Дело № 2-1847/2020

УИД 91RS0024-01-2020-002360-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым о сохранении квартиры, признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с требованиями к ответчику Администрации г. Ялты о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 333,6 кв.м, в том числе жилой 136,9 кв.м, признании права собственности на квартиру. Мотивирует тем, что в целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры путем увеличения площади строения (л.д. 1-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель Администрации г. Ялты в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания. 

На основании свидетельства о праве собственности на жилье № №

<

номер> от 16.11.2001 ФИО-1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,0 кв.м (л.д. 18).

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2008 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,0 кв.м (л.д. 16-17). 

Согласно данным БТИ по состоянию на 18.06.2013 данная квартира состоит из следующих помещений на первом этаже: жилая комната 1-1 – пл. 17,1 м2; жилая комната 1-2 – пл. 18,2 м2; помещение 1-3 – пл. 11,8 м2; кухня 1-4 – пл. 10,8 м2; санузел 1-5 – пл. 5,0 м2; санузел 1-6 – пл. 2,6 м2; санузел 1-7 – пл. 2,2 м2; санузел 1-8 – пл. 9,4 м2; кладовая 1-9 – пл. 4,2 м2; лестница 1-9а – пл. 4,2 м2; терраса I – пл. 12,3 м2. На втором этаже: помещение 1-10 – пл. 12,1 м2; помещение1-11 – пл. 17,0 м2; санузел 1-12 – пл. 2,9 м2; коридор 1-13 – пл. 2,5 м2; санузел 1-14 – пл. 2,4 м2; санузел 1-15 – пл. 2,4 м2; холл 1-16 – пл. 23,8 м2; помещение 1-17 – пл. 15,8 м2; помещение 1-18 – пл. 16,4 м2; санузел 1-19 – пл. 3,6 м2; санузел 1-20 – пл. 2,5 м2; санузел 1-21 – пл. 2,8 м2; помещение 1-22 – пл. 13,0 м2; коридор 1-23 – пл. 4,4 м2; помещение 1-24 – пл. 13,7 м2; веранда 1-25 – пл. 35,0 м2. Мансарда: кладовая 1-26 – пл. 4,7 м2; холл 1-17 – пл. 22,2 м2; кладовая 1-28 – пл. 0,8 м2; санузел 1-29 - пл. 3,8 м2; помещение 1-30 - пл. 17,0 м2; помещение 1-31 – пл. 17,0 м2. 

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, суд руководствуется законом, действующим на момент разрешения данного спора.

Как усматривается из ответа ГУП РК «БТИ г. Ялты» от 16.03.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является отдельным обособленным жилым зданием, других квартир и иных собственников в указанном здании нет (л.д. 7).

Согласно заключению эксперта ООО «Легист» № №

<

номер> от 17.08.2020, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам: квартира расположена в отдельностоящем здании; несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; выходы из помещений предусмотрены через дверные проемы с непосредственным выходом на прилегающую территорию, ширина проходов в створе составляет более 0,8 м, что соответствует ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; в доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; площади помещений дома соответствуют требованиям нормативной документации: площадь жилой комнаты более 12 м2; площадь кухни более 6 м2, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ширина помещений дома соответствуют требованиям нормативной документации: ширина кухни более 1,7 м, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, выше планировочной отметки земли, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; в жилых комнатах и кухне обеспечено естественное освещение, таким образом, что обеспечивается естественным освещением все помещения дома в течении всего светового дня, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СП 42.1330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь более 1:8, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; помещения дома защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; дом обеспечен инженерными системами (отоплением водоснабжением, канализацией, электричеством и пр), что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда – не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 68-98).

Приведенные выводы согласуются также с заключением ООО «Крымэкспертиза» № №

<

номер> от 12.12.2019, представленным истцом (л.д. 55-105). 

С учетом изложенного, учитывая заключения специалистов, суд считает установленным, что самовольно осуществленная ФИО1 реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 333,6 кв.м, в том числе жилой – 136,9 кв.м, состоящую из помещений на первом этаже: жилая комната 1-1 – пл. 17,1 м2; жилая комната 1-2 – пл. 18,2 м2; помещение 1-3 – пл. 11,8 м2; кухня 1-4 – пл. 10,8 м2; санузел 1-5 – пл. 5,0 м2; санузел 1-6 – пл. 2,6 м2; санузел 1-7 – пл. 2,2 м2; санузел 1-8 – пл. 9,4 м2; кладовая 1-9 – пл. 4,2 м2; лестница 1-9а – пл. 4,2 м2; терраса I – пл. 12,3 м2. На втором этаже: помещение 1-10 – пл. 12,1 м2; помещение1-11 – пл. 17,0 м2; санузел 1-12 – пл. 2,9 м2; коридор 1-13 – пл. 2,5 м2; санузел 1-14 – пл. 2,4 м2; санузел 1-15 – пл. 2,4 м2; холл 1-16 – пл. 23,8 м2; помещение 1-17 – пл. 15,8 м2; помещение 1-18 – пл. 16,4 м2; санузел 1-19 – пл. 3,6 м2; санузел 1-20 – пл. 2,5 м2; санузел 1-21 – пл. 2,8 м2; помещение 1-22 – пл. 13,0 м2; коридор 1-23 – пл. 4,4 м2; помещение 1-24 – пл. 13,7 м2; веранда 1-25 – пл. 35,0 м2. Мансарда: кладовая 1-26 – пл. 4,7 м2; холл 1-17 – пл. 22,2 м2; кладовая 1-28 – пл. 0,8 м2; санузел 1-29 - пл. 3,8 м2; помещение 1-30 - пл. 17,0 м2; помещение 1-31 – пл. 17,0 м2 в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 333,6 кв.м, в том числе жилой – 136,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.