К делу №

УИД 23RS0№-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края о признании пострадавшим и выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края о признании пострадавшим и выплате возмещения.

В обоснование заявленных требований указал, что являлся участником долевого строительства ЖК «Курортный берег» по адресу: 

<

адрес>, возводимого застройщиком ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» признано несостоятельным (банкротом), 130 квартир указанного жилого комплекса были включены в единый реестр проблемных объектов, и восстановление прав участников строительства планировалось осуществить за счет средств регионального бюджета. Истец включен в реестр требований кредиторов как участник долевого строительства 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в размере требований 1 705 050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края с заявлением о выплате возмещения пострадавшему участнику долевого строительства в проблемном объеме ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», по результатам рассмотрения которого получил отказ, со ссылкой, что конкурсным управляющим застройщика заключенный ФИО1.М с ООО «ДорСтройИнжиниринг» договор цессии оспорен в суде, отсутствуют условия для выплаты возмещения.

Для защиты нарушенного права ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать его пострадавшим дольщиком-потребителем ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в проблемном объекте ЖК «Курортный берег», обязать департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края рассчитать размер выплаты возмещения и произвести выплату в размере долевого участия в строительстве объекта - 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома ЖК «Курортный берег», расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в сумме 1 705 050 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 доводы иска поддержал и настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражал, указывая, что истец является директором и одним из учредителей ООО «ДорСтройИнжиниринг», с которым им заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства. На момент утверждения в 2018 году плана-графика по объекта ЖК «Курортный берег» право требования на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежало юридическому лицу, договор цессии подписан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность выплаты возмещения цессионарию. Просит в иске отказать.

Конкурсный управляющий ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доводы заявленного административного иска, суд приходит к следующим выводам

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края с заявлением на выплату возмещения по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв. метра на седьмом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, (ЖК «Курортный берег»).

Департаментом заявителю ДД.ММ.ГГГГ исх. № отказано в удовлетворении заявления, поскольку на момент его подачи заявления о выплате в Закон Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» (далее - Закон Краснодарского края №-K3) были внесены изменения - в часть 9 статьи 9(1) введен пункт 6, согласно которому право требования о передаче жилого, нежилого помещения, машино-места в проблемном многоквартирном доме на дату утверждения плана-графика, впервые включающего информацию о таком многоквартирном доме, в отношении которого планируется выплата возмещения, не принадлежало юридическому лицу.

Согласно части 1 статьи 9 (1) Закона Краснодарского края №-K3 решение о выплате возмещения принимается межведомственной комиссией по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству многоквартирных жилых домов на территории Краснодарского края, созданной согласно распоряжению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее - межведомственная комиссия), в целом по многоквартирному дому, в отношении которого будет осуществляться выплата возмещения.

Межведомственная комиссия не принимает решение о выплате возмещения отдельно по каждому пострадавшему участнику строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 9 (1) Закона Краснодарского края №-K3 выплата возмещения осуществляется уполномоченным органом по заявлению пострадавшего участника строительства (законного представителя пострадавшего участника строительства или лица, действующего от имени пострадавшего участника строительства по доверенности) при соблюдении одновременном соблюдении ряда условий:

1) пострадавшим участником строительства вложены денежные средства в строительство проблемного объекта, в отношении которого в соответствии с планом-графиком способ восстановления прав граждан определен в виде выплаты возмещения;

2) пострадавшим участником строительства заключен с уполномоченным органом договор о передаче своих прав на все жилые (нежилые) помещения, машино-места в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

3) пострадавшим участником строительства представлено в уполномоченный орган заявление, содержащее обязательство на возврат (погаашение) в течение одного месяца со дня выплаты возмещения денежных средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае использования средств материнского (семейного) капитала для целей приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

4) пострадавшим участником строительства представлено в уполномоченный орган заявление на перечисление уполномоченным органом за счет выплаты возмещения денежных средств залогодержателю (кредитору) в случае обременения жилого (нежилого) помещения, машиноместа в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

5) пострадавшим участником строительства представлено в уполномоченный орган заявление, содержащее обязательство на возврат (погашение) в течение одного месяца со дня выплаты возмещения денежных средств, выделенных в рамках предоставления субсидий, военных сертификатов, жилищных сертификатов, иных мер поддержки, для целей приобретения жилого (нежилого) помещения, машино-места в многоквартирном доме, в отношении которого будет производиться выплата возмещения;

6) право требования о передаче жилого, нежилого помещения, машиноместа в проблемном многоквартирном доме на дату утверждения плана-графика, впервые включающего информацию о таком многоквартирном доме, в отношении которого планируется выплата возмещения, не принадлежало юридическому лицу.

При этом стоит отметить, что пункт 6 части 9 статьи 9 (1) Закона Краснодарского края №-K3 введен Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О внесении изменений в статью 9(1) Закона Краснодарского края «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края».

Введение данного пункта обусловлено необходимостью ограничить возможность получения выплаты возмещения юридическими лицами, что противоречит основным принципам Закона Краснодарского края №-K3, который направлен на социальную поддержку граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов, перед которыми застройщики не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края.

Законом Краснодарского края №-K3 определено, что пострадавшим участником строительства является гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта. Таким образом, юридические лица, деятельность которых основывается на принципах извлечения прибыли и предпринимательских рисках, не подпадают под понятие пострадавшего участника строительства, регламентированного данным законом.

Введение пункта 6 части 9 статьи 9(1) в Закон Краснодарского края №-K3, позволило исключить использование юридическими лицами схемы, когда, заключив договор уступки права требования с аффилированным физическим лицом, юридическое лицо могло бы получить право на выплату возмещения из бюджета Краснодарского края.

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве №/ПКР/ДДУ на заявленный ФИО1 объект был заключен ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и ООО «ДорСтройИнжиниринг». Право требования объекта долевого строительства по которому уступлено истцу 22.11.2022г.

В данном случае стоит учесть, что ФИО1 является директором ООО «ДорСтройИнжиниринг», с которым у него заключен договор уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв. м. на седьмом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, (ЖК «Курортный берег»).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО1 является одним из учредителей ООО «ДорСтройИнжиниринг».

На момент утверждения в 2018 году план-графика по объекту строительства ЖК «Курортный берег» право требования на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв. метра на седьмом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, (ЖК «Курортный берег»), принадлежало юридическому лицу - ООО «ДорСтройИнжиниринг». Договор уступки требования (цессии) подписан ООО «ДорСтройИнжиниринг» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), что исключает возможность выплаты возмещения цессионарию, заключившему вышеуказанный договор уступки прав требования.

Истец полагает, что его право на получение возмещения обусловлено договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ У2 79/05- 16/ПРК/ДДУ, заключенному с застройщиком ООО "Пересвет-Регион- Краснодар".

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-34123/2017 ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом, определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗ2-34123/2017 конкурсное производство в отношении ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" завершено.

По общим принципам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основной целью конкурсного производства является выявление и реализация имущества должника по наиболее высокой цене и последующее соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника.

Конкурсное производство завершается после продажи имущества должника, окончания расчетов с кредиторами и рассмотрения судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства (пункт 1 статьи 149 Федерального закона № 127-ФЗ).

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, в соответствии с пунктом 9 статьи 142 Федерального закона № 127-ФЗ считаются погашенными.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Пересвет-Региои-Краснодар" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с частью 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Таким образом, па сегодняшний день, требования ФИО1 к ООО "Пересвет-Регион-Краснодар", заявленные в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) последнего, считаются погашенными, а обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ПРК/ДДУ прекращены.

Также необходимо отметить, что договор уступки прав требования подписан между ООО «ДорСтройИнжиниринг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более четырех лет после признания ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» банкротом (решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-34123/2017) и после введения в Закон Краснодарского края №-K3 статьи 9(1) о выплате возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Также согласно части 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Кроме того, в исковом заявлении содержится требование о признании ФИО1 пострадавшим участником строительства, при этом ни федеральное законодательство, ни законодательство Краснодарского края не предусматривает ни процедуры такого признания, ни полномочий департамента по данному вопросу.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования не подлежат удовлетворению в связи с невозможностью обеспечить одно из необходимых условий для выплаты возмещения, предусмотренное пунктом 2 части 9 статьи 9(1) Закона №-K3, а именно - заключение пострадавшим участником строительства с уполномоченным органом договора о передаче своих прав на все жилые (нежилые) помещения, машино-места в многоквартирном доме, в отношении которого будет производится выплата возмещения, в связи с прекращением обязательств по такому договору.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края о признании пострадавшим дольщиком-потребителем ООО «Пересвет-Регион-Краснодаор» в проблемном объекте ЖК «курортный берег», обязании департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края произвести расчет и выплату возмещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.