Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1235\2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 28 кв.м., находящейся на № этаже, подъезде (секции) №, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенной по адресу: АДРЕС и взыскать по договору поручения денежных средств в размере 60 000 руб. 

В обоснование требований указала, что 05.04.2013 года между Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» и Истцом заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС

Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, в том числе и по оплате спорного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал

Ответчик – представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 05 апреля 2013 года ФИО1 заключила с ЗАО «Ипотечная компания М-6» договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС 

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик (ЗАО «Ипотечная компания М-6) обязался, в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (ФИО1), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2. указанного договора Объектом долевого строительства (Квартирой) является: 1-комнатная квартира с проектным номером № расчетной проектной площадью 28 кв. м., находящаяся на № этаже, подъезд (секция) № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес) АДРЕС

Согласно п. 3,5 Договора Ответчик обязался передать участнику указанный выше Объект долевого строительства в срок до 30.12. 2013 года.

Впоследствии 14.10.2013г., 24.12.2014г., 20.04.2015г. и 25.08.2015г. между ответчиком ЗАО «Ипотечная компания М-6», с одной стороны и истцом были заключены Дополнительные соглашения № к Договору № участия в долевом строительстве от 05.04.2013г. (пп. 2, 3, 4, 5 - зарегистрированы 02.12.2013г., 16.02.2015г., 13.05.2015г. и 07.09.2015г. В соответствии с указанными соглашениями стоимость участия в долевом строительстве была уменьшена и установлена в размере 1 902 094 (Один миллион девятьсот две тысячи девяносто четыре) рубля (Дополнительное соглашение № от 25.08.2015г.), срок передачи квартиры определен -4-ый квартал 2015 года.

ЗАО «Ипотечная компания М-6» 30.05.2014 года выдано разрешение на строительство жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. 

Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен. 

Согласно ответу Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций от 30.10.2017 года готовность жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома № составляет- монтаж монолитных железобетонных ответственных конструкций выполнен. Фасадные работы выполнены на 60%, кровля практически завершена ( готовность 95%). Не закончены внутренние отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем и оборудования ( готовность 80%). Работы на объекте приостановлены. ( л.д.49-52)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

В соответствии со ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

«05» апреля 2013г. между ответчиком ЗАО «Ипотечная компания М-6», выступающим в качестве Поверенного, с одной стороны и истцом, выступающим в качестве Доверителя с другой стороны, заключен договор Поручения № по которому ответчик обязался от имени и за счет Доверителя совершить юридические действия по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома от «05» апреля 2013 года, дополнительных соглашений к нему с последующим оформлением в установленном законодательством порядке права собственности Доверителя на жилое помещение, а также осуществить государственную регистрацию указанных документов.

По договору поручения истец оплатил 70 000 руб. ( л.д.37)

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу были оказаны услуги по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома от «05» апреля 2013 года, дополнительных соглашений к нему.

Разрешая требования о взыскании денежных средств, оплаченных по договору поручения от 05.04.2013 года, суд исходит из следующего, что часть, принятых на себя обязательств по договору поручения ответчик выполнил, действия по регистрации права собственности на квартиру не могут быть выполнены до ввода дома в эксплуатацию, срок действия договора поручения не истек, с требованиями о расторжении договора истец не обращался, в связи с чем, оснований полагать, что ответчик уклоняется от исполнения условий договора поручения и соответственно взыскании денежных средств, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером № расчетной проектной площадью 28 кв.м., находящейся на № этаже, подъезде (секции) №, жилого дома, позиция по генеральному плану № по ГП, расположенной по адресу: АДРЕС 

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в размере 60 000 руб. по договору поручению № от 05.04.2013года, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: