Дело № 2 – 1061/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Шмендрук М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Челябинска к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, 

участием прокурора Жинжиной Т.Н., 

у с т а н о в и л:

Администрация города Челябинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по 

<

адрес>; выселении ответчика из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, по тем основаниям, что спорная квартира относится к жилищному фонду коммерческого использования, предоставлена ответчику на основании распоряжения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №- к на период трудовых отношений с МУ «Комплексный центр социального обслуживания населения по Металлургическому району города Челябинска», 01 апреля 2011 года с ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 13 мая 2016 года от 02 декабря 2010 года, за ФИО1 признано право на жилое помещение – комнату №, площадью 17,5 кв.м по адресу: г

<

адрес>. Поскольку ФИО1 обеспечена на основании решения суда жилым помещением в г. Челябинске, основания для проживания ответчика в спорной квартире отпали, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению без предоставления другого жилого помещения (л.д.3-5). 

Представитель истца администрации г.Челябинска и третьего лица КУИиЗО г. Челябинска – ФИО2 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 106), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.. 107), –в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 105), просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика – ФИО3 по доверенности от 13 февраля 201 года (л.д. 92), в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям указанным в возражениях на иск (л.д. 96-98). 

Заслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения администрации города Челябинска №-к от 18 марта 2011 года (л.д. 14), ФИО1 на период трудовых отношений с муниципальным учреждением «Комплексный центр социального обслуживания населения по Металлургическому району города Челябинска» предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого найма - комната жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курчатовского района в городе Челябинске и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (л.д. 6-7), согласно которому ФИО1 в возмездное владение и пользование на период трудовых отношений с муниципальным учреждением «Комплексный центр социального обслуживания населения по Металлургическому району города Челябинска» предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого найма - комната жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной 

<

адрес> 

П. 3 данного договора установлен срок найма жилого помещения – с 18 марта 2011 года по 17 марта 2016 года. 

Квартира 

<

адрес>, в том числе комната общей площадью 30,42 кв.м, жилой – 16,9 кв.м, является муниципальной, собственник квартиры - муниципальное образовании «Город Челябинск» (л.д. 12, 36, 79). На основании распоряжения администрации города Челябинска от 09 марта 2011 года №-к (л.д. 13), 

<

адрес> отнесена к жилищному фонду коммерческого использования города Челябинска. 

Так же установлено, что основании распоряжения администрации города Челябинска № от 13 мая 2016 года (л.д. 19), ФИО1 на период трудовых отношений с муниципальным учреждением «Комплексный центр социального обслуживания населения по Металлургическому району города Челябинска» предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого найма - комната жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснениям представителей сторон, справки ООО МАСТЕР-ДОМ № от 10 января 2017 года (л.д. 72), поквартирной карточке (л.д. 73), в комнате общей площадью 30,42 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м в трехкомнатной 

<

адрес> проживает ФИО1, в данной комнате никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на ФИО1, ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с 12 апреля 2011 года по 17 марта 2016 года. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в 

<

данные изъяты>» в должности социального работника отделения социального обслуживания на дому граждан пожилого возраст и инвалидов (л.д. 109-116). 

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – комнату 

<

адрес> в порядке приватизации (л.д. 37-54). 

Право собственности на указанную комнату в установленном законом порядке, за ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 34-35). Право собственности на иное имущество у ФИО1 отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении спорного жилого помещения (л.д. 20-2), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). 

ДД.ММ.ГГГГ за номером № КУИиЗО г. Челябинска принято уведомление об отказе ФИО1 в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма - комната жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной 

<

адрес> поскольку ФИО1 не относиться к категории граждан, необеспеченных жилыми помещениями на территории города Челябинска (л.д. 25-26).

28 июня 2016 года на основании распоряжения администрации города Челябинска №, ФИО1 снята с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 27). 

07 июля 2016 года распоряжением администрации города Челябинска №, распоряжение администрации города Челябинска № от 13 мая 2016 года признано утратившим силу (л.д. 29), указанное распоряжение направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31). 

Из материалов дела следует, что ответчик малоимущим не признана, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в г. Челябинске, не состоит.

В силу положений ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны в силу возложенных на них функций и полномочий обеспечивать права граждан на жилище. В круг обязанностей этих органов законом включено обеспечение порядка учета жилищного фонда, распределения и предоставления гражданам жилых помещений (ст.ст.12, 13, 14 ЖК РФ).

Нанимателю жилого помещения предоставлено право на вселение в занимаемое по договору найма жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, если соглашением не предусмотрено не иное (ст.69, 70 ЖК РФ). 

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений (ч.3 ст. 104 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с п.п.3, 11, 21, 22 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г.Челябинске, утвержденного решением Челябинской городской Думы от 30.10.2007г. № 26/18, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории г.Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд, на период трудовых отношений, при прекращении которых наниматель жилого помещения обязан освободить эту жилую площадь и сдать её наймодателю в течение месяца со дня увольнения, а в противном случае, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением действия договора. 

Согласно п. 24 указанного Положения, после предоставления жилого помещения в установленном порядке правовой акт о предоставлении жилого помещения подлежит признанию утратившим силу в случаях выезда в другое место жительства, прекращения трудовых отношений с организацией, предприятием, учреждением, по ходатайству которой было предоставлено жилое помещение, расторжения договора найма, улучшения жилищных условий, смерти Нанимателя, истечения срока договора найма, при наличии оснований, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда подлежит выселению гражданин, право пользования жилым помещением у которого прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, основания, с которыми истец связывает прекращение действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – обеспечение ФИО1 на территории города Челябинска жилым помещением – комнатой 

<

адрес>, суд, учитывая улучшения ФИО1 жилищных условий, учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 55 от 01 апреля 2011 года истек, распоряжением администрации города Челябинска от 07 июля 2016 года № 7646, распоряжение администрации города Челябинска № 5259 от 13 мая 2016 года, на основании которого ФИО1 предоставлено по найму спорное жилое помещение признано утратившим силу, ФИО1 снята с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, руководствуясь ст. 35, ст. 103 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселение из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, требования истца законны и подлежат удовлетворению. 

Ссылки ответчика на то, что ответчик регистрацию права собственности на комнату №, площадью 17,5 кв.м по адресу: г

<

адрес> не произвел, в указанной комнате ФИО1 не проживает и не проживала, комната непригодна для проживания, здание находится в ветхо-аварийном состоянии, в связи с чем ответчик не обеспечен жилым помещением на территории города Челябинска, не могут быть приняты судом во внимание. Право собственности комнату №, площадью 17,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> признано за ФИО1 вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что комната №, площадью 17,5 кв.м по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> в установленном законом порядке не признана непригодной для проживания, а здание – 

<

адрес>- ветхо-аварийным. Представленные стороной ответчика копии цветных фотографий (л.д. 123-133), не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими, что комната №, площадью 17,5 кв.м по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> является непригодной для проживания, поскольку данные копии фотографий не позволяют идентифицировать помещение, которое изображено на фотографиях с помещением - комнатой №, площадью 17,5 кв.м по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Кроме того, данные доводы не влияют на выводы суда, так как вселение и проживание ответчика в спорной комнате носило временный характер, само жилое помещение является объектом жилищного фонда коммерческого использования, условия договора найма жилого помещения не оспаривались ФИО1 

В силу ст.304 ГК РФ и ст.35 ч.1 ЖК РФ права истца подлежат защите путем выселения ответчика из спорной комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>А-117.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Челябинска удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 30,42 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: п/п Т.Ю. Орехова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>