Полное 

решение

 изготовлено 18.05.2018г. №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303864,87 руб., компенсации морального вреда в сумме 160000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, истец мотивирует свои требования тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДМД-М/107/2-14-4-076. На основании чего, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда были частично удовлетворены и взыскана в пользу истицы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303864,87 руб., компенсация морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 153432,31 руб., а всего взыскано 460297,31 руб. 

Определением Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение было отменено.

Истец -БегларянЗаринеСетраковнав судебное заседание явилась, заявленные исковыетребования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что 28.10.2013г. между ней и ответчиком был заключен ДДУ. Ответчик обязался отстроить двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 58,4кв.м. Стоимость квартиры по договору: 2938735руб. 80 коп. Срок передачи квартиры по договору: не позднее ДД.ММ.ГГГГг., то есть 31.08.2015г. квартира должна была быть передана. Квартира была передана по факту 19.01.2016г. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.08.2015г. по 19.01.2016г. в размере 303864руб. 87коп., моральный вред в сумме 160000руб., а также штраф - 50% от присужденной судом суммы. 

Представитель ответчика ЗАО "Капитал Б" -ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что наличие ДДУ, его сумму и стоимость, срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал. Согласно п. 3,1 ДДУ, срок окончания дома указан ориентировочно. Ответственность наступает с момента наступления события, то есть с момента ввода дома в эксплуатацию. Изменения в срок передачи объекта не вносили. Просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска неустойку и штраф просил снизить, согласно ст. 333 ГК РФ. Неустойку считал завышенной и несоразмерной. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 и Закрытое акционерное общество "Капитал Б"(застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДМД-М/107/2-14-4-076. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно договору объектом является 2х -комнатная 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, в 2 подъезде на 14 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 938 735.80 ( два миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 80 копеек, была оплачена мной в полном объеме.

Согласно Договору окончание строительства многоквартирного дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию должно было осуществиться ориентировочно в срок не позднее IIквартала 2015 года. Согласно Договору Квартира должна была быть передана истцу ответчиком в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что означает не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого лома, квартира по акту-приема передачи мне была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономигосударственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д.4). Суд соглашается с представленным расчетом.

Общий размер неустойки составит 303864,87 (2938735.80/100)*(11/300)*2* 141=303864.87. 

День просрочки 141 день. Размер неустойки за 1 день просрочки (2938735.80/100)*(11/300)*2=2155.07 руб.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 200000 руб. применив положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф ( 303864,87 руб. +3000 руб. /2= 153432 руб. 44 коп. ) в размере 50.000 руб., с учетом положения ст. 333 ГК РФ. 

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ЗАО «Капитал Б», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общество «Капитал Б» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 50000 руб., а всего 255000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании неустойки на сумму свыше 200000 руб., компенсации морального вреда на сумму свыше 5000 руб. - отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» государственную пошлину в доход государства в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№