Дело № 2-131/2025

74 RS0002-01-2024-005701-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 27 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» (ИНН

<

***>) о защите прав потребителей, в котором просят (с учетом уточнения иска) взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 579435 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 50000 рублей, неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 37083 рубля 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве №ПК-465/23 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком передан истцам объект участия в долевом строительстве ненадлежащего качества, со значительным количеством недостатков строительно-отделочных работ. 

Истцы участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парковый премиум» в судебном заседании участия не принял, извещен, представил отзыв, в котором указал, у ответчика не возникла обязанность по чистовой отделке квартиры истца, проектной документацией выполнение застройщиком чистовой отделки объекта долевого строительства не предусматривалось. Также представитель ответчика просил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу и неустойке.

Третьи лица: представители ООО «Сфера» и ООО «Скай» участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Парковый Премиум» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве № ПК-465/23 (том 1 л.д.28-32), согласно которому застройщик передает в собственность участника долевого строительства четырехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже в строящемся жилом 

<

адрес> (стр.), расположенном по адресу: 

<

адрес>, территория в 870 м юго-западнее 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 74:19:1201002:595. 

В соответствии с п. 4.1. указанного договора его цена составляет 5230680 рублей.

В соответствии с п. 5.1.3. заключенного между сторонами договора Застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру в степени готовности, с установленным оборудованием, с выполнением отделки, предусмотренной проектной документацией. Внутренняя чистовая отделка выполняется иждивением Участника долевого строительства. 

Проектной документацией на вышеуказанный жилой дом не предусмотрено выполнение внутренней отделки жилых помещений застройщиком. 

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения, участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, предоставляемые по настоящему Соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия, на указанные в пункте 1 настоящего Соглашения работы не предоставляется. Результат работ может содержать дефекты, связанные с подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев внахлест, не сглаженная поверхности оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 5 мм наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты. Претензии на результат выполненных работ по дополнительному соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 3.2 договора об участии в долевом строительстве.

Пунктом 5 дополнительного соглашения предусмотрено, что поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках настоящего Соглашения могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению - для проживания.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения в связи с тем, что работы по настоящему соглашению являются подготовительными (предпродажными) работами только для передачи квартиры, Участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее Соглашение при приемке-передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему Соглашению.

Пунктом 7 дополнительного соглашения устанавливается, что к отношениям сторон, возникших в рамках договора и настоящего соглашения, не подлежат применению документы в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации Федерального агентства по техническому регулирования и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ при приемке истцами от ответчика объекта участия в долевом строительстве истцами были вялены недостатки объекта участия в долевом строительстве условиям договора участия в долевом строительстве, о чем участники долевого строительства указали в своем заявлении застройщику на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Участникам долевого строительства вышеуказанный объект участия в долевом строительстве, которому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Кременкульское, 

<

адрес> (том 2). В акте приема-передачи квартиры ФИО2 указала на то, что объект принят с замечаниями от ДД.ММ.ГГГГ, которые не были устранены. 

Согласно экспертному заключению ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость устранения выявленных дефектов в квартире по вышеуказанному адресу составляет 579435 рублей 60 копеек. На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ выплате указанной суммы в качестве уменьшения цены вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ответчик требования истца не удовлетворил. 

В связи с возникшим спором относительно наличия строительных недостатков, перечисленных в иске и вышеуказанном заключении, а также стоимости их устранения, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Техническая Экспертиза и Оценка» - ФИО3 и ФИО4, ФИО5

Согласно заключению экспертов ООО «Техническая Экспертиза и Оценка» № несоответствия (недостатки качества) строительных и отделочных работ законченного строительством объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кременкульское, 

<

адрес>, указанные в экспертном заключении, требованиям действующих технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительных норм и правил, имеются не в полном объеме.

Стоимость работ устранения выполненных недостатков законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу составляет 231086 рублей, в том числе стоимость работ и материалов по устранению строительных работ, выполненных по договору № ПК-465/23 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, - 60928 рублей, стоимость сопутствующих работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных работ – 29238 рублей, стоимость работ и материалов по устранению недостатков отделочных работ – 140920 рублей. 

Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий ограждающих железобетонных конструкций (монтажных швов) в вышеуказанной квартире составляет 6610 рублей. 

Оценив заключение экспертов ООО «Техническая Экспертиза и Оценка» в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ: является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и основанные на них выводы. Судебные эксперты обладают соответствующим образованием, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, об осмотре квартиры истцов экспертом стороны извещались. Результаты осмотра зафиксированы в приложении к заключению. 

В процессе осмотра экспертом квартиры истца наблюдения и измерения фиксировались на бумаге и на фотоаппарат в рабочем порядке. Описание хода, условий, методов, а также результаты наблюдений и измерений содержаться в заключении в соответствующих разделах. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст., ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заключенным договором между сторонами и проектной документацией на вышеуказанный многоквартирный дом не предусмотрено выполнение отделочных работ в подлежащей передаче Участникам долевого строительства квартире. Доказательств того, что ответчик принимал на себя обязательства по выполнению отделочных работ в квартире истцов, выполнял данные работы, истцами суду не представлено. Из представленных в материалы дела доказательств данных обстоятельств не следует. 

С учетом изложенного истец вправе требовать с ответчика соразмерного уменьшения цены заключенного между сторонами договора в размере стоимости устранения выявленных строительных недостатков и стоимости выполнения сопутствующих работ по устранению строительных недостатков, что в совокупности составляет 96776 рублей (60928+29238+6610=96776).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов следует взыскать 96776 рублей в качестве уменьшения стоимости вышеуказанного договора участия в долевом строительстве. 

Оснований для взыскания с ответчика в качестве уменьшения цены объекта участия в долевом строительстве стоимости устранения недостатков отделочных работ не имеется, поскольку в силу заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве ответчик не принимал на себя обязательства по передачу участникам долевого строительства вышеуказанной квартиры с чистовой отделкой, а доказательств того, что ответчик принял на себя обязательства выполнить отделочные работы в квартире истцов по иному какому-либо соглашению суду не представлено. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Кроме того, в соответствии с положениями п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истцов как потребителей услуг ответчика по строительству вышеуказанного объекта участия в долевом строительстве, суд с учетом установленных обстоятельств дела, периода нарушения прав истцов, характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 того же закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Требования об устранении выявленных недостатков были заявлены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ. При этом при составлении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истцом были указаны выявленные недостатки, содержится подпись представителя застройщика и указание на то, что Застройщик обязан устранить недостатки в течение 20 рабочих дней с момента определения перечня таких недостатков. Следовательно, ответчик обязан был устранить недостатки объекта участия в долевом строительстве в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено в иске). 

Вместе с тем в силу установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями) моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляется неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцы просят взыскать с ответчика неустойку, за нарушение срока удовлетворения требований об устранении строительных недостатков за период до введения в действие Постановления Правительства РФ №, установившего запрет на начисление данной неустойки в период действия постановления, и данная неустойка не является той неустойкой, речь о которой идет в п. 2 указанного Постановления, размер которой ограничен ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. 

Размер неустойки составит 6194 рубля (96776 х 16% (размер ключевой ставки согласно Информационного письма Банка России от ДД.ММ.ГГГГ) / 300 х 2 х 60 (количество дней просрочки)=6194). Доказательств несоразмерности установленной специальным законом неустойки последствия допущенного ответчиком нарушения последним суду не представлено, а потому суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в силу действующего в период рассмотрения дела судом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), основании для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просили взыскать с ответчика в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 579435 рублей 60 копеек, суд же взыскал 96776 рублей, что составляет 17 процентов от указанной суммы основных требований. Исковые требования после поступления в суд заключения судебной экспертизы истцы не уточняли. 

Следовательно, с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате услуг специалиста ООО Экспертно-Юридического центра «Авангард» в размере 10200 рублей (60000 х 17%=10200).

В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Парковый Премиум» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4383 рубля 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Парковый Премиум» (ИНН 

<

***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) и ФИО2 (паспорт 

<

...>) в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 96776 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 6194 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Парковый Премиум» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4383 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025