Дело № 2-111/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017г. с. Владимиро – Александровское 

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Дунаевой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района 

<

адрес> о признании права аренды в порядке наследования,

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> а также право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

В обоснование исковых требований указала, что истица приходилась дочерью ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни мать истицы арендовала у ответчика спорный земельный участок на основании договора аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Новый договор не был заключен, но участком мать, а также истица с супругом продолжали пользоваться. В связи с тем, что мать не продлила договор аренды данного земельного участка, истица в настоящее время не может оформить права наследования на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО3 уточнили исковые требования, исключили требования о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района и третьего лица администрации Новицкого сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имели. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №-Ф земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла, не успев продлить договор аренды указанного земельного участка, на котором велось строительство дома, в соответствии с выданным ей разрешением. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Единственным наследником после нее является дочь ФИО2, переменившая фамилию в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГг. истек срок договора аренды спорного земельного участка. Но ФИО1 вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГг. продолжала пользоваться им. 

Поскольку администрацией 

<

адрес> не представлено доказательств того, что она, являясь арендодателем спорного земельного участка, возражала против продления срока договора аренды, суд приходит к выводу о том, что данный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Смерть ФИО1 не может служить основанием для прекращения действия указанного договора, поскольку истица, являясь ее наследницей, изъявила желание воспользоваться преимущественным правом аренды. Но поскольку арендатор при жизни в установленные сроки не продлил действие договора, истица лишена возможности во внесудебном порядке заявить свои права на наследственное имущество в виде права аренды спорного земельного участка.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом исследованных выше доказательств, суд полагает возможным признать за ФИО2 право аренды на спорный земельный участок, в порядке наследования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района 

<

адрес> о признании права аренды в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. метра, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева