подлинник

Дело № 2-1207-2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2018 года 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

с участием ст.помощника прокурора Лаишевского района Шарафутдинова М.Г, 

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «КБ Дельта-Кредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о выселении их жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АО «КБ Дельта-Кредит» обратилось в суд с иском, и просит:

признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «КБ Дельта-Кредит», расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения, 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и судебные издержки, в том числе расходы на услуги представителя в размере 24 500 рублей, понесенные АО «КБ ДельтаКредит», возложить на ответчиков.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта-Кредит» и созаемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 1 786 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала требования.

Ответчики ФИО1, С. Н.П, действующая так же в интересах несовершеннолетних С. А.Б и С. Н.Б, возражая против иска, пояснили, что иного жилья семья не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, С. Б.Б в суд не явились, извещены. 

Представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.78 Федерального Закона об ипотеке (залоге недвижимости) 

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Лаишевским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск АО «КБ Дельта-Кредит» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество (гражданское дело №).

Постановлено: Исковое заявление АО «КБ Дельта-Кредит» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «КБ Дельта-Кредит» и ФИО1, ФИО2 расторгнуть.

Взыскать в пользу АО «КБ «Дельта-Кредит» с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 890 168 рублей 71 копейка, уплаченную государственную пошлину в размере 23 650 рублей 84 копейки, расходы по оплате слуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену с учетом 80% от рыночной стоимости имущества в размере 1 366 744 рубля путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать. 

В решении суд указал, что кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт заключения между сторонами – АО «КБ Дельта-Кредит» и ФИО1 и ФИО2 указанного договора, согласно которому банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 786 000 рублей, на 182 месяца, кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно закладной вышеуказанное имущество является заложенным имуществом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, находится на праве общей совместной собственности ответчиков, с ограничением права: ипотека в силу закона (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Лаишевского РОСП УФССП по РТ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.40), ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.19).

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> является АО «КБ Дельта-Кредит» (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по делу было направлено требование о выселении (л.д.7). Однако, ответчики дом не освободили. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 24 500 рублей. Доказательства несения расходов истцом не представлено. В этой части иск подлежит отклонению. Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере 666 рублей 66 копеек.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск АО «КБ Дельта-Кредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «КБ Дельта-Кредит», расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, в пользу АО «КБ Дельта-Кредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 666 рублей 66 копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова