Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 13 ноября 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2019 по иску ФИО3 к акционерному обществу «Стройконтракт» об уменьшении цены договоров и взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Стройконтракт» об уменьшении цены договоров и взыскании денежной суммы.

В обоснование исковых требований истец указала, что с ответчиком 10.12.2018 года были заключены договоры долевого участия №. Согласно п.1.2 общая площадь каждой квартиры составляет 34,65 кв.м.

Несмотря на отсутствие факта принятия истцом квартир, управляющей компанией ООО «УК «ВИП-Комсервис» выставлены счета на оплату коммунальных услуг за апрель и май 2019 года. В соответствии с квитанциями площадь квартир составляет 34,00 кв.м, 33,80 кв.м, 33,9 кв.м, что меньше площадей квартир, указанных в договоре соответственно на 0,65 кв.м, 0,85 кв.м, 0,75 кв.м, а суммарно на 2,25 кв.м. Несоответствие фактической площади квартир площади, указанной в договорах, следует также из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.03.2019 года, где в п. 2.2 указано несоответствие фактической площади жилых помещений проектному значению на 43,77 кв.м.

Ответчик преднамеренно указал в договорах недостоверные сведения о площади квартир, передаваемых истцу, что привело к нарушению прав последней на получение достоверных сведений о приобретаемых объектах и причинению убытков в виде переплаты за несуществующую площадь в размере 64285 рублей 72 коп. (2,25 кв.м х 28571, 43 рублей/кв.м), которая подлежит возврату. 

Истец, ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит суд уменьшить цену договора № от 10.12.2018 на 18571, 43 рублей, договора № от 10.12.2018 на 24285, 72 рублей, договора № от 10.12.2018 на 21428, 57 рублей; взыскать с ответчика переплаченные денежные средства в сумме 64285, 72 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение в суде дела через представителя ФИО1 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «Стройконтракт» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, существенным условиям которого является указание на цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Из положений статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между застройщиком АО «Стройконтракт» и участником долевого строительства ФИО3 10.12.2018 года были заключены договоры долевого участия№, по которым предметом долевого строительства являются квартиры по адресу:

<

адрес> 

строительный №, общая площадь 34,65 кв.м, количество комнат 1, стоимость договора 990 000 рублей; 

строительный №, общая площадь 34,65 кв.м, количество комнат 1, стоимость договора 990 000 рублей; 

строительный №, общая площадь 34,65 кв.м, количество комнат 1, стоимость договора 990 000 рублей. 

Согласно техпаспортам объектов капительного строительства, приобретенных истцом, квартирам присвоены номера, по технической инвентаризации от 07.11.2019 года площадь спорных квартир меньше площади, указанной в договорах долевого участия.

Анализируя представленные договоры, суд считает, что в разделе 1 каждого договора предусмотрены все существенные условия в соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, в том числе сведения об объекте, многоквартирном доме с отражением общей площади многоквартирного дома и жилого помещения.

Пунктом 2.1 каждого договора участия в долевом строительстве, заключенного сторонами, определена цена договора в размере 990000 рублей, необходимые для возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. 

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договоров, стороны согласовали цену объектов долевого строительства в целом без соотношения стоимости квадратного метра в размере, не подлежащем изменению, а также установили отсутствие обязанностей сторон по возврату либо доплате денежных средств при отклонении фактической площади передаваемой квартиры от проектной площади.

С учетом пояснений представителя истца в судебном заседании, указавшего, что при заключении договора истец исходила из стоимости объекта, а не стоимости квадратного метра, суд приходит к выводу, что воля ФИО3 в части стоимости жилых помещений при заключении договоров долевого участия отражена и соответствует условиям договора. 

Позиция стороны истца об отсутствии сведений в договорах о площади дома и жилого помещения, о преднамеренных действиях ответчика по указанию в договоре недостоверных сведений о площади объектов долевого строительства, ущемляющее права истца, как потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» какими-либо доказательствами в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтверждена и признается судом несостоятельной. 

Недействительными в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» признаются условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Как усматривается из материалов дела при подписании договоров долевого строительства ФИО4 была ознакомлена с условиями, возражений против них не имела, о чем свидетельствуют подписи в каждом договоре участия в долевом строительстве. В судебном заседании представитель истца подтвердил не направление в адрес ответчика протокола разногласий по условиям заключаемых договоров. 

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при заключении спорных договоров долевого участия 10.12.2018 года стороны выразили свою волю по всем существенным условиям, в том числе стоимости объектов долевого строительства и отсутствие оснований для пересмотра цены предмета договоров.

При этом суд учитывает, что истцом не оспариваются существенные условия договора, в том числе определяющие неизменность цены договора (пункт 2.1 договора). Оснований полагать, что данные условия договоров противоречат требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не находит, поскольку действующее законодательство допускает внесение изменений в договор участия в долевом строительстве относительно проектной площади, а также определение сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.11.2013 № 1838-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отмечено, что положения части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлены - с учетом особенностей регулируемых отношений - на защиту прав участников долевого строительства в случаях несоблюдения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства или к непригодности его для предусмотренного договором использования.

Доказательств тому, что застройщик не уведомил участника долевого строительства о возможном отклонении фактической общей площади квартиры от проектной не представлено, данные обстоятельства прописаны в абзаце 2 п. 3.1 договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению потребителю полной и достоверной информации об объектах долевого строительства. Участники долевого строительства были предупреждены о возможном несоответствии фактической площади объектов долевого строительства, что подлежит отражению в передаточном акте. Условиями договоров не предусмотрен перерасчет цены договора в случае несоответствия фактической площади объектов долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для уменьшения цены каждого договора и взыскание денежных средств в виде переплаты за несуществующую площадь в размере 64285 рублей 72 коп. 

Исходя из не установления судом нарушений прав потребителя действиями/бездействиями ответчика, отсутствуют основания для компенсации истцу морального вреда и взыскании штрафа в силу ст. 15 и ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлены доказательства причинения действиям/бездействиями ответчика физических и нравственных страданий, оснований для компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ у суда не возникло. 

Несмотря на не поддержание в судебном заседании представителем истца требований о возмещение судебных расходов, суд не усматривает правовых оснований для возмещения и в будущем данных расходов исходя из неудовлетворения основного требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «Стройконтракт» об уменьшении цены договоров № от 10.12.2018 № от 10.12.2018, № № от 10.12.2018 и взыскании денежной суммы оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина