Дело № 2-2500/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-001758-07

Категория: 2.155

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды № РБ-02-2010 от 09.07.2020 г. за период с 25.03.2021 г. по 30.11.2024 г. в размере 545 134, 24 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «ВИР-А» заключен договор аренды земельного участка № РБ-02-2010 от 09.07.2020 г. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 4 843 кв.м. В соответствии с пп. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 10.06.2010 г. по 10.06.2030 г. 25.03.2021 г. между ООО «ВИР-А» и ФИО1 был заключен договор передачи имущества залоговому кредитору в ходе реализации имущества должника. ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с 25.03.2021 г. по 30.11.2024 г. образовалась задолженность в размере 545 134, 24 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/ .

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2020 г. соглашением, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» установлено, что ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «ВИР-А» заключен договор аренды земельного участка № РБ-02-2010 от 09.07.2020 г. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 4843 кв.м. 

В соответствии с пп. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 10.06.2010 г. по 10.06.2030 г. 

В соответствии п 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 117920,88 руб. за 2008 год.

В соответствии с п. 3.2 арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября один раз в квартал путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. 

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

25.03.2021 г. между ООО «ВИР-А» и ФИО1 был заключен договор передачи имущества залоговому кредитору в ходе реализации имущества должника.

Расчет, представленный истцом составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен, иных расчетов суду не представлено 

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик ФИО1 нарушает условия договора аренды и не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок. 

Задолженность ФИО1 за пользование указанным земельным участком составила за период с 25.03.2021 г. по 30.11.2024 г. в размере 545 134,24 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что условия настоящего договора (в части фактического использования земельных участков арендатором и уплате арендной платы) применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

ФИО1, при заключении договора передачи имущества в ходе реализации имущества должника, как арендатор, принял имущество во временное владение и пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В данной связи и поскольку ответчиком принят земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.

Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 545 134,24 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 15 903 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору № РБ-02-2010 от 09.07.2020 г. за период с 25.03.2021 г. по 30.11.2024 г. в размере 545 134,24 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 15 903 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.04.2025г.

Судья: З.Х. Шагиева