Дело №

УИД: 54RS0№-30

Поступило 26.11.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Матченя А.С.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование заявленных требований, что в целях улучшения условий проживания в квартире самовольно выполнена перепланировка с учетом соблюдения требований строительных и санитарных норм, которая не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Однако, при обращении 20.11.2019г. в администрацию 

<

адрес> ему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем он обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя ФИО1, которая доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее -квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АВ 855608, выданным 13.10.2006г. (л.д. 5).

Как следует из материалов дела в квартире без предварительного согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство, которая заключаются в следующем:

- демонтаже (частичном демонтаже) ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая) с увеличением площади помещения № (коридор);

- демонтаже перегородки между помещения № (жилая) и № (кладовая) с увеличением площади помещения № (жилая комната) с заделкой дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (коридор);

- изменении месторасположения дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) с заделкой старого проема.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 31.10.2019г., ее общая площадь составляет 79,6 кв. м., жилая 52,3 кв.м., помещений вспомогательного использования 27,3 кв.м., неотапливаемых планировочных элементов 6,8 кв.м., жилая комната - 9,8 кв. м., жилая комната — 11,2 кв. м., жилая комната - 12,6 кв. м., кухня - 9,0 кв. м., туалет - 1,0 кв. м., ванная - 2,7 кв. м., коридор - 1,2 кв. м., коридор - 6,3 кв. м., коридор - 7,1 кв. м., жилая комната – 18,7 кв. м., лоджия - 2,5 кв. м., балкон - 4,3 кв. м. (л.д. 6-10).

Положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<

адрес> 29.11.2019г. отказала ФИО2 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, выполненного экспертами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии; принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью; возможны к сохранению, квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 13-30).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов 

<

адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 79,6 кв. м., жилая 52,3 кв.м., помещений вспомогательного использования 27,3 кв.м., неотапливаемых планировочных элементов 6,8 кв.м., жилая комната - 9,8 кв. м., жилая комната — 11,2 кв. м., жилая комната - 12,6 кв. м., кухня - 9,0 кв. м., туалет - 1,0 кв. м., ванная - 2,7 кв. м., коридор - 1,2 кв. м., коридор - 6,3 кв. м., коридор - 7,1 кв. м., жилая комната – 18,7 кв. м., лоджия - 2,5 кв. м., балкон - 4,3 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья /подпись/ Заря Н.В.

«Копия верная», подлини хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

Судья

Секретарь