К делу № 2-769/2024

УИД: 23RS0022-01-2024-000990-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 09 сентября 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2, прокурор Кавказского района о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Глава администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, прокурор Кавказского района о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 28.10.2010 года № заключенного между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО3 в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.; признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) принадлежащей муниципальному образованию Кропоткинское городское поселение Кавказского района, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, и числится в реестре муниципального имущества. Согласно договору социального найма жилого помещения № 26 от 28.10.2010 года вышеуказанное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянница нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник нанимателя). Согласно адресным справкам от 26.02.2024 года ОВМ ОМВД России по Кавказскому району в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно адресным справкам от 26.02.2024 года ОВМ ОМВД России по Кавказскому району по адресу 

<

адрес> сняты с регистрации и зарегистрированы в настоящее время по другому адресу: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.11.2019 года по настоящее время, зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Согласно адресной справки от 26.02.2024 года ОВМ ОМВД России по Кавказскому району по ФИО1 сведения отсутствуют. В соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения и полученными сведениями из ОВД ОМВД России по Кавказскому району ФИО1 сменила фамилию и отчество на ФИО1. В связи с вышеуказанным, ФИО1, ФИО1 являются несовершеннолетними детьми ФИО4, которая зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> В адрес вышеуказанных граждан направлялись претензия о выселении, уведомления об оплате за жилое помещение с 2012 года. Однако, вся корреспонденция была возвращена в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в связи с истечением срока хранения. По данному адресу сотрудниками администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществлялся выезд для осмотра жилого помещения и составлен акт. Задолженность за коммунальные платежи и за жилое помещение по данной квартире по состоянию на 18.03.2024 года составляют: МУП «Водоканал» начисления не производятся более 5 лет; ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» (услуги по теплоснабжению) 95 808,42 рублей и пени 74 086,75 рублей с июля 2014-март 2024 года; ООО «Газпром межрегион Краснодар» (услуги по газоснабжению) 5 830,95 рублей, госпошлина 400 рублей с октября 2013-январь 2020 год (газ отключен с 2020 года); АО «НЭСК» филиал «Кропоткинэнергосбыт» услуга отключена с мая 2017 года; социальный наем администрации Кропоткинского городского поселения 

<

адрес> 8 953,39 рублей с января 2017-март 2024 года. В настоящее время наниматели ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ФИО1), ФИО1 не проживают, отсутствуют. В жилом помещении зарегистрированы только несовершеннолетние граждане, которые в силу закона проживают со своими законными представителями. Отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера и наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Согласно пункту 10 договора социального найма жилого помещения № 26 от 28.10.2010 года при выезде «Нанимателя» и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Вследствие постоянного отсутствия нанимателей в жилом помещении по причине выезда из него, они утратили свое право пользования жилым помещением, выезд является постоянным, вследствие вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт и проживания в другом жилом помещении, усматривается их отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма не исполняются. Таким образом, администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления в силу закона самостоятельно принимает решения о распоряжении имуществом муниципального образования.

В судебное заседание представитель истца администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности ФИО6 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, так как не использует жилое помещение и зарегистрирован по иному адресу проживания.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом. Повестки возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, и числится в реестре муниципального имущества.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 26 от 28.10.2010 года вышеуказанное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянница нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянник нанимателя). 

Согласно адресным справкам от 26.02.2024 года ОВМ ОМВД России по Кавказскому району в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.11.2009 года по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.11.2009 года по настоящее время.

Согласно адресным справкам от 26.02.2024 года ОВМ ОМВД России по Кавказскому району по адресу 

<

адрес> сняты с регистрации и зарегистрированы в настоящее время по другому адресу: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.11.2018 года по настоящее время, зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.11.2019 года по настоящее время, зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Согласно адресной справки от 26.02.2024 года ОВМ ОМВД России по Кавказскому району по ФИО1 сведения отсутствуют. 

В соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения и полученными сведениями из ОВД ОМВД России по 

<

адрес> ФИО1 сменила фамилию и отчество на ФИО1. Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с вышеуказанным, ФИО1, ФИО1 являются несовершеннолетними детьми ФИО4, которая зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>

В адрес вышеуказанных граждан направлялись претензия о выселении, уведомления об оплате за жилое помещение с 2012 года. Однако, вся корреспонденция была возвращена в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в связи с истечением срока хранения. 

По данному адресу сотрудниками администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществлялся выезд для осмотра жилого помещения и составлен акт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Задолженность за коммунальные платежи и за жилое помещение по данной квартире по состоянию на 18.03.2024 года составляют: МУП «Водоканал» начисления не производятся более 5 лет; ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» (услуги по теплоснабжению) 95 808,42 рублей и пени 74 086,75 рублей с июля 2014-март 2024 года; ООО «Газпром межрегион Краснодар» (услуги по газоснабжению) 5 830,95 рублей, госпошлина 400 рублей с октября 2013-январь 2020 год (газ отключен с 2020 года); АО «НЭСК» филиал «Кропоткинэнергосбыт» услуга отключена с мая 2017 года; социальный наем администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района 8 953,39 рублей с января 2017-март 2024 года.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ФИО1), ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают. 

В жилом помещении зарегистрированы только несовершеннолетние граждане, которые в силу закона проживают со своими законными представителями. Отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера и наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно пункту 10 договора социального найма жилого помещения № 26 от 28.10.2010 года при выезде «Нанимателя» и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Вследствие постоянного отсутствия нанимателей в жилом помещении по причине выезда из него, они утратили свое право пользования жилым помещением, выезд является постоянным, вследствие вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт и проживания в другом жилом помещении, усматривается их отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма не исполняются.

В соответствии с пунктом 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений указанной статьи добровольный выезд нанимателя жилого помещения в другое место жительства, дают основание считать, что наниматель в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит об утрате права на жилое помещение.

В нарушение пункта 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ ответчики не проинформировали администрацию Кропоткинского городского поселения об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а именно, письменно не обратился с заявлением об освобождении занимаемого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а так же путем возмещения убытков.

В ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления в силу закона самостоятельно принимает решения о распоряжении имуществом муниципального образования.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Кропоткинского городского поселения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ суд,

ЗАОЧНО Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, прокурор Кавказского района о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 28.10.2010 года № 26 заключенного между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО3 в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м..

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) принадлежащей муниципальному образованию Кропоткинское городское поселение Кавказского района, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Кавказскому району Краснодарского края снять ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 09 сентября 2024 года.

Председательствующий: