Гражданское дело № (50RS0№-96)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств. 

Истец просил суд взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца денежную компенсацию в сумме 1 999 670,40 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что по договору уступки прав требования №-В-УПТ-93 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является участником долевого строительства и имеет право требования в отношении объекта долевого строительства — однокомнатной 

<

адрес>, ориентировочной площадью 42,51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус «В», 4-я секция, 6-ой этаж, 2-я площадка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, которая до настоящего времени не завершена. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Поскольку в связи с банкротством должника исполнение им перед ФИО1 обязательств по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома стало невозможным, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес конкурсного управляющего заявление с требованием о включении истца в реестр требований участников строительства - кредиторов должника ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», о передаче жилого помещения стоимостью 1 999 670,40 рублей. ДД.ММ.ГГГГ письменным ответом от имени конкурсного управляющего ФИО2 истец был уведомлен о включении его требования о предоставлении жилого помещения в реестр требований участников строительства с долгом, несмотря на то, что со своей стороны доказательства исполнения истцом финансовых обязательств по ДДУ №-В от ДД.ММ.ГГГГ были представлены в полном объеме. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разногласия, возникшие между истцом и конкурсным управляющим ФИО2 по вопросу законности отказа включения истца в реестр кредиторов участников строительства с долгом, были разрешены. ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вместе со всем пакетом регламентированных документов и заявлением о выплате возмещения, оформленным по установленной форме, было направлено истцом в адрес ППК «Фонд развития территорий», в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда было принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, д. В, строительство которого осуществлялось ООО «ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ», с выплатой физическим лицам — участникам строительства денежных средств в соответствии с Методикой расчета размера возмещения, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в выплате денежного возмещения истцу было отказано со ссылкой на п.6 ст.201.4 Закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее — Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также осуществляет функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. 

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил). 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. 

ФИО1 приобрел право на указанную квартиру по следующим основаниям. Согласно акту о выполнении финансовых обязательств к договору уступки №-В-УТ/6-93 от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия №-В от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ цедентом ООО «Экрон Трэйд ЛТД» и цессионарием ФИО4, в счет исполнения которого ФИО4 передал (уплатил) ООО «Экрон Трэйд ЛТД» денежные средства в сумме 2 082 990,00 рублей, рассчитывая получить в качестве эквивалента объект долевого участия в виде однокомнатной 

<

адрес> ориентировочной площадью 42,51 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус В, 4-я секция, 6 этаж, 2-я площадка. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Впоследствии ФИО4 уступил, а ФИО1 принял права требования к должнику ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор уступки прав требования №-В-УПТ-93, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость квартиры по договору составила 1 700 000 рублей. Оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Предметом договора, является однокомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус «В», 4-я секция, 6 этаж, 2-я площадка.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-905/2020, в соответствии с которым суд определил включить в реестр требований участников строительства должника ООО «Восток Инвест Строй» требование ФИО1 о передаче однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже, 2-я на площадке, ориентировочной площадью 42,51 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус «В» оплаченной стоимостью в размере 1 999 670,40 руб. в реестр передачи жилых помещений (л.д. 29-33). 

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А41-905/2020, не нуждаются в повторном доказывании, а именно факта оплаты договора №-В от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Экрон Трейд ЛТД» и ООО «Восток Инвест Строй»; договора уступки №-В-УТ/6-93 от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия №-В от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ цедентом ООО «Экрон Трэйд ЛТД» и цессионарием ФИО4; договора уступки прав требования №-В-УПТ-93 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, согласно которому право требования к должнику перешло к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Восток Инвест Строй», в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус В. 

Истец обратился с заявлением о выплате компенсации, подал заявку на выплату компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответе № на обращение указал, что отказывает истцу в выплате возмещения в связи с отсутствием документов, подтверждающих исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве застройщику. Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления вышеуказанных документов (л.д. 45, 46). 

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест н нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению. 

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. 

На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты. 

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам. 

Отказывая в выплате возмещения, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве. 

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям. 

Доказательства предъявления должником претензий к участнику строительства, связанным с неоплатой договора в части спорного объекта, равно как и доказательства возврата оплаченной участником строительства суммы в материалах дела отсутствуют, о фальсификации представленных кредитором документов в ходе рассмотрения дела не заявлено. Наличие правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено.

В рассматриваемом случае права в отношении объекта строительства, земельного участка не перешли к иному лицу (новому застройщику), фактически строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус «В» на дату введения процедуры конкурсного производства не ведется, договоры, заключенные с должником, не были расторгнуты, обязательства перед участниками строительства не исполнены и не прекращены, денежные средства не возвращены. 

В материалах дела также отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о смене застройщика, о заключении с кредитором нового договора и изменения параметров помещения, подлежащего передаче участнику строительства по окончании строительства многоквартирного дома. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение зашиты прав граждан - участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу ФИО1 не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-905/2020 о включении требования истца в реестр требований участников строительства должника ООО «Восток Инвест Строй», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение за однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, 2-я на площадке, ориентировочной площадью 42,51 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Озерки, корпус «В» в размере 1 999 670,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «12» августа 2024 года.

Судья И.В. Дорохина