Дело № 2-129/2017

Поступило в суд 20.02.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах М.А.В., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах М.А.В.., обратились в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указывают на то, что 

<

.....> года между ними и Л.А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. 

<

...>. Квартира была продана им Л.А.И. за 

<

......> рублей. Согласно данному договору, квартира будет находиться в залоге у Л.А.И. до момента перечисления данной суммы денег ему на счет, поэтому при получении свидетельств о праве собственности на квартиру в свидетельствах была сделана отметка - ипотека в силу закона. 

<

.....> года данная сумма денежных средств была перечислена на счет Л.А.И.. № 

<

......>, открытый в отделении № 

<

......> 

<

......> ОСБ 

<

...>, т.е. их обязательства перед Л.А.И.. были исполнены в полном объеме. То, что им необходимо было обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области для снятия обременения, они не знали и не придали этому большого значения. В 

<

.....> году они решили продать указанную жилую квартиру, но выяснилось, что квартира находится в залоге в силу закона согласно договору купли -продажи от 

<

.....> года, залогодержателем является Л.А.И.. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон, но 

<

.....> года Л.А.И. умер. Они знают, что наследники у него отсутствуют. В 

<

.....> года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области для погашения регистрационной записи об ипотеке, но 

<

.....> года им было отказано в погашении регистрационной записи в связи с тем, что на основании ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.

Просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от 

<

.....> года, заключенному между Л.А.И. и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына М.А.В., М.В.В., действующим с согласия своей матери, зарегистрированному 

<

.....> года, в отношении квартиры, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенной про адресу: 

<

...>.

Истцы: ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах М.А.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. Кроме того, согласно телефонограмме, истец ФИО2 просила рассмотреть дело с участием её представителя Ф.И.Г. которому доверила защиту своих прав и интересов.

Представитель истца ФИО2 – Ф.И.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области Н.Е.В.., действующий на основании доверенности от 

<

.....> года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно возражениям от 

<

.....> года, сообщают, что из п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вытекает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Как следует из искового заявления, 

<

.....> года Л.А.И.., выступающий залогодержателем по указанному договору, умер. В соответствии со ст.1113, п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Имущественные права как разновидность иного имущества в случае признания наследства выморочным, как гласит п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходят в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. По смыслу закона, как указано в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», к имущественным правам, входящим в состав наследства, относятся, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, и права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм. При данных обстоятельствах право на получение денежных средств по вышеуказанному договору переходит к Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Исходя из этого, истцы обязаны доказать факт уплаты ими названной суммы, ибо погашение регистрационной записи об ипотеке, исходя из указанных выше условий, возможно не иначе, как после исполнения истцом своей части договорных обязательств. Между тем, если в ходе дальнейшего процесса по настоящему делу будет установлено, что у Л.А.И.. имеются наследники, принявшие наследство, то последние и будут считаться носителями прав и обязанностей по указанному договору, включая тех, что связаны с подачей заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Следовательно, в этом случае требования к Территориальному управлению в принципе удовлетворены быть не могут, поскольку при данных обстоятельствах оно является ненадлежащим ответчиком. Учитывая, что факт принятия наследства кем-либо из наследников Л.А.И. имеет значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего дела, а указанные сведения в соответствии со ст.5 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1) выдаются только по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов, по запросам органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с государственной регистрацией и по запросам органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги и исполняющих государственные и муниципальные функции, Территориальное управление не имеет возможности самостоятельно получить необходимые для установления вышеназванного обстоятельства доказательства. На настоящий момент обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований, не установлены. Следовательно, принимая во внимание, что решение суда основывается лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), заявленные требования к Территориальному управлению удовлетворены быть не могут. Просят в удовлетворении заявленных требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области отказать; руководствуясь ст.54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с целью установления наследников Л.А.И.., направить запросы нотариусу нотариального округа 

<

......> района 

<

......> области о предоставлении надлежащим образом заверенных копий наследственного дела и информации об обращении кого-либо из наследников с заявлением о принятии наследства, об открытии наследства; руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Территориального управления. 

Согласно уточненным возражениям от 

<

.....> года, сообщают, что из п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вытекает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Как следует из искового заявления, 

<

.....> года Л.А.И.., выступающий залогодержателем по указанному договору, умер. В соответствии со ст.1113, п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как устанавливает п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт – Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Поскольку предметом указанного договора выступала квартира, указанное выморочное имущество, учитывая его местонахождение, подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования. Вместе с тем, имущественные права как разновидность иного имущества, как гласит п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходят в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. По смыслу закона, как указано в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», к имущественным правам, входящими в состав наследства, относятся, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, и права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм. При данных обстоятельствах право на получение денежных средств по вышеуказанному договору переходит к Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ истец обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Исходя из этого, истец должен доказать факт уплаты им названной суммы. Ибо погашение регистрационной записи об ипотеке, исходя из указанных выше условий, возможно не иначе, как после исполнения истцом своей части договорных обязательств. На настоящий момент обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, не установлены. Следовательно, принимая во внимание, что решение суда основывается лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), заявленные требования к Территориальному управлению удовлетворены быть не могут. Просят в удовлетворении заявленных требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области отказать; руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Территориального управления. 

Определением Купинского районного суда Новосибирской области от 

<

.....> года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Купино Купинского района Новосибирской области.

Соответчик – представитель администрации города Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению от 

<

.....> года глава города Купино Купинского района Новосибирской области Ш.А.В. указывает, что администрация города Купино Купинского района Новосибирской области исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные п.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Купино Купинского района Новосибирской области.

Определением Купинского районного суда Новосибирской области от 

<

.....> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечены орган опеки и попечительства администрации 

<

......> района 

<

......> области и орган опеки и попечительства администрации 

<

......> района города 

<

......>, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - представитель органа опеки и попечительства администрации 

<

......> района 

<

......> области П.О.А., действующая в судебном заседании на основании доверенности, возражений по заявленным исковым требованиям не представила, согласилась в полном объеме с исковыми требованиями. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - представитель органа опеки и попечительства администрации 

<

......> района города 

<

......> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме от 

<

.....> года просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области З.Е.Г.., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Согласно ходатайству от 

<

.....> года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов; представителя ответчика; представителя соответчика; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - органа опеки и попечительства администрации 

<

......> района города 

<

......>; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области, надлежащим образом извещенных о времени, дате и месте судебного заседания, о чем не возражают участвующие в деле лица.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 - Ф.И.Г. представителя органа опеки и попечительства администрации 

<

......> района 

<

......> области П.О.А.., изучив представленные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. 

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание соответчиком исковых требований, поскольку признание соответчиком указанных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска разъяснены соответчику и понятны ему. 

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению в связи с признанием соответчиком иска и принятием его судом.

Кроме признания иска соответчиком, исковые требования истца основаны на законе и обоснованы представленными суду доказательствами. 

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Частями 1 и 4 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу чч.1, 4 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено: ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Так, в судебном заседании установлено, что 

<

.....> года Л.А.И.., именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына М.А.В.., и действующий с согласия своей матери М.В.В. именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор купли-продажи.

Согласно п.1 указанного договора, «Продавец» обязуется передать в общую долевую собственность «Покупателям» по 

<

......> (

<

......>) доле каждому квартиру, а «Покупатели» обязуются передать деньги за указанную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> область. Квартира расположена в одноэтажном деревянном доме, общей площадью - 

<

......> кв.м., жилой площадью - 

<

......> кв.м., состоит из трех комнат. Кадастровый (условный) номер: 

<

......>

Согласно п.2 договора купли-продажи, указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора от 

<

.....> года, удостоверенного государственным нотариусом 

<

......> государственной нотариальной конторы 

<

......> области В.Т.И.. и зарегистрированного в реестре за № 

<

......>, а также зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

......> области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

......>, запись регистрации 

<

......>, выданным 

<

.....> года вышеуказанной службой.

Согласно п.3 указанного договора, «Продавец» продал «Покупателям» указанную квартиру за 

<

......> рублей (

<

......>). 

Согласно п.3.1. указанного договора, расчет между сторонами будет произведен средствами материнского капитала (по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии 

<

......>, выданному 

<

.....> года ФИО2 в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года за № 862 и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского капитала.

Согласно п.3.2. указанного договора, средства за указанную квартиру будут перечислены на счет № 

<

......>, открытый на имя Л.А.И. в Купинском универсальном дополнительном офисе № 

<

......> 

<

......>, в срок не позднее 

<

.....> года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

......>, 

<

......>, 

<

......>, 

<

......>, дата выдачи: 

<

.....> года, ФИО1, ФИО1, М.А.В., ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 

<

......> доле каждому, принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь: общая 

<

......> кв.м., этаж 

<

......>; адрес (местоположение): 

<

...> Кадастровый (или условный) номер: 

<

......> Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Документы-основания: договор купли-продажи от 

<

.....> года, дата регистрации: 

<

.....> года, номер регистрации 

<

......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

.....> года сделана запись регистрации № 

<

......>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

......> № 

<

......> от 

<

.....> года, Л.А.И.., 

<

.....> года рождения, уроженец 

<

...>, умер 

<

.....> года, о чем 

<

.....> года составлена запись акта о смерти № 

<

......> Место смерти: 

<

...> Место государственной регистрации: отдел ЗАГС 

<

......> района управления по делам ЗАГС 

<

......> области. 

Из копии регистрационного дела № 

<

......> по объекту – жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, поскольку по сведениям Единого государственного реестра прав данная квартира находится в залоге в силу закона согласно договору купли-продажи от 

<

.....> года, зарегистрированному 

<

.....> года. Залогодержателем является Л.А.И.

Согласно сообщению об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке от 

<

.....> года № 

<

......> ФИО1, ФИО1, ФИО2, М.А.В. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта: наименование: квартира, КН/УН: 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

...>, в орган регистрации залогодержателем Л.А.И.. представлено не было. 

Из выписки ПАО «

<

......>» по банковскому счету № 

<

......> Л.А.И.., 

<

.....> г.р., усматривается, что 

<

.....> года сумма в размере 

<

......> рублей 

<

......> копеек, доп. взнос, безналичный расчет, зачислена на вклад/счет по поручению клиента; 

<

.....> года сумма в размере 

<

......> рублей, частич. выдача, наличный, списание части вклада по л/с другого ВСП.

Таким образом, судом установлено, что до дня смерти Л.А.И.. «Продавец» и «Покупатели» не обратились для регистрации снятия обременения на квартиру в виде ипотеки. В связи со смертью Л.А.И. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа 

<

......> района 

<

......> области В.Т.И.. № 

<

......> от 

<

.....> года, после смерти Л.А.И.., 

<

.....> года рождения, умершего 

<

.....> года, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что «Покупателями» ФИО1, ФИО1, ФИО2, М.А.В. обязательства по договору купли-продажи от 

<

.....> года исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки стороной ответчика не представлено, учитывая отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах М.А.В. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона - подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из требований закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

Как следует из материалов дела, 

<

.....> года Л.А.И.., выступающий залогодержателем по указанному договору, умер. 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, п.1 ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как устанавливает п.1 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт – Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Поскольку предметом указанного договора выступала квартира, то указанное выморочное имущество, учитывая его местонахождение, подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования. 

Истцы доказали факт уплаты им Л.А.И.. суммы, указанной в договоре купли – продажи в отношении вышеуказанной квартиры, что следует из выписки ПАО «

<

......>» по банковскому счету № 

<

......> Л.А.И. Согласно выписке ПАО «

<

......>» по банковскому счету № 

<

......> Л.А.И.., при жизни Л.А.И.. распорядился полученной им по договору купли – продажи денежной суммой в размере 

<

......> рублей (распорядился 

<

.....> года, умер 

<

.....> года).

Следовательно, истцы должным образом исполнили свою часть договорных обязательств. 

Таким образом, доказательств, подтверждающих материально-правовые требования к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области истцами суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области удовлетворению не подлежат.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> области соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № 

<

......> от 

<

.....> года в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах М.А.В., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, администрации города Купино Купинского района Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить частично.

Принять признание иска соответчиком администрацией города Купино Купинского района Новосибирской области.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № 

<

......> от 

<

.....> года) на основании договора купли-продажи от 

<

.....> года, заключенного между залогодержателем Л.А.И. и залогодателями: ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах М.А.В., в отношении объекта недвижимости: наименование: квартира, кадастровый (или условный) номер 

<

......>, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах М.А.В., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № 

<

......> от 

<

.....> года в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий Дроздова А.С.