Гражданское дело №...

54RS0№...-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятий, организаций учреждений и садоводческих товариществ и передаче гражданам РФ земель в собственность, пожизненно наследуемое владение и аренду на территории Новосибирского района» ФИО4 был передан в собственность земельный участок №..., площадью ... кв.м, в садоводческом товариществе «Полет». ФИО4 земельным участком в садовом товариществе «...» не пользовался, землю не обрабатывал, членские взносы не оплачивались. В июле ДД.ММ.ГГГГ г. мать истца ФИО5 обратилась в правление НСТ «...» о принятии ее в члены НСТ и предоставлении в пользование бесхозного земельного участка №.... Решением общего собрания НСТ «...» ФИО5 была принята в члены НСТ и ей была выдана членская книжка. Решением правления НСТ «Полет» ей был предоставлен в пользование бесхозный земельный участок №..., которым она с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. и до своей смерти открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась, обрабатывала участок, своевременно оплачивала членские и целевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 После смерти родителей истец вступил в наследство. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в законном порядке в управлении Росреестра по Новосибирской области, однако сделать это невозможно, так как правоустанавливающий документ Постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятий, организаций учреждений и садоводческих товариществ и передаче гражданам РФ земель в собственность, пожизненно- наследуемое владение и аренду на территории Новосибирского района» предусматривает передачу земельного участка №... ФИО4 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица с.т. «Полет» ФИО2 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Свидетельство о праве собственности на земельный участок №... ФИО4 получено не было, как не было зарегистрировано и право собственности на спорный участок надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в исковом заявлении, в июле ДД.ММ.ГГГГ г. мать истца ФИО5 обратилась в правление НСТ «...» о принятии ее в члены НСТ и предоставлении в пользование бесхозного земельного участка №.... 

Решением общего собрания НСТ «Полет» ФИО5 была принята в члены НСТ и ей была выдана членская книжка. Решением правления НСТ «Полет» ей был предоставлен в пользование бесхозный земельный участок №.... Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя НСТ «...» ФИО2 и не опровергнуты ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО6, после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО5 – ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство не было выдано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, согласно которому истец унаследовал все имущество, принадлежащее его матери и отцу. 

Как указано в справке председателя НСТ «ДД.ММ.ГГГГ», бывший собственник земельного участка №... ФИО4 на участке не появлялся, членские взносы не оплачивал, участок не обрабатывал. В ДД.ММ.ГГГГ году участок №... был признан бесхозным и передан в пользование ФИО5

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в НСТ «...» находился в пользовании ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года.

С 2018 года земельным участком стал пользоваться сын умершей ФИО5 – истец по делу ФИО3 Он оплачивает взносы за спорный земельный участок, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, судом достоверно установлен, факт владения спорным земельным участком семьей И-вых.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Поскольку истец является универсальным правопреемником наследодателя ФИО5, владевшей спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ год (более ДД.ММ.ГГГГ лет), то перерыв давностного владения в силу вышеназванных положений закона и разъяснений его применения не наступил.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

С момента приобретения ФИО5 земельного участка №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», то есть с ДД.ММ.ГГГГ года и до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась указанным земельным участком; поддерживала его в надлежащем состоянии, обрабатывала, предпринимала все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, производила оплату членских взносов и других необходимых платежей.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет после перехода участка в пользование умершей ФИО5 никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им и его семьей спорным земельным участком более двадцати пяти лет у суда сомнение не вызывают.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО3 был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ года истец со своей семьей открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более ... лет, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.