РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Шульпенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/21 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области в котором просит сохранить нежилое помещение площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на данное нежилое помещение, ссылаясь на то, что проведенная перепланировка не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в помещении истца были проведены работы по реконструкции: возведение одноэтажной пристройки, размерами 5,0х6,0 м., в которой расположены помещения закрытой веранды (9,3 кв.м.) и санузла (9,4 кв.м). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Вест-эксперт» строительные нормы и правила не предъявляют специальных требований к помещениям нежилых строений, предназначенных для обслуживания индивидуального жилого дома. При этом, в соответствии с требованиями «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, объект должен отвечать требованиям безопасности. А также должен быть расположен с учетом требований градостроительных регламентов, с соблюдением установленных отступов от границ земельного участка. Исследуемый объект после произведенной в нем реконструкции, соответствует требованиям: строительных норм и правил: в части требований механической, пожарной безопасности, установленным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ (ст. 7,10,11); противопожарных требований – СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» в части соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми домами. – СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров, дверных проемов, лестничного марша (путей эвакуации); градостроительным требованиям и требованиям «Правил землепользования и застройки г.о. Королёв»: ПЗЗ г.о. Королев в части использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования; в части предельных параметров застройки: этажности, плотности застройки; в части соблюдения min отступов от границ земельного участка.

Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в исследуемом объекте после произведенной в нем реконструкции, не создается с т.р. механической безопасности, так как при производстве реконструкции ссоблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания. А также угроза жизни и здоровью граждан не создается, т.к. при реконструкции исследуемого объекта соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ в части обеспечения противопожарных расстояний и обеспечения требуемых параметров эвакуационных выходов. Исследуемое жилое помещение не нарушает прав третьих лиц и соседних землепользователей, т.к. оно расположено в кадастровых границ земельного участка с КН 50:45:0010127:187, площадью 994 кв.м. с отступами от его границ, соответствующих нормативным требованиям.

Учитывая, что произведенная в принадлежащем истцу помещении реконструкция градостроительные и строительные нормы и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области – удовлетворить.

Сохранитьпомещение нежилое помещение площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на 27 ноября 2020 г.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2021 г.