Дело № 2-489/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с иском к администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Охотниковского сельского совета народных депутатов Сакского района Республики Крым и зарегистрированного в реестре за №, истцом у Сакского завода строительных материалов приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 42,6 кв. метров.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для оформления свидетельства о праве собственности, получила отказ, поскольку в представленных правоустанавливающих документах имеются противоречия, так в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь 42,6 кв. метров, а согласно сведений ЕГРН общая площадь составляет 51,1 кв. метров.

Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру поддержала. Считает, что является собственником спорной квартиры, но по причине разночтения площади квартиры в правоустанавливающих документах, не может зарегистрировать право собственности и в полной мере пользоваться своими правами, а именно распорядится квартирой по своему усмотрению.

Представитель ответчика-администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица-Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду пояснение и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 закона Украины «О собственности» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.

Согласно требованиям статьи 227 ГК Украины, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Во исполнение указанных требований, государственную регистрацию прав на объекты недвижимости на территории АР Крым осуществляли органы БТИ (до ДД.ММ.ГГГГ) и территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр с 01.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Охотниковского сельского совета народных депутатов Сакского района Республики Крым и зарегистрированного в реестре за №, истцом у Сакского завода строительных материалов была приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 42,6 кв. метров, за 2928 рублей. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. 

Согласно справки кооперативно-производственного предприятия «Сакский завод строительных материалов», ФИО2 уплатила в кассу расчетным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость выкупленной квартиры - 2928 рублей.

По информации администрации Охотниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1-38, кооперативно-производственное предприятие «Сакский завод строительных материалов» является правоприемником «Сакский завод строительных материалов» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). ОАО «Сакский завод строительных материалов» является правоприемником КПП «Сакский завод строительных материалов» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), финансово хозяйственная данного ОАО прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в регистрации права собственности истцу отказано в связи с разночтением в части общей площади объекта недвижимости, по сведениям ЕГРН общая площадь объекта недвижимости составляет 51,1 кв. метр, но в договоре купли-продажи квартиры - 42,6 кв. метров.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 51,1 кв. метр, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ей присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 51,1 кв. метр.

Согласно выписки из похозяйствнной книги выданной администрацией Охотниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью 51,1 кв. метр, жилой площадью 37,4 кв. метров расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, основание похозяйственная книга за 2015-2019 гг., №, лицевой счет 80.

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ год №.2, на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 1-прихожая площадью 6,1 кв. метр, 2- кухня площадью 7,6 кв. метров, 3-жилая площадью 19,4 кв. метра, 4-жилая площадью 10,2 кв. метра, 5 жилая площадью 7,8 кв. метра. Общая площадь квартиры составляет 51,1 кв. метр, жилая 37,4 кв. метра.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 проживает в указанной квартире, что подтверждается паспортом гражданина Россий Федерации с указанием регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, и данными домовой книги с указанием регистрации в спорной квартире.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Истцом в суд представлены допустимые и достоверные доказательства возникновения у истца права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Разночтения в показателях площади объекта, по мнению суда, - следствие применение более точных средств измерения. 

Согласно решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости спорного объекта, отсутствие в представленных документах оснований для внесения в ГКН сведений о спорном объекте, как о ранее учтенном, а именно: в результате проверки выявлены разночтения в правоустанавливающих документах площади спорной квартиры, требования внесения которой оговорено п.6.ч.1.ст.7.ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.№ 221-ФЗ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец отказался от взыскания судебных расходов с ответчика в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 51,1 кв. метр, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова