УИД: 91RS0009-01-2023-002974-80

Дело № 2-148/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего, судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица Гаражного кооператива № ФИО3

представителя третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражный кооператив №, ФИО5, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражный кооператив № о признании права собственности на гаражный бокс.

Свои требования мотивировал тем, что решением Исполкома Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено отделу коммунального хозяйства проектирование и строительство кооперативного типового подземного гаража. Актом от ДД.ММ.ГГГГ. был отведен земельный участок, площадью 0,22 га. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Автогаражный кооператив №. Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Устав гаражного кооператива зарегистрирован решением исполкома Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в аренде на основании Договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 является членом гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ. В его пользовании находится гараж №, площадью 15,4 кв.м. Согласно справки Председателя ГК № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос за гараж № был выплачен полностью. ДД.ММ.ГГГГ. здание гаражного кооператива поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество – гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №. ДД.ММ.ГГГГ. решением государственного регистратора в удовлетворении заявления о регистрации права собственности за истцом на отдельный объект (гаражный бокс№) было отказано. Отказ был мотивирован тем, что не были представлены документы, подтверждающие наличие права собственности на заявленный объект недвижимого имущества. Поскольку истец является членом гаражного кооператива, выплатил паевой взнос в полном объеме, он имеет право на приобретение гаражного бокса в собственность. Отдельным основанием для удовлетворения требований также является приобретательная давность. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 15,4 кв.м., расположенный в Автогаражном кооперативе № по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 2-4, т.2 л.д.123-124)

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, предоставил пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. В части доводов об оплате паевого взноса при вступлении в кооператив пояснил, что ежемесячно им вносится в кооператив взнос в размере 2500 рублей. Вступлению в кооператив в декабре 2020г. предшествовало приобретение гаражного бокса за 400000 рублей у предыдущего пользователя ФИО5 В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставил квитанцию о внесении в пользу кооператива паевого взноса в размере 2500 рублей.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что объект недвижимости – нежилое здание гаражного кооператива не введено в эксплуатацию, права Гаражного кооператива № не зарегистрированы в государственном реестре. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражного кооператива № ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, указав, что Гаражный кооператив № является правопреемником Автогаражного кооператива №. В настоящий момент между муниципалитетом и юридическим лицом заключен договор аренды земельного участка, под которым располагается помещение здания с гаражными боксами. Истец в 2020г. вступил в кооператив вместо иного члена кооператива ФИО5 на гаражный бокс №. Паевой взнос, как по состоянию на 1975 год, так и по состоянию на 2020 год составил 2500 рублей. Паевой взнос был оплачен ФИО1 Здание гаражного кооператива поставлено на кадастровый учет и не смотря на то обстоятельство, что право собственности на здание в целом в реестре за кооперативом не зарегистрировано, кооператив является собственником здания в силу ст. 234 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление согласно которого указала, что гаражный бокс был ею продан в декабре 2020г. ФИО1, за 400 000 рублей. Каких-либо претензий к ФИО1 она не имеет, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО4 в судебном заседании просила принять решение согласно норм действующего законодательства, указав, что в архивах учреждения не имеется документов, подтверждающих ввод и приемку здания гаражного кооператива в эксплуатацию. Также указала, что положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в части возможности в упрощенном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в данном случае не применимы, поскольку спор возник в отношении подземного гаражного бокса, расположенного в едином подземном комплексе.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 45 ч. 2 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, УССР № от ДД.ММ.ГГГГ. отделу коммунального хозяйства разрешено проектирование и строительство кооперативного типового подземного гаража для индивидуальных машин работников предприятий ОКХ в 1-ом микрорайоне. Заказчик обязан вести проектирование в соответствие с архитектурно-планировочным заданием Управления Главного архитектора и техническими условиями инженерных служб города (т.2 л.д. 41)

Из копии акта отвода земельного участка и установления красных линий от 30.07.1975г. выданного Управлением главного архитектора города следует, что на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. отведены в натуре геодезистом границы (красные линии) земельного участка, площадью 0,22 га. для строительства подземного гаража (т.2 л.д. 109)

Управлением главного архитектора 

<

адрес> на основании заявки заказчика городского отдела коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ., решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разработано архитектурно-планировочное задание № на проектирование подземного гаража в 

<

адрес> (т.2 л.д.127-28)

Как следует из копии справки № о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины, выданной Государственным комитетом по статистике АРК, Автогаражный кооператив № был зарегистрирован Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. № решения 362. (т.2 л.д. 8)

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив № создан ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в государственном реестре (т.1 л.д. 79-80). Сведения о регистрации кооператива как организации имевшей регистрацию на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя и правопреемнике иной организации, действовавшей на территории Республики Крым в выписке отсутствуют (т.1 л.д. 37-40)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1919 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера № Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым (т.1 л.д.70-71)

Согласно договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики и Гаражным кооперативом №, земельный участок, площадью 1919 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта, код 2.7.1, кадастровый №, передан в аренду кооперативу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 17-30)

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о постановке на кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, площадью 687,5 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования –автогаражный кооператив, 1975 года строительства. Сведения о годе ввода в эксплуатацию и правообладателе в выписке отсутствуют (т.1 л.д. 72)

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. инвентарное дело на недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес> (гаражный кооператив) в архиве филиала не значится (т.1 л.д.90)

Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах Отдела, документы подтверждающие приемку и ввод в эксплуатацию здания гаражного кооператива № отсутствуют (т.2 л.д. 95) 

Из ответа ГКУ Республики Крым «Государственный архив Республики Крым» за исх. № Т-190 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что документы подтверждающие приемку в эксплуатацию Гаражного кооператива № в архивах учреждения отсутствуют, поскольку документы за ДД.ММ.ГГГГ. находятся на хранении в МБУ «Архив 

<

адрес>» (т.2 л.д. 139)

Согласно ответа МБУ «Архив 

<

адрес>» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в документах архивного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют документы подтверждающие прием в эксплуатацию гаражного кооператива №(т.2 л.д. 142)

Уставом Гаражного кооператива №, утвержденного Общим собранием учредителей Гаражного кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированным Исполнительным комитетом Евпаторийского местного совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (далее Устав 2008 года) в пункте 5.1 Устава установлено, что членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18 летнего возраста и имеющие гаражные боксы, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах ГК-7. Членами кооператива могут быть также юридические лица, принимаемые в члены кооператива на условиях предусмотренных решением Общего собрания.

Согласно пункта 5.4 и пункта 5.5 Устава прием в члены кооператива возможен по решению Правления кооператива либо по решению Общего собрания членов кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного взноса, установленного в кооперативе.

В силу п. 3.5 Устава, в кооперативе могут быть установлены следующие виды взносов: вступительный взнос – денежные средства, которые вносятся соискателем на членство в кооперативе, для покрытия расходов кооператива, связанных с приемом в члены кооператива; членский взнос – периодический взнос члена кооператива, используемый на покрытие расходов, связанных с осуществлением предусмотренной настоящим Уставом деятельности. Членские взносы уплачиваются ежемесячно, но не в позднее 10 числа каждого месяца; Паевой взнос - денежные средства, а также иное имущество, которое направляется на приобретение недвижимого имущества, а также реконструкцию (модернизацию) гаражного комплекса. Размеры и порядок уплаты паевого взноса устанавливаются Общим собранием кооператива. Член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на имущество, созданное (приобретенное) на указанные средства; дополнительные взносы- взносы для покрытия убытков кооператива; целевые взносы- взносы на определенные решением Общего собрания кооператива цели и виды деятельности (т.1 л.д. 97-103)

В соответствии с техническим паспортом на автогаражный кооператив №, по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ФЛП ФИО9, общая площадь нежилого здания, 1975 года постройки составила 833,7 кв.м., площадь под помещениями составила 687,5 кв.м. (т. 1 л.д. 35-43)

Согласно копии выписки из протокола № общего собрания членов ГК-7 от ДД.ММ.ГГГГ. на собрании рассматривался вопрос о принятии ФИО1 в члены кооператива. Голосовали «за» 19 человек; Против – нет; Воздержались -0. Оригинал протокола суду представлен не был. (.1 л.д. 54)

Из копии акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Гаражный кооператив№ передал, а ФИО1 принял гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,4 кв.м. (т.1 л.д. 57)

Согласно справке, выданной председателем ГК № ФИО3, ФИО1 является членом ГК№. Паевой взнос за гараж № выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.6)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истцом была представлена суду квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении ФИО1 паевого взноса в размере 2500 рублей. Печать кооператива на квитанции отсутствовала (т.2 л.д. 154) Как указывал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1, указанная квитанция была выдана по его требованию бухгалтером Гаражного кооператива № в 2024г. Председатель кооператива ставить печать на квитанции отказался по неизвестной ему причине.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В судебном заседании стороне истца и стороне третьего лица Гаражного кооператива № неоднократно судом было указано на необходимость предоставления в суд документа, подтверждающего установленный в кооперативе размер вступительного и паевого взноса по состоянию на дату принятия в члены кооператива ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, документ подтверждающий размер установленного в кооперативе вступительного и паевого взноса, на дату принятия в члены кооператива истца суду представлен не был.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости – бокса №, по адресу: 

<

адрес>, однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. заявителю было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ввиду не представления документа, подтверждающего наличие права на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества (т.2 л.д. 32-65)

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, согласно положений действующего законодательства и положений Устава Гаражного кооператива №, является факт выплаты истцом вступительного и паевого взноса в полном объеме.

Вместе с тем, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных данной нормой следует учитывать положения пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия землепользования, что следует в том числе и из недопустимости введения в гражданский оборот, в том числе посредством применения оснований пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи, не отвечающей условиям ее легализации, установленным законодателем, вытекающей из пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, суду не представлены документы, подтверждающие ввод и приемку в эксплуатацию здания гаражного кооператива в целом, а также принадлежность здания непосредственно Гаражному кооперативу №. Доказательств того, что Гаражный кооператив № является правопреемником прав и обязательств ранее действующего на территории Республики Крым Автогаражного кооператива № в материалах дела не имеется. 

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что Гаражный кооператив № создан и действует с ДД.ММ.ГГГГ. в установленном порядке, на законном основании пользуется земельным участком, однако нежилое здание кооператива в целом не введено в эксплуатацию, свое право кооператив на нежилое здание не зарегистрировал, документов подтверждающих размер вступительного и паевого взноса в кооператив, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дата принятия в члены кооператива истца ФИО1), а также подтверждающих уплату истцом установленного Уставом юридического лица вступительного взноса суду не представлено. Как и не представлено документов, подтверждающих распределение заявленного истцом гаражного бокса № на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение непосредственно ФИО1 Указанное по мнению суда, свидетельствует, о том, что истцом не подтверждено юридическое существование гаража и возникновение у него права собственности на гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке ч.4 ст. 218 ГК РФ.

С учетом не представления протоколов, подтверждающих установленный в кооперативе размер вступительного и паевого взноса на дату принятия в члены кооператива истца, представленная суду квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2500 рублей не может свидетельствовать об уплате указанных взносов истцом в полном объеме. 

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно положений действующего процессуального законодательства, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Вместе с тем, истцом требований о признании права собственности на гаражный бокс в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Доводы истца, о необходимости применения к заявленным исковым требованиям положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не может принять, в силу следующего. 

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Из представленных суду материалов, следует, что истец ФИО1 является пользователем гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ., что в совокупности не составляет срок давностного владения недвижимым имуществом - гаражным боксом в силу приобретательной давности.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражный кооператив №, ФИО5, Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на гаражный бокс – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса