Дело № 2-3088/25

УИД 18RS0004-01-2025-007604-49

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ижевская управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Ижевская управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу .... Требования мотивированы тем, что ООО «Ижевская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) №а по ул. .... 13 сентября 2012 года между РОАО «Удмуртгаз» и ООО «Ижевская управляющая компания» заключен договор №1-1094-29/2012 на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Письмом от 28 января 2025 года №20-18/122 АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО «Ижевская управляющая компания» о временном приостановлении подачи газа в многоквартирном доме № по ул.... в связи с наличием аварийной ситуации на системе газоснабжения, вызванной падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом, либо в связи с отсутствием тяги в дымовых вентиляционных каналах, обнаруженной в ходе проведения 27 января 2025 года технического обслуживания ВДГО и ВКГО в указанном МКД. Также в вышеуказанном письме обозначены помещения, собственники которых не предоставили доступ к общедомовым и внутриквартирным газовым оборудованиям (системам). Потребитель коммунальных услуг по газоснабжению обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации и специализированной организации для проведения технического обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, также для устранения аварийной ситуации. 27 мая 2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в срок не позднее 16 июня 2025 года, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. В связи с чем, истец просит обязать собственника обеспечить доступ к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире, для проведения ВДГО и ВКГО сотрудникам ООО «Ижевская управляющая компания», взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением от 02 октября 2025 года постановлено считать ответчиком по делу ФИО1

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствие истца, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

ООО «Ижевская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома № по ул. ....

Во исполнение договора управления 13 сентября 2012 года между РОАО «Удмуртгаз» и ООО «Ижевская управляющая компания» заключен договор №1-1094-29/2012 на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Письмом от 28 января 2025 года №20-18/122 АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО «Ижевская управляющая компания» о временном приостановлении подачи газа в многоквартирном доме № по ул.... в связи с наличием аварийной ситуации на системе газоснабжения, вызванной падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом, либо в связи с отсутствием тяги в дымовых вентиляционных каналах, обнаруженной в ходе проведения 27 января 2025 года технического обслуживания ВДГО и ВКГО в указанном МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июля 2025 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

27 мая 2025 года ООО «Ижевская управляющая компания» в адрес ответчика направлено уведомление об обязанности предоставить доступ для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в квартире, расположенного по адресу ....

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в квартире, ответчиком не предоставлен.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту - Правила №170).

Из раздела II Правил №170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.2.1 Правил №170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила №354).

Согласно п.п. «в» п.31 Правил №354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. «е» п.34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно ст.36 ЖК РФ, абз 3 п.5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженныхуглеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения технического обслуживания газового оборудования, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных обстоятельств, он обязан обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Ответчик был проинформирован об обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для проведения технического обслуживания газового оборудования, ответчик злоупотребил своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения технического обслуживания газового оборудования не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о предоставлении доступа в жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ в жилое помещение может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Руководствуясь указанными нормами права, а также разъяснениями, содержащимися в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнение судебного решения в сумме 500 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого рабочего дня с момента вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Суд признает данную сумму достаточной для защиты прав истца на своевременное исполнение судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30 июня 2025 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 20 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ижевская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по ... -Дата-) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Ижевская управляющая компания» доступ в жилое помещение по адресу ..., для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская управляющая компания» неустойку за неисполнение решения в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого рабочего дня с момента вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Суворова