Дело № 2-1089/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В исковом заявлении указал, что 27.10.2017г. умерла его двоюродная сестра – ФИО3 Факт родственных отношений между ним и умершей ФИО3 установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 23.03.2018г. После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде одноэтажного жилого дома и земельного участка площадью 1369 кв.м., расположенных по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Он является единственным наследником по закону, при этом остальные наследники отказались от наследства в его пользу. С целью реализации своих наследственных прав он в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом нотариусом было отказано, в связи с расхождением площади дома в документах, которое произошло в результате реконструкции по переустройству перегородок внутри дома и пристройки новых помещений. Выполненные работы осуществлены в соответствии с требованиями стандартов, строительных норм и правил, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. После смерти сестры он фактически принял наследство, вступил во владение указанным домом, осуществляет постоянный уход за ним, несет расходы на его содержание, регулярно обрабатывает прилегающий земельный участок.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32.6 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.03.2018г. Ярцевским производственным участком Смоленскою отделения Филиала AO «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, и признать за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала. 

Представитель ответчика - администрации МО «Ярцевский район» для рассмотрения дела не явился. До судебного заседания подал заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска известны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что с детства проживала по соседству с ФИО3 В 2010г. ФИО4 произвела пристройку к дому. В последующем ФИО2 с супругом помогли ФИО4 реконструировать дом, осуществляли уход за ней. У ФИО4 своей семьи не было. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что длительное время проживала с ФИО4 по соседству. Примерно в 2010г. ФИО4 произвела пристройку к дому, против чего она не возражает. Внутри дом ФИО4 реконструировался, в чем ей помогали М-вы. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частей 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст.1144 ГК РФ).

Из ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п.1 ст. 1154 ГК РФ)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст. 1153 ГК РФ)

Судом установлено, что истец ФИО1 является двоюродным братом ФИО3 (л.д.14-15,17).

27.10.2017г. ФИО3 умерла (л.д.16). 

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. (л.д.12-13,91). Указанный жилой дом расположен на принадлежащем наследодателю ФИО3 на праве собственности земельном участке (л.д.92). 

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу за принятием наследства. При этом, иные наследники ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу ФИО1 Иные лица за принятием наследства не обращались (л.д. 9,90,92-96).

11.09.2018г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> (л.д.92).

При этом сообщением нотариуса от 22.03.2018г. истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, в связи с расхождениями в размерах общей площади, а именно: в договоре дарения от 27.08.1980г. общая площадь жилого дома указана 34,4 кв.м., в справке БТИ от 15.03.2018г. – 54,8 кв.м., а в выписке из ЕГРП – 33,5 кв.м. По вопросу включения указанного имущества в наследственную массу рекомендовано обратиться в суд (л.д.10).

Как усматривается из технического паспорта здания от 02.03.2018г. и справки №82 Я от 15.03.2018г. общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, составляет 54,8 кв.м., жилая – 32,6 кв.м. (л.д.19-34,35).

Согласно экспертному заключению ООО «БИНОМ» от 06.08.2018г. (л.д.36-75), спорный жилой дом в 2010 году был реконструирован, а именно:

-между помещением 1, общей площадью 13,2 кв.м. и помещением 2, общей площадью 20,2 кв.м. (согласно поэтажному плану жилого дома на 19.09.1985г.) проведены строительные работы по демонтажу дверного полотна;

-в помещении 1, общей площадью 19,2 кв.м. (согласно поэтажному плану жилого дома на 19.09.1985г.) возведены деревянные перегородки с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ по устройству перегородок, производства работ по внутренней отделке помещений произошло образование помещений: № 3 общей площадью 7,2 кв.м., №4 общей площадью 5,6 кв.м., № 5 общей площадью 6,4 кв.м.;

-к основному зданию, общей площадью 54,6 кв.м., со стороны помещения 4, общей площадью 5,6 кв.м., выполнены строительно-монтажные работы по возведению пристройки, состоящей из помещения 6, общей площадью 3,0 кв.м.

При этом указано, что строительные конструкции реконструируемого жилого дома выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеют нормальный уровень ответственности. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом может быть сохранен и пригоден для эксплуатации

Согласно заключению Комитета по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области № 4 от 24 октября 2018г. произведенная в жилом доме реконструкция не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99. 

При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, то в соответствии со ст.ст.15, 16, 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить спорный дом в существующем виде. 

Таким образом, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, указанное имущество должно быть включено в состав наследства после умершей ФИО3

Поскольку истец является единственным наследником по закону после умершей ФИО3, фактически принял наследство, своевременно обратившись к нотариусу за принятием наследства, наследников, имеющих право на обязательную долю, не установлено, то суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на спорное наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина