№ 2-654/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Клинцы 

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Пчеленок А.П.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок домовладения, площадью 640 кв.м., кадастровый номер №, находится в его бессрочном пользовании. В указанном жилом доме была осуществлена реконструкция путем самовольного возведения части жилого дома (пристройки), без соответствующих на то разрешений (площадью 23,0 кв.м). В результате увеличилась площадь жилого дома, которая составляет 76,8 кв.м.. Указывает, что возведение пристройки к дому было произведено самовольно, без разрешающих документов, но соответствует нормативным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что согласно данным БТИ, жилой 

<

адрес> по пер. 7-ому Вьюнковскому в 

<

адрес> в настоящее время, как следует из технической документации, имеет общую площадь 76,8 кв.м. ФИО1 давалось разрешение на пристройку размером 3,20 м. х 9,15 м, а выстроена пристройка размером 3,35 м. х 9 м. и другим материалом. Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведения пристройки к дому других размеров. Согласно техническому заключению, самовольно возведенная часть жилого дома и пристройка не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровья людей. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из типового договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании решения исполкома Клинцовского городского Совета народных депутатов № от 16.06.1975г. ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 640 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Из кадастровой выписки о земельном участке (кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 640+/-8,85 кв.м., усматривается, что данный земельный участок находится в бессрочном пользовании ФИО1

Согласно паспорту серии 15.04 №, выданному 05.11.2003г. Клинцовским ГРОВД 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», и технической документации усматривается, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 76,8 кв.м., жилую площадь 53,8 кв.м. Расхождение общей площади дома на 4,9 кв.м. возникло за счет самовольно возведенной части жилой пристройки и сноса печи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по адресу: 

<

адрес>, самовольно перепланировал жилое помещение – 

<

адрес> по пер.7-ому Вьюнковскому в 

<

адрес>, самовольно возвел пристройку.

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям; самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом; конструкции самовольно возведенной пристройки к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированное жилое помещение сохранило свое основное функциональное назначение, хотя перепланировка и выполнена без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, а поэтому требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку, площадью 23,0 кв.м. к жилому дому № по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,8 кв. м., жилой площадью 53,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Е.Н. Кобызь