Дело № 2-301/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Измайловой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд – 

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Черновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с совхозом имени Свердлова договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей была выплачена им в полном обьеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в Джанкойском БТИ, реестровый №. За этим же реестровым номером ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ был зарегистрирован договор купли-продажи, удостоверенный Черновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. В реестровую запись № БТИ внесено исправление в адрес домовладения с № на №, дата исправления не указана. Поскольку нумерация дома никогда не изменялась, по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено здание Дома Быта, он в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на указанную часть дома, провести государственную регистрацию права собственности. Кроме того, решением Черновского сельского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ему был передан в собственность земельный участок площадью 0,08 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако, при передаче документов в Архивный отдел 

<

адрес> Республики Крым была допущена техническая ошибка – дважды по дому № по 

<

адрес> указана ФИО5, так как дом на два хозяина. Из-за имеющихся разночтений в архивных документах он также лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном обьеме. 

Представитель ответчика – Администрации Черновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и совхозом имени Свердлова Первомайского района был заключен договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный заместителем председателя Черновского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Крымской области, реестр №. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, согласно ст. 128 ГК УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора. 

В сельской местности к нотариальному удостоверенному договору приравнивались договоры, удостоверенные заместителем председателя исполкома сельского совета. 

Указанный вывод следует из положений абз. 5 и 6 ст. 3 Закона Украинской Советской Социалистической Республики «О государственном нотариате»: в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного комитета, где по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Таким образом, договор купли-продажи доли жилого дома был оформлен с соблюдением закона, действовавшего на дату его заключения.

Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей была выплачена истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, поэтому право собственности на ? долю жилого дома перешло к ФИО1 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ,

- выпиской из похозяйственных книг сельского совета, согласно которых в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ указан дом по данному адресу в 

<

адрес>, 

- домовой книгой на указанный дом,

- справкой Администрации Черновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой дом по 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Право собственности на указанную долю жилого дома ФИО1 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в Джанкойском БТИ, реестровый №. За этим же реестровым номером ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ был зарегистрирован договор купли-продажи, удостоверенный Черновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 на ? долю жилого дома 

<

адрес>. В реестровую запись № БТИ внесено исправление в адрес домовладения с № на №, дата исправления не указана. 

Согласно справки Администрации Черновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация дома 

<

адрес> не изменялась, по адресу: 

<

адрес> расположено здание Дома Быта.

Решением Черновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение исполнительного комитета Черновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса квартир жилым домам на территории Черновского сельского совета». 

Поскольку истец в связи с неоговоренными исправлениями в нумерации указанного дома лишен возможности оформить право собственности на долю дома, провести государственную регистрацию права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по 

<

адрес>. 

Кроме того, решением исполнительного комитета Черновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность и постоянное пользование» ФИО1 передан в частную собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 0,08 га.

Согласно разъяснения, содержащегося в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 67 ЗК Украины (от 18.12.1990 № 561-XII, утратил силу с 01.01.2002 года) гражданам по решению сельских, поселковых, городских советов народных депутатов передаются в собственность или предоставляются в пользование земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, гаражей и дач.

Согласно ст. 116, 119 ЗК Украины (2001) основанием приобретения права на землю из земель государственной и коммунальной собственности является приватизация земельных участков, находящихся в пользовании граждан. Граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти, Совет министров АР Крым или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа предусмотрено нормами ст. 39.5 ЗК РФ.

Таким образом, ФИО1 владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, который был передан ему в собственность в порядке приватизации. 

В связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающих документов ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд – 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Черновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.10.2017 года.

Судья: