Гражданское дело № 2-606/2025; М-3223/2024

УИД: 70RS0001-01-2024-006179-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Томск

Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Крикуновой О.П.,

при ведении дела помощником судьи Панкратовой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис «Кировский» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис "Кировский" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени,

установил:

Истец ООО «Жилсервис «Кировский» (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени.

Уточнив исковые требования, ссылаясь на положения статей 30, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 28, 91, 93, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать:

1. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, в общей сумме долга 27588,42 рублей за период с 01.10.2022 по 29.02.2024;

2. пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества: 

- за период с 16.11.2022 по 31.12.2024, с 16.02.2025 по 27.03.2025 в сумме 8929,49 рублей;

- за период с 28.03.2025 по день вынесения решения и фактического исполнения обязательства, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России;

3. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей;

4. почтовые расходы в размере 134,00 рубля.

В обоснование иска указал, что истец является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015, от 22.03.2022. 

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/. Площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 54,80 кв.м. У ответчика имеется задолженность по вышеуказанному жилому помещению за содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, в соответствии с которыми ответчику произведено начисление платы, подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13.07.2021. Ответчику в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ произведено начисление пени. 

Истец с указанными исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени обращался также к ответчику ФИО3 Определением суда от 05.02.2025 принят отказ истца от иска к ФИО3 Производство по делу в данной части иска прекращено. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис «Кировский» ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 № 225, сроком действия до 31.12.2025, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и заявлениях об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО2 решением Ленинского районного суда г. Томска от 02.08.1999 признан недееспособным. Директор ОГАУ «ДСО «Забота», которое в силу положений пункта 4 статьи 35 Гражданского кодекса РФ, статей 7 и 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статей 48, 49, 52, 53 ГПК РФ осуществляет функции законного представителя ответчика ФИО2, о месте и времени рассмотрения заявления извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, определив на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав доводы стороны и представленные письменные доказательства, оценив представленные в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свои выводы суд основывает на следующем. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В статье 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Гражданского кодекса РФ недееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Часть 5 статьи 11 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусматривает, что опекуны или попечители не назначаются недееспособным или не полностью дееспособным лицам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025, что с 01.07.2003 ответчикФИО2 является собственником жилого помещения – /________/по адресу:г. Томск, /________/, площадью54,8кв.м., с кадастровым /________/ (листы дела 39-42).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является недееспособным и помещен в ОГАУ «ДСО «Забота».

Интересы недееспособного ответчика ФИО2 в силу положений пункта 4 статьи 35 Гражданского кодекса РФ, статей 7 и 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", представляет ОГАУ «ДСО «Забота».

Указанное учреждение согласно статьям 37, 38 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распоряжаться имуществом подопечного.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность погашения обязательств недееспособного лица за счет его имущества посредством участия в этом опекуна, но не возложил на опекуна обязанность нести ответственность за подопечного за свой счет.

При этом полное освобождение признанного недееспособным собственника жилого помещения от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения, то его обязанность нести расходы по оплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должна быть реализована посредством участия в этом организации, на которую возложено исполнение обязанностей опекуна - ОГАУ «ДСО «Забота».

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, от 20.03.2015, определен способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилсервис» (вопросы 2, 3) (листы дела 14-15). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, в форме очно-заочного голосования от 13.07.2021 утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО Жилсервис «Кировский» (вопрос 6), определена оплата коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, по объему потребления (вопрос 7), принято решение об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования за 1 кв.м.: за содержание общего имущества в доме (в соответствии с перечнем работ (услуг), содержащихся в договоре 12,88 рублей, включая: за содержание общего имущества – 8,57 рублей, уборка МОП – 2,87 рубля, обслуживание ОДПУ тепловой энергии – 0,95 рублей, обслуживание ОДПУ ХВС – 0,49 рублей, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и прочее) – по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, текущий ремонт общего имущества в доме – 13,89 рублей, обслуживание домофона – 25,00 рублей (вопрос 8) (листы дела 16-17). 

Указанные решения общих собраний в установленном законом порядке не оспорены, недействительными судом не признаны, а значит, являются обязательными для всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Из Устава общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский», утвержденного решением единственного участника б/н от 26.06.2018, следует, что целью Общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передачи и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство молярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ. В п. 2.4 Устава предусмотрено, что отдельными видами деятельности, перечень которых определяется Федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и иными законодательными актами РФ, общество может заниматься только на основании лицензии. 

Судом установлено, что 23.03.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, и ООО «Жилсервис «Кировский» заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Данным договором был определен предмет, права и обязанности сторон, размер платы и порядок ее внесения и изменения, иные условия, на основании которых ООО «Жилсервис «Кировский» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом /________/, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, в том числе обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении № 2 к настоящему договору (листы дела 9-12). 

Из приложения № 2 к настоящему договору следует, что перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, составлен в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а также Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и Информацией о перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, общежитии с учетом особенностей жилищного фонда и климатических условий муниципального образования "Город Томск", утвержденной Постановлением администрации Города Томска от 09.09.2014 N 895.

Как указано в пункте 5.1 договора, размер платы по настоящему договору устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с действующим минимальным перечнем работ и услуг, составом общего имущества МКД, зафиксированным настоящим договором, и периодичностью выполнения работ (услуг), а именно: содержание общего имущества – 8,57 рублей за кв.м, уборка МОП – 2,87 рубля за кв.м., обслуживание ОДПУ тепловой энергии – 0,95 рублей за кв.м., обслуживание ОДПУ ХВС – 0,49 рублей за кв.м., коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и прочее) – по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, текущий ремонт общего имущества в доме – 13,89 рублей за кв.м., обслуживание домофона – 25,00 рублей с кв.м.

Данные тарифы утверждены решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/ в форме очно-заочного голосования от 13.07.2021 (вопрос 8).

Затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, обслуживание которого осуществляется специализированными предприятиями по специальному соглашению – вывоз ТБО, лифты и машинные отделения лифтов, газовое оборудование, тепло- и водосчетчики, выгребные ямы, дворовые туалеты, домофоны, кодовые замки, и др. не входят в тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный настоящим договором и устанавливаются в соответствии с условиями договоров заключенных со специализированными организациями. Размер платы за обслуживание приборов учёта, содержание и обслуживание ВДГО и др. изменяется в соответствии с тарифами, предложенными специализированными организациями, оказывающими такие услуги, установленными на основании действующего законодательства, решения органа местного самоуправления, с момента вступления в законную силу такого решения, с уведомлением собственников об изменении тарифа не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за специализированные услуги (п. 5.2 договора). 

Условиями Договора также предусмотрено, что собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с даты государственной регистрации права на помещение или с даты приема помещения по акту приема-передачи от застройщика. Производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в случае не проживания в помещении (п. 4.1.2, 4.1.4). 

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с единым платежным документом: счетом-квитанцией, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом (п. 5.7 договора).

Таким образом, истец ООО «Жилсервис «Кировский» является полномочным лицом по взиманию с собственников жилых помещений дома по /________/, в г. Томске платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Факт проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, подтверждается ежегодными отчетами ООО «Жилсервис «Кировский» по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, представленными в материалы дела за спорные периоды. 

По условиям договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 23.03.2022 управляющая компания ежегодно, в течение первого квартала текущего года, обязана предоставлять собственниками отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год (п.3.1.11).

Управляющая организация по факту выполнения отдельного вида работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение 20 рабочих дней предоставляет уполномоченному собственнику акт выполненных работ для согласования и утверждения объемов и качества выполненной работы в следующем порядке: 1. Путем передачи лично уполномоченному представителю собственников многоквартирного дома; 2. путем направления Управляющей организацией акта уполномоченному представителю сособственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества представителя собственников в данном многоквартирном доме. 3. В случае отсутствия уполномоченного собственника, полномочия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация вправе предоставить на согласование акт выполненных работ любому из собственников помещений многоквартирного дома (п. 6.1 договора).

Уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме (или собственник в случае применения подп.3 п.6.1) в течение 5 дней с момента предоставления акта, должен подписать предоставленный ему акт или предоставить обоснованные вознаграждения по качеству, объемам или срокам по выполненным работам в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в письменном виде. Представление уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома возражений по акту выполненных работ производится путем их передачи в офис Управляющей организации и подлежит регистрации в журнале учета. В случае, если в соответствующий срок уполномоченным представителем собственников не представлен подписанный акт или не представленные возражения к акту, экземпляр акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации, считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 ГК РФ (п.6.1, 6.2). 

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ответчик в период с 01.04.2016 свои обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома не исполнял. В связи с заявлением представителем ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности произведен перерасчет задолженности за период с 01.10.2022.

В судебном заседании установлено, что в спорный период ООО «Жилсервис «Кировский» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за содержание и ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:г. Томск, /________/, ООО «Жилсервис «Кировский» заключены следующие договоры: на аварийное обслуживание с /________/ от 01.09.2020, договор № 861 на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учёта холодного и (или) горячего водоснабжения от 01.06.2016 с /________/» и дополнительное соглашение № 27 от 01.09.2021 к указанному договору № 861 на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учёта холодного и (или) горячего водоснабжения от 01.06.2016.

Факты выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждаются отчетами по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за период январь 2022 года – декабрь 2022 года, с 01.01.2023 по 31.12.2023, наряд-заданиями от 02.11.2022 № 14655, от 13.10.2022 № 13528, от 21.11.2022 № 15832, от 13.01.2023 № 19758, от 23.02.2023, от 28.02.2023, актами о приемке выполненных работ № 6-12194 за октябрь 2022, № 6-12401 за ноябрь 2022 года, № 6-12634 за декабрь 2022 года, № 6-12632 за декабрь 2022 года, № 6-1027 за март 2023 года, № 6-1017 за март 2023 года, № 6-1031 за март 2023 года, № 6-969 за март 2023 года, № 6-1960 за август 2023 года, № 6-2099 за октябрь 2023 года, № 6-2633 за декабрь 2023 года, № 6-2302 за декабрь 2023 года, № 6-2851 за декабрь 2023 года, № 6-2792 за декабрь 2023 года, № 6-40 от 31.01.2024, № 6-24241 от 30.09.2024, № 6-3430 от 30.11.2024, № 6-3363 от 30.11.2024, № 6-3416 от 30.11.2024, 

Согласно представленным письменным доказательствам ООО «Жилсервис «Кировский» осуществляло содержание общего имущества, производило управление многоквартирным домом, производило уборку лестничных клеток, осуществляло техническое обслуживание общедомовых приборов учета, производило учет потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения. Кроме того, производился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начислялась плата за выполненные работы и оказанные услуги. 

Сведений о неоказании истцом услуг по содержанию и выполнению работ и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение спорного периода, не имеется. 

Судом установлено, что начисление платы за содержание и текущий ремонт производилось истцом на основании тарифов, утвержденных решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.07.2021.

Согласно представленным стороной истца расчетам, размер задолженности ответчикапо оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, составляет за период с 01.10.2022 по 29.02.2024 включительно сумму 27588,42 рублей. 

Указанные требования заявлены истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности. Оснований для выводов о пропуске такового срока не имеется. 

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обращался за выдачей судебных приказов. Просил о взыскании задолженности за период с 01.10.2022 по 31.05.2023, далее с 01.06.2023 по 24.02.2024 и пени. Судебные приказы были изданы 05.10.2023 и 23.04.2024 и отменены определениями мирового судьи от 31.10.2023 и 20.05.2024. оснований об их исполнении не имеется. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности за спорный период времени, суд находит его обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании указанной задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 29.02.2024 включительно на сумму 27588,42 рублей подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 при участии ОГАУ «ДСО «Забота».

Истец просил о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 16.11.2022 по 31.12.2024 и с 16.02.2025 по 27.03.2025 в сумме 8929,49 рублей. 

Разрешая указанное требование, суд находит следующее. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5%.

Так и согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (в редакции от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть в размере 9,5%.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, то с ответчика ФИО2 в лице ОГАУ «ДСО «Забота» подлежат взысканию пени за неуплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно представленному истцом расчету с учетом ключевой ставки в размере 9,5 %, пени за неуплату задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества начислены за период с 16.11.2022 по 27.03.2025 и составили сумму 11227,74 рублей.

Исходя их заявленных истцом исковых требований за период с 16.11.2022 по 31.12.2024, с 16.02.2025 по 27.03.2025 задолженность по пени составляет 8929,49 рублей. Явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не усматривается.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку пени уплачиваются по дату фактического погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 28.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства, исчисленных исходя из размера ключевой ставки, установленной Баком России, являются обоснованными. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В состав судебных расходов входит государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4686,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 310 от 14.11.2024. Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца подлежит взысканию 4000,00 рублей в возмещение указанных расходов.

Поскольку размер исковых требований истцом был снижен, то в силу статей ст. 93 ГПК РФ, пп. 10 п. 1 ст. 333.20, п.п. 1, 3 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 686,00 рублей подлежит возврату истцу.

Истец просил о возмещении почтовых расходов в сумме 134,00 рублей.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в сумме 134,00 рубля.

Указанные расходы связаны с рассмотрением дела, а потому подлежат возмещению истцу. В связи с этим с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Жилсервис «Кировский» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 134,00 рубля.

Взыскания с ФИО2 следует производить посредством участия в этом организации, на которую возложено исполнение обязанностей опекуна - ОГАУ «ДСО «Забота», которое вправе распоряжаться имуществом подопечного.

Поскольку исковые требования ООО "Жилсервис "Кировский" уменьшены, то на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ необходимо вернуть истцу излишне уплаченную госпошлину в сумме 686,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис "Кировский" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО2, родившегося /________/ в /________/ края (паспорт гражданина РФ /________/), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис "Кировский" (ИНН 

<

***>, КПП 701701001): 

1. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 29.02.2024 в сумме 27588,42 рубля;

2. пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества: 

- за период с 16.11.2022 по 31.12.2024, с 16.02.2025 по 27.03.2025 в сумме 8929,49 рублей,

- за период с 28.03.2025 по день исполнения обязательства, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; 

3. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей;

4. почтовые расходы в размере 134 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис "Кировский" излишне уплаченную госпошлину в сумме 686,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

Копия верна. Судья: Крикунова О.П.

Секретарь Кишварзода Х.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-606/2025; М-3223/2024, УИД: 70RS0001-01-2024-006179-63) Кировского районного суда г. Томска.