Дело №2-4263/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчики) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 277,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 750 кв.м. В указанном жилом доме была произведена перепланировка с оборудованием дополнительного входа в помещение подвала из помещения 

<

номер изъят> в помещение 

<

номер изъят>. После производства перепланировки общая площадь уменьшилась на 16,8 кв.м. в результате внутренней перепланировки, перемера и пересчета площадей и составила 260,4 кв.м., в том числе жилой 100,7 кв.м. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако им был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчиков МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 277,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 750 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 25 сентября 2008 года, заключенного между ФИО2 и истцом. 

В указанном жилом доме была произведена перепланировка с оборудованием дополнительного входа в помещение подвала из помещения 

<

номер изъят> в помещение 

<

номер изъят>. После производства перепланировки общая площадь уменьшилась на 16,8 кв.м. в результате внутренней перепланировки, перемера и пересчета площадей и составила 260,4 кв.м., в том числе жилой 100,7 кв.м.

С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако им был получен отказ.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» №1678 от 31 августа 2017 года по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, выявлена внутренняя перепланировка на 1, 2 этажах, а также в подвале, возведены внутренние перегородки с дверными проемами. По сравнению со свидетельством о государственной регистрации права произошло уменьшение общей площади жилого дома на 16,8 кв.м. в результате внутренней перепланировки, перемера и пересчета площадей. 

<

адрес изъят> составляет 260,4 кв.м. Внутренняя перепланировка в жилом доме с возведением внутренних перегородок с дверными проемами выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СВН 58-8(р). Не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не превышены. 

Спор о праве на указанный жилой дом, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 260,4 кв.м. не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование к Управлению Росреестра по Республике Татарстан об обязании произвести учет изменений объекта недвижимости: объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав является вступившие в законную силу судебные акты. 

Поскольку в данном случае решение суда об удовлетворении требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений, возложение на Управление Росреестра по РТ обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости: объекта индивидуального жилищного строительства не требуется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилой 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 260,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года, судья