Дело № 2-493/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении на момент подписания договора купли-продажи были зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4, что следует из пункта 9 договора. С момента заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на дом и земельный участок, указанные лица по адресу своей регистрации ни разу не появлялись, кто-либо из них в жилом доме не проживал, каких-либо действий по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию имущества не производили. Она несет траты за оплату электрической энергии. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, является препятствием для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, место фактического проживания и пребывания ответчиков не известно. 

Судом в качестве представителя ответчиков в соответствии ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Фаизов Р.М., который в судебном заседании исковые требования не признал. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Юговой Ю.И., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

На основании части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ 

Из пункта 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу на время подписания договора зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Согласно справке администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района от ДД.ММ.ГГГГ, адресным справкам УФМС России по 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Совета депутатов Кузнецкого сельского поселения ФИО8, следует, что по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4 не проживают, личных вещей их не имеется. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, в жилом доме не проживают. Регистрация ответчиков в жилом доме самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилое помещение не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым домом не имеется.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд полагает необходимым отказать, поскольку в полномочия указанного органа вопросы снятия граждан с регистрационного учета не входят. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 75 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: