Дело № 2-101/2025 (2-8021/2024;)

50RS0048-01-2024-010530-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ЗАО «КАПИТАЛ А» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ООО «ДЭЗИС» по доверенности ФИО5, при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «КАПИТАЛ А» о возложении обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, путем устранения протечек крыши в местах общего пользования на 5-ых этажах в подъездах № 1 и № 4, зафиксированных Актом № 1 от 

<

дата> г.; третьи лица - ООО "ДЭЗИС", ООО "ТЕХНОСТРОЙ",

УСТАНОВИЛ:

Предметом настоящего спора являются возложение на застройщика ЗАО «КАПИТАЛ А» обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, путем устранения протечек крыши в местах общего пользования на 5-ых этажах в подъездах № 1 и № 4, зафиксированных Актом № 1 от 

<

дата> г.; и путем замены плитки на входах (входных группах) в подъезды № 1, 2, 3, 4, зафиксированных Актом № 2 от 

<

дата> г.

Определением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 к представителем ЗАО «КАПИТАЛ А» по доверенности ФИО2, по которому: 

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора в части устранения недостатков тротуарной плитки на входах в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, ставшего причиной предъявления истцом искового заявления. 

1. По настоящему мировому соглашению Ответчик ЗАО «КАПИТАЛ А» обязуется в рамках гарантийного обслуживания устранить недостатки тротуарной плитки на входах в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, в срок до 

<

дата>.

2. Недостатки, которые обязуется устранить Ответчик ЗАО «КАПИТАЛ А»: заменить подвергнувшуюся разрушению тротуарную плитку. 

3. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом 

<

№ обезличен>, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску ФИО1 к ЗАО «КАПИТАЛ А» о возложении обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, путем устранения протечек крыши в местах общего пользования на 5-ых этажах в подъездах № 1 и № 4, зафиксированных Актом № 1 от 

<

дата> г.; и путем замены плитки на входах (входных группах) в подъезды № 1, 2, 3, 4, зафиксированных Актом № 2 от 

<

дата> г., - прекращено в части возложения на ЗАО «КАПИТАЛ А» обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес> путем замены плитки на входах (входных группах) в подъезды № 1, 2, 3, 4, зафиксированных Актом № 2 от 

<

дата> г.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования иска в части возложения на ответчика ЗАО «КАПИТАЛ А» произвести ремонт крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, устранить все имеющиеся недостатки кровли жилого дома, устранить протечки крыши жилого дома поддержала в полном объеме. 

Представителя ответчика ЗАО «КАПИТАЛ А» по доверенности ФИО2 в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска в указанной части, указав, что управляющая компания надлежащим образом не исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества и нарушила правила содержания и ремонта жилого дома. 

Представитель третьего лица ООО «ДЭЗИС» по доверенности ФИО5 в ходе судебного разбирательства поддержала требования иска, указав на недостатки при строительстве данного дома застройщиком ЗАО «КАПИТАЛ А», перечень которых управляющей компанией неоднократно направлялся в адрес ответчика, и последними не исправлялись. 

Представитель третьего лица ООО "ТЕХНОСТРОЙ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил. 

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры № 81, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, приобретенной на основании договора уступки прав от 

<

дата> г. с АО «Нагатино Офис», который приобрел данное недвижимое имущество на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> г., заключенного с ЗАО «КАПИТАЛ А».

ООО "ДЭЗИС" является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания.

Строительство жилого дома по указанному адресу осуществлялось ответчиком ЗАО «КАПИТАЛ А». 

Согласно статьи 7 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 111-ФЗ) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Согласно статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. управление управляющей организацией. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. 

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. 

В силу ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. 

По смыслу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 

1) с помощью ТСЖ; 

2) через управляющую организацию; 

3) непосредственное управление жильцами. 

Действующее законодательство предоставляет право на обращение в суд с иском об устранении выявленных недостатков либо стороне по договору (заказчику) либо собственнику. 

Кроме того, в силу прямого указания закона (пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации) такое право также предоставлено товариществам собственников жилья, действующим в защиту интересов собственников жилых помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

В период управления ООО "ДЭЗИС" указанными МКД, управляющей организацией неоднократно выявлялись строительные недостатки, которые подпадают под гарантийные обязательства. Перечень выявленных недостатков направлялся в адрес застройщика, однако последним не устранялся, в связи с чем, ООО "ДЭЗИС" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "КАПИТАЛ А" об обязании провести работы в том числе в МКД по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением суда от 

<

дата> прекращена судебная экспертиза в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, поскольку согласно Акту от 

<

дата> проведен ремонт верхнего слоя кровельного ковра крыши в полном объеме, козырьки установлены согласно проекта, недостатки устранены в полном объеме. 

Между тем, из представленных актов от 

<

дата> г., от 

<

дата> г., от 

<

дата> г., от 

<

дата> г., от 

<

дата> г., составленных ООО "ДЭЗИС", в присутствии инженера и собственника жилого помещения, следует, что в ходе обследований жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, выявлена протечка потолочной части холла МОП в районе лифтовой шахты 4 подъезда; выявлена протечка в районе потолка кухни квартиры 

<

адрес> из-за некачественно проведенного ремонта кровли компанией ЗАО «КАПИТАЛ А» в рамках гарантийных обязательств в летний период 2022 г.; выявлена протечка в МОП потолка последнего этажа в 4-ом подъезде и в 1-ом подъезде последнего этажа в границах квартир 

<

адрес> и 

<

адрес> из-за некачественно проведенного ремонта кровли компанией ЗАО «КАПИТАЛ А» в рамках гарантийных обязательств в летний период 2022 г.; вновь выявлена протечка с кровли в районе квартиры 

<

адрес>; выявлены регулярные протечки в МОП в пределах квартиры № 77 в связи с нарушением правил строительно-монтажных кровельных работ. К актам также приложены фотографии. 

Из акта № 1обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, проведенным 

<

дата> г. комиссией в составе представителей ЗАО «КАПИТАЛ А», ООО "ТЕХНОСТРОЙ" (подрядной организацией), ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», ООО "ДЭЗИС", и собственником квартиры 

<

адрес> ФИО1, следует, что в подъездах № 1 и № 4 в МОП имеются следы старых протечек. Кровля жилого дома покрыта снегом, в местах свободных от снега отслоений и разрушений кровельного ковра не обнаружено. 

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 

Крыша жилого дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома (Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункты "б", "в" пункта 2 раздела 1 Определение состава общего имущества. "ПравилПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491). 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. 

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлено следующее: 

Пункт 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока и т.п. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительно их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Пункт 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях, козырьках и т.п. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

В соответствии с п. п. 4.6.1.1. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляционного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Неисправности, являющиеся причиной протечки кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (п. п. 4.

<

дата>. вышеуказанных Правил). 

Согласно Приложения N 2 "Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и оборудования" срок выполнения работ по устранению протечек в отдельных местах кровли составляет одни сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов. 

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли (п. п. 4.6.3.3. вышеуказанных Правил). 

Поскольку ЗАО «КАПИТАЛ А» и ООО "ДЭЗИС" являются самостоятельными юридическими лицами, различными по своему правовому статусу (застройщик и управляющая компания соответственно), то они несут различные обязательства перед потребителями (собственниками). 

Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи помещения (ч. 5 ст. 7 ФЗ от 

<

дата> г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ).

П.6.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> г. гарантийный срок составляет 5 лет. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 

<

дата> г. 

Из установленных судом обстоятельств следует, что выполненные работы по устройству кровельного покрытия не соответствуют проектной документации и строительным нормам и правилам, изначально были выполнены некачественно, а, следовательно, факт нарушения прав ФИО1 как потребителя установлен. Не качественность выполненного ремонта связана с тем, что после устранения заявленной истцом неисправности в 2022 г., она возникла вновь. Судом разъяснялись ответчику положения статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако ходатайство о назначении судебной экспертизы, ответчик не заявил. Поэтому доводы ответчика о том, что повреждение кровельного покрытия могло быть вызвано не исполнением своих обязанностей по содержанию общедомового имущества управляющей организацией, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

В этой связи ООО "ДЭЗИС" не может отвечать за строительные недостатки переданного жилого помещения, поскольку они возникли не в следствии ненадлежащего содержания либо текущего ремонта общедомового имущества.

Напротив, ООО "ДЭЗИС" предприняло все необходимые меры с целью понуждения застройщика ЗАО «КАПИТАЛ А» к выполнению принятых гарантийных обязательств в части ремонта общедомового имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по иску является ЗАО «КАПИТАЛ А», в связи с чем возлагает на общество обязанность произвести ремонт крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, устранить все имеющиеся недостатки кровли жилого дома, устранить протечки крыши жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). 

На основании статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 руб. - по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, - удовлетворить.

Обязать ЗАО «КАПИТАЛ А» в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 1, ул. Ивановская, 

<

адрес>, устранить все имеющиеся недостатки кровли жилого дома, устранить протечки крыши жилого дома.

Взыскать с ЗАО «КАПИТАЛ А» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 г. 

Судья: Н.Н. Тягай