Дело № 2-5047/2023

50RS0048-01-2023-004057-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-5047/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обралась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, заключенного 

<

данные изъяты> 2022 года недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением Химкинского городского суда Московской области от 6 апреля 2023 года, вступившим в законную силу 11 мая 2023 года, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании судебных расходов установлено, что вышеуказанная квартира являлась совместной собственностью супругов, однако своего нотариального согласия на продажу вышеуказанной квартиры ФИО2 не давала.

В связи с тем, что ФИО2, как супруг, не дающий своего нотариального согласие на совершение указанной сделки, обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Протокольным определением Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Экспобанк».

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредством своего представителя по доверенности ФИО7, о чем в материалах дела имеется собственноручная расписка об извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 

<

№ обезличен> отправлению 11 июля 2023 года присвоен трек-номер, 21 июля 2023 года состоялась неудачная попытка вручения, а 29 июля 2023 года был осуществлен возврат отправления из-за истечения срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 

<

№ обезличен> отправлению 11 июля 2023 года присвоен трек-номер, 21 июля 2023 года состоялось вручение адресату.

Третье лицо АО «Экспобанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 

<

№ обезличен> отправлению 11 июля 2023 года присвоен трек-номер, 20 июля 2023 года состоялось вручение адресату.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка №262 Химкинского судебного района Московской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №260 Химкинского судебного района Московской области от 24 марта 2023, вступившим в законную силу 28 апреля 2023 года, брак, заключенный между ФИО4 и ФИО8 (до заключения брака - 

<

данные изъяты>) ФИО2, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС Первомайского райисполкома 

<

адрес>, за актовой записью 

<

№ обезличен>, расторгнут.

На основании указанного решения Отделом №1 Управления ЗАГС по г.о. Химки и Долгопрудный Главного управления ЗАГС Московской области 

<

данные изъяты> 2023 года составлена запись акта о расторжении брака между ФИО4 и ФИО2, 

<

№ обезличен>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 

<

дата> следует, что ФИО4 является собственником квартиры №242, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№ обезличен> на основании Постановления главы Химкинского района Московской области, выданного 21 марта 1997 года №448.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 декабря 2020 года указанное имущество обременено ипотекой в соответствии с договором об ипотеке, выданного 

<

данные изъяты> 2020 года, номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости - ФИО1, сроком на 12 месяцев.

<

данные изъяты> 2022 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 2 жилых комнат, общей площадью 50,50 кв.м., кадастровый 

<

№ обезличен>.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, номер регистрации 

<

данные изъяты>

Как следует материалов реестрового дела на вышеуказанный объект недвижимости 

<

данные изъяты> 2022 года между АО «Экспобанк» и ФИО3 заключен кредитный договор 

<

№ обезличен> для приобретения в собственность квартиры.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 6 апреля 2023 года, вступившего в законную силу 11 мая 2023 года, по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании судебных расходов заявленные исковые требования удовлетворены.

Постановлено: признать право собственности ФИО2, ФИО4 на ? долю в квартире 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Право общей совместной собственности на вышеуказанный объект недвижимости прекращено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из смысла п. 2. ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). 

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливал пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Учитывая, что супруги ФИО8 на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежали применению положения Семейного кодекса Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО2 знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и покупателем, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО8 С.В. не давала.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной сделки с недвижимостью недействительной и удовлетворяет иск ФИО2 к ФИО4, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, заключенный 

<

данные изъяты> 2022 года между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№ обезличен>, возвратив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 (по ? доле в праве за каждым) данное имущество.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: