотариус ФИО9, ФИО16 – колхоз имени Я.М. Свердлова в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. 

Нотариус ФИО9 направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ судьей принято решение о рассмотрении дела при данной явке. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 1, пункта 2, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в пункте 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Судебный порядок установления фактов, имеющих юридическое значение, предусмотрен ГПК РФ, согласно части 1 статьи 264 которого суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. К одним из таких фактов относится факт принятия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3 - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, а также свидетельством о рождении истца 

<

данные изъяты>

После её смерти открылось наследство, которое состояло из: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> а также земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Как установлено материалами наследственного дела 194/2022, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО2 являются: дочь – ФИО3, дочь - ФИО11, дочь ФИО12, дочь ФИО13

После смерти матери - ФИО2 истец - ФИО3 в установленный законом срок для принятия наследства, а именно ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу ФИО10, с заявлением о принятии наследства. 

Другие наследники: дочь - ФИО11, дочь ФИО12, дочь ФИО13, отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 15.10.2022 ФИО4 вступила в права наследства на земельный участок по адресу: Свердловская 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нотариусом было отказано, поскольку при жизни её мать ФИО2 не оформила его надлежащим образом.

При этом, земельный участок, на который нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал матери истца – ФИО2 на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по соседству с земельным участком площадью 

<

данные изъяты>.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и так же расположен по адресу: 

<

адрес> владении матери истца – ФИО2 указанные земельные участки находились с 1984 года.

Согласно Земельной шнуровой книге 

<

адрес> и ФИО17 книге колхоза им. Свердлова, ФИО2 в 1984 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением Племзавода - колхоз имени ФИО8 исх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит включить указанный участок в состав наследственного имущества и признать право собственности на указанный участок в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО18

Проектом межевого плана от 04.12.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18 подтверждается, что образуемый земельный участок площадью 426+/-7 кв.м., расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах) и в территориальной зоне СХ (сельскохозяйственная зона), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница образуемого земельного участка с обозначением - :ЗУ1 проходит по координатам характерных точек: н1 (х 374244.95; у 1545275.55); н2 (х 374236.30; у 1545289.82); н3 (х 374223.34; у 1545280.47); н4 (х 374211.18; у 1545271.69); н5 (х 374207.10; у 1545268.50); н6 (х 374211.24; у 1545262.83); н1 (х 374244.95; у 1545275.55).

Нахождение спорного земельного участка в пользовании у истца, также с его стороны подтверждено фотографиями, на которых видно, что спорный земельный участок огорожен забором, на нем размещены хозяйственные постройки, теплица, собачья будка и собака, которую содержит истец, что также подтверждает фактическое пользование со стороны истца спорным земельным участком. 

Ответчик Администрация Сысертского городского округа не признает искровые требования в связи с тем, что, по мнению истца, земельный участок на момент открытия наследства как объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи не существовал. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об испрашиваемом земельном участке отсутствуют, внешние границы спорного земельного участка не определялись. Архивные данные о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0,10 га также не содержат сведений о характеристиках предоставленного участка, позволяющих его индивидуализировать как объект гражданских правоотношений. Наследодатель не обращался в установленном порядке с заявлением зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, при этом только такое условие в силу п. 82 изложенного постановления Пленума Верховного Суда РФ может явиться основанием для удовлетворения иска наследника, и данном случае не имеется оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок в порядке наследования. Кроме того, на основании решения Сысертского районного суда от 25.04.2026 по делу № 2-756/2016 за ФИО2 уже признано право собственности на земельный участок, общей площадью 359 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела в 2016 году заявителями представлены межевые планы занимаемых земельных участков, в том числе ФИО2 на участок площадью 

<

данные изъяты> пользовании иными участками не заявлено. Истец в порядке наследования оформила права на данный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>). Соседние участки находятся в частной собственности иных лиц.

Вместе с тем, суд полагает, что данные выводы ответчика основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 9, пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Документ, предоставленный истцом в качестве подтверждения титула собственника своей матери, который именуется как земельно-шнуровые книги, которые исходя из содержания Постановления Экономического Совета при Совете народных комиссаров СССР от 19.10.1939 № 1192 «Об утверждении колхозной земельной шнуровой книги, государственной земельной книги регистрации земель и положения о главном ревизоре-землемере Наркомзема СССР» и утвержденной Госпланом СССР и ЦСУ СССР 22.09.1962 формы земельной шнуровой книги, а также Правил ее ведения, по своему правовому статусу идентичны похозяйственным книгам с той лишь разницей, что в них велся учет колхозных земель и ведение данных книг было возложено на сами колхозы, а не органы местного самоуправления.

Согласно абзацу 4 статьи 30 Земельного кодекса РСФСР при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В силу абзаца 5 пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 № 767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Помимо этого, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок в 1984 году и с этого времени она владела указанным участком, владение спорным участком являлось добросовестным, без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства после смерти ФИО15 Владение спорным земельным участком как ФИО15 так и истцом - ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, как указывает истец, отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что судом установлено, что ФИО2 как минимум с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 426+/-7 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> границы которого проходят по координатам характерных точек: н1 (х 374244.95; у 1545275.55); н2 (х 374236.30; у 1545289.82);н3 (х 374223.34; у 1545280.47); н4 (х 374211.18; у 1545271.69); н5 (х 374207.10; у 1545268.50); н6 (х 374211.24; у 1545262.83); н1 (х 374244.95; у 1545275.55).

Доводы представителя ответчика об отсутствии таких оснований для удовлетворения требований истца о признания за ним права собственности суд находит несостоятельными в силу выше изложенного. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации Сысертского городского округа о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на данное недвижимое имущество, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 426+/-7 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> границы которого проходят по координатам характерных точек: н1 (х 374244.95; у 1545275.55); н2 (х 374236.30; у 1545289.82); н3 (х 374223.34; у 1545280.47); н4 (х 374211.18; у 1545271.69); н5 (х 374207.10; у 1545268.50); н6 (х 374211.24; у 1545262.83); н1 (х 374244.95; у 1545275.55).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 

<

данные изъяты> на выше указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Филимонова С.В.