Дело № 2-716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом в стадии строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на дом в стадии строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что его дедом ФИО2 по указанному адресу был возведен деревянный жилой дом, на который разрешили оформить техническую документацию и закрепили к нему земельный участок площадью 600 кв.м. ФИО3 проживал в указанном доме вместе с дочерью ФИО4 (матерью истца) и женой ФИО5 После смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство фактически приняла его жена ФИО5: проживала в доме, пользовалась огородом, страховала строение. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара дом сгорел, ФИО5 погибла. Истец является наследником по праву представления вместо умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО6, получил свидетельство о праве на наследство на страховое возмещение, зарегистрирован в указанном доме, пользуется земельным участком, уплачивает налог на землю. От сгоревшего дома остался фундамент, в выдаче разрешения на строительство ответчиком было отказано, так как земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил. 

Представитель истца ФИО7 иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что ФИО2 надлежащим образом не оформил право собственности на жилой дом. Документы о регистрации брака ФИО3 и ФИО5 отсутствуют, часть документов была уничтожена в результате пожара. Фундамент пригоден для восстановления жилого дома. 

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено оформить документацию на вновь выстроенный дом № в 

<

адрес>, учитывая, что капитальное строение не нарушало планировку поселка, решения об отводе земельного участка под строительство дома за период 1956-1960 годы в архиве не обнаружено (л.д.18).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено оформить документацию на выстроенный дом № в 

<

адрес>, закреплен земельный участок площадью 600 кв.м, учитывая, что дом соответствовал нормам и правилам планировки и застройки (л.д.15).

Указанная документация оформлена не была.

Согласно справке ОГПН г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ в доме № по адресу: 

<

адрес> произошел пожар (л.д.13). 

В соответствии с планом строения и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу после пожара остался фундамент площадью застройки 51,2 кв.м, записанный за ФИО2, правоустанавливающих документов нет (л.д.19, 20).

Таким образом, жилой дом был возведен без разрешения на строительство, документов о праве собственности на него не имелось, в настоящее время осталась часть жилого дома - фундамент, который объектом права собственности не признавался и является самовольной постройкой. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, это следует из свидетельств о смерти (л.д.6,7,8).

ФИО6 до вступления в брак носила фамилию ФИО3 (л.д.10), согласно справке о рождении она являлась дочерью ФИО2 и ФИО5 (л.д.9), что также подтверждает доводы истца о том, что ФИО5 являлась супругой ФИО2 

Истец являлся сыном ФИО6, как следует из свидетельства о его рождении (л.д.11).

Из сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО2 (л.д.33).

Как видно из справки Смоленского отделения САО «Росгосстрах-Смоленск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), наследникам ФИО5, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, полагалось страховое возмещение в размере 

<

данные изъяты> рублей согласно договору страхования строения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 по праву представления на сумму страхового возмещения (л.д.12).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по 

<

адрес>, на его имя начисляется земельный налог (л.д.23-25).

Таким образом, после смерти ФИО2 наследство было принято фактически его женой ФИО5, а после ее смерти ФИО1 Следовательно, к истцу перешло право требовать признания права собственности на самовольную постройку. 

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на 

<

адрес> в едином реестре не зарегистрированы (л.д.26).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: ИЖС (л.д.14).

Из заключения ООО «Дом проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструкции 

<

адрес> представляют собой ленточный фундамент из монолитного бетона, высотой над уровнем земли 1-1,2 м, глубиной заложения в грунт - 1,5 м, который отвечает требованиям строительных норм и правил, на его основе возможно строительство жилого дома. 

Заключение составлено на основании обследования строения, организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска следует, что земельный участок № по 

<

адрес> согласно Правилам землепользования и застройки г. Смоленска от 28.02.2007 года в редакции от 09.11.2010 года расположен в территориальной зоне Р3 - зона лесопарков.

Отнесение земельного участка к территориальной зоне Р3 в 2010 году не может препятствовать признанию права собственности на фундамент жилого дома, возведенного в 1959 году в соответствии с существовавшей в то время планировкой города. 

Исследованные доказательства подтверждают, что фундамент жилого дома расположен на земельном участке, закрепленном к жилому дому, отвечает существующим строительным нормам и правилам, пригоден для дальнейшего строительства, и, следовательно, является объектом незавершенного строительства. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 51,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: