РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к жилищному накопительному кооперативу «Единство» (далее ЖНК «Единство») о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявления указал, что его отец ФИО2 при жизни являлся членом ЖНК «Единство», ему была предоставлена в пользование 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры. Выплатив паевые взносы в полном объёме, ФИО2 стал собственником указанной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру за собой не успел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Единственным наследником ФИО2 по закону является истец ФИО1 Истец ФИО1 обращался к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, в том числе спорной квартиры. Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО2 нет. Учитывая, что при жизни право собственности на квартиру в установленном законом порядке за ФИО2 не зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на спорную квартиру во внесудебном порядке. Просил суд включить 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте 

<

адрес> – Югры (кадастровый №), в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте 

<

адрес> – Югры (кадастровый №) за ФИО1, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель ЖНК «Единство» и нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в члены ЖНК «Единство». В этот же день ФИО2 и ЖНК «Единство» подписано положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ЖНК «Единство» подписаны индивидуальный график накопления паевого взноса, договор пользования жилым помещением (ссуды) и индивидуальный график накопления паевого взноса.

Во исполнение условий положения об оплате паевых и иных платежей и договора пользования жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в пользование 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры, что подтверждается актом передачи указанной квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору пользования жилым помещением ссудополучателю предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, принадлежащее ссудодателю на праве собственности по договору купли-продажи квартиры (п. 1.2 Договора). Ссудополучатель обязуется внести за указанное в п. 1.2 Договора помещение паевой взнос, путём надлежащей выплаты платежей, предусмотренных индивидуальным графиком (п. 1.3 Договора).

В пункте 6.2 договора пользования жилым помещением указано, что договор, при его надлежащем исполнении сторонами, утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей. В этом случае в соответствии с действующим законодательством ссудополучатель приобретает право собственности на квартиру.

Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры определен порядок приобретения членом ЖНК «Единство» жилого помещения и/или иного объекта современной социальной инфраструктуры, путём внесения паевых взносов (пункт 1 Положения). Согласно пункту 1.5.1 Положения ЖНК «Единство» обязуется использовать полученные от членов ЖНК паевые взносы только на приобретение квартир для членов ЖНК; обеспечивать членам ЖНК контроль за поступлением паевых взносов в ЖНК.

Указанным Положением ЖНК «Единство» принял на себя следующие обязательства: не предпринимать никаких действий по отчуждению или обременению правами третьих лиц квартир, приобретённых в собственность ЖНК для членов ЖНК, при надлежащем исполнении членами ЖНК своих обязательств перед ЖНК (п. 1.5.6), а также передать в собственность членам ЖНК по исполнении им своих обязательств именно те квартиры, которые членам ЖНК предоставлялись в пользование.

В соответствии с п. 1.6.1 Положения, истец имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, получить право собственности на приобретаемую для него квартиру. Пунктом 2.4 Положения определено, что, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, вступительного взноса и ежемесячного членского взноса. При полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается «Индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры» (п. 4.1 Положения). После приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры, с членом ЖНК подписывается «Индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры» (п. 4.4 Положения). Согласно п. 4.9 Положения, одновременно с подписанием «Индивидуального графика накопления паевого взноса после приобретения квартиры», члену ЖНК предоставляется в пользование квартира, приобретённая ЖНК для члена ЖНК.

При полной выплате итогового размера паевого взноса, члену ЖНК выдаётся справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры (п. 6.1 Положения).

Согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО2 жилищным накопительным кооперативом «Единство», приобретается двухкомнатная 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры (п. 1). Стоимость приобретаемой квартиры с учётом расходов, предусмотренных п. 4.7 «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры», равна 3 800 000 рублей. Пунктом 2 указанного графика определено, что итоговый паевой взнос, подлежащий выплате истцом, равен стоимости приобретения квартиры, указанной в пункте 1 графика. В соответствии с пунктом 9 графика, член ЖНК обязуется заключить с ЖНК договор пользования (ссуды) квартиры, указанной в пункте 1 графика. 

Согласно п. 3 Графика, на момент его составления, ФИО2 внёс часть паевого взноса в сумме 1 900 000 рублей. Сумма паевого взноса, не выплаченная ФИО2, составила 1 900 000 рублей (п. 4 Графика).

В соответствии с п. 5. с целью окончания исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, члена ЖНК обязуется, ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать следующие текущие паевые платежи в сумме 15 833 рубля. Кроме того, член ЖНК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать членский взнос в сумме 1 500 рублей. Член ЖНК имеет право вносить паевые платежи досрочно (п. 7 Графика). Досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанность члена ЖНК по уплате членского взноса (п. 8 Графика).

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное положение закреплено части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Частью 2 указанной правовой нормы определено, что после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очерёдности обязан приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N215-ФЗ, передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 указанного Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлён ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Статьёй 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N215-ФЗ определено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внёсшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких- либо обязательств.

Согласно справке ЖНК «Единство» следует, что ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевые взносы в размере 3 800 000 рублей за приобретаемую в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Выплата ФИО2 паевых взносов, членских взносов, целевых взносов и резервных взносов в полном объёме подтверждается приобщёнными к материалам дела квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой о выплате взносов. Общая сумма внесённых ФИО2 паевых, членских, целевых, вступительных взносов составила 4 386 000 рублей.

Следовательно, став членом ЖНК «Единство» и выплатив паевой взнос в полном объёме, ФИО2 стал собственником переданной ему в пользование 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры. Таким образом, право собственности на указанную квартиру, зарегистрированную за ЖНК «Единство», по правилам норм пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ, статьи 30 Закона о ЖНК перешло к ФИО2

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте 

<

адрес> – Югры (кадастровый №) зарегистрировано за ЖНК «Единство».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

В приведённых нормах права законодатель установил момент возникновения права собственности члена кооператива на недвижимое имущества – в момент полной выплаты паевого взноса, о чём так же дано разъяснение в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Следовательно, на момент смерти ФИО2 являлся собственником спорной 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры.

Согласно сведениям, содержащимся в предоставленном суду наследственном деле, наследником первой очереди является истец ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО2 не выдавалось.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 1 статьи 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу пункта 1, пункта 2, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных статьёй 1153 Гражданского кодекса РФ.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ).

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь положениями статей 12, 1111, 1112, 1113, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N9, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для включения в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте ХМАО-Югры и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Включить 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте 

<

адрес> – Югры (кадастровый №), в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> по проспекту Пролетарский в городе Сургуте 

<

адрес> – Югры (кадастровый №) за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес> (СНИЛС: №), в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья подпись О.А. Рудковская 

КОПИЯ ВЕРНА 05.12.2023

Подлинный документ находится в деле № 2-9839/2023

86RS0004-01-2023-011011-27

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А. ___________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания__________________