РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре Трикозовой Е.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кореновский район об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кореновский район об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 30.12.2016 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>., и жилого дома площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

.....> Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 07.02.2017, что подтверждается записями в ЕГРН № 23

<

.....>. Согласно Уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 29.11.2018 № 67, истцом был построен новый жилой дом (лит. Б) в границах принадлежащего ему земельного участка. После завершения строительства жилого дома (лит. Б) площадью 82 кв.м. ФИО3 обратился к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» с целью подготовки технического плана здания для дальнейшей постановки указанного жилого дома (лит. Б) на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. 30.11.2021 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» направило истцу письмо (исх. № 

<

.....>) о приостановлении работ по причине того, что жилой дом (лит. Б) частично расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>. С целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему участка, без изменения его площади, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым были проведены измерения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> и на основании данных обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> по результатам обмера так же, как и по сведениям ЕГРН составляет 2500 кв.м. При вынесении фактических границ земельного участка на местности возникает наложение на соседний участок, границы которого не определены. На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, расположенного по адресу: 

<

.....>, не соответствуют фактическим границам. Истец полагает, что возможной причиной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, при проведении первоначальных работ по их определению, и ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, учитывая, что истец пользуется земельным участком с 30.12.2016, то есть менее 15 лет, у него отсутствует возможность подтвердить или опровергнуть документально местоположение границ спорного земельного участка, которые сложились за все время пользования им в тех границах, что существуют на местности сейчас. Данное обстоятельство препятствует Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку. Истец обращался в администрацию МО Кореновский район с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале 

<

.....>, на что получил отказ, мотивированный тем, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами кадастровый инженер не имеет возможности изготовить межевой план, соответствующий п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ спорного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, у истца отсутствуют. 13.03.2023 ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, на что 03.04.2023 им был получен отказ, мотивированный необходимостью предоставления межевого плана. Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный им жилой дом (литер Б). 

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН применительно к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2500 кв.м., расположенному по адресу: 

<

.....>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что по делу проведена экспертиза, которой установлено наличие реестровой ошибки, однако данную ошибку можно исправить во внесудебном порядке. 

Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал. Пояснил, что участок не может быть оформлен, поскольку он не может находиться в двух зонах.

Представитель администрации Бураковского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующим выводам.

Из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и п. 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела 30.12.2016 между ФИО6.(Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения 

<

.....>, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передал принадлежащие ей на праве собственности, а Одаряемый принял в дар жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....>, на землях населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровой стоимостью земельного участка 195 975 рублей, согласно кадастрового паспорта земельного участка № 

<

.....> от 12.12.2016, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО3 07.02.2017, что подтверждается записями в ЕГРН № 

<

.....>

В дальнейшем, истцом был построен новый жилой дом (лит. Б) в границах принадлежащего ему земельного участка. 

После завершения строительства жилого дома (лит. Б) площадью 82 кв.м. ФИО3 обратился к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» с целью подготовки технического плана здания для дальнейшей постановки указанного жилого дома (лит. Б) на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Из письма ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 30.11.2021 № 

<

.....> следует, что выполнение работ по подготовке технического плана на здание, расположенного по адресу: 

<

.....> приостановлено по причине того, что жилой дом лит. Б находится частично в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> и частично в границах кадастрового квартала 

<

.....>. ФИО3 разъяснено о необходимости произвести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> и предоставить выписку ЕГРН с координатами характерных точек земельного участка.

Далее, с целью предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов ФИО3 обратился в администрацию МО Кореновский район. 

Из письма администрации МО Кореновский район от 21.12.2022 № 

<

.....> следует, что рассмотрев заявление ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале 

<

.....>, площадью 889 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, цель использования земельного участка — ведение огородничества, предполагаемое место его размещения: 

<

.....>, управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Кореновский район, руководствуясь пп. 2 п. 8 и п. 17 ст. 39.15 ЗК РФ, приняло решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, приложенной к заявлению по следующему основанию: земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пп. 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ; на указанном в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст. 39.36 ЗК РФ, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ (п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ). Причинами, послужившими основанием для отказа, явились следующие обстоятельства: согласно акту обследования управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район от 08.12.2022, на испрашиваемом земельном участке расположена часть жилого дома.

Далее, ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

Из письма филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 03.04.2023 следует, что 31.03.2023 в адрес филиала поступило письмо-поручение, подготовленное органом регистрации прав, в соответствии с п. 6 Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, об определении местоположения границ земельного (ых) участка (ов) границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной(ых) зоны (зон), лесничества, содержащее информацию о выявлении реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> Согласно п. 9 Порядка ведения ЕГРН, филиалом подготовлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:0701007:73 и направлен в орган регистрации прав. В соответствии с п. 13 Порядка ведения ЕГРН на основании Отчета, содержащего сведения, позволяющие исправить выявленные реестровые ошибки, органом регистрации прав подготавливается решение о необходимости устранения реестровых ошибок и направляется заинтересованным лицам. Согласно положениям ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении трех месяцев со дня направления решения, при непоступлении документов на основании которых обеспечивается устранение реестровых ошибок, орган регистрации вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади та земельных участков без согласия их правообладателей. В течение указанного срока, правообладатель земельного участка, в описании границ которого выявлена реестровая ошибка, вправе представить по собственной инициативе соответствующее заявление, форма которого утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, и необходимые в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ документы, в том числе указанный в ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ межевой план, для исправления такой реестровой ошибки, или обжаловать решение о необходимости устранения реестровой ошибки в судебном порядке.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 19.07.2023 в рамках настоящего дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт ЮФО».

Согласно выводам заключения эксперта № 

<

.....> от 31.10.2023 схема фактического местоположения и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> определены в ходе экспертного осмотра 29.09.2023 и показаны на схеме. Проведя сравнительный анализ контура и координат (Х,У) характерных точек, границы просматривается несоответствие фактического расположения и конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, кадастровым сведениям. В результате сопоставления выявлены следующие несоответствия: смещение фактической границы в т. н1 — н 11 относительно данных ЕГРН в сторону соседнего земельного участка 

<

.....> на 4,5 м; смещение фактической границы в т. 8 - н9 относительно данных ЕГРН в сторону соседнего земельного участка 

<

.....> на 14,5 м; смещение фактической границы в т. 6 - 5 относительно данных ЕГРН в сторону своего земельного участка на 7,7 м; в точках 2-3 и точках 3-н2-4-н3-н4 фактическая граница совпадает с кадастровой. Фактическая площадь земельного участка измеренная в ходе экспертного осмотра - 2504 кв.м., площадь земельного участка по данным ЕГРН - 2500 кв.м. Разница составила +4 кв.м. При проведении геодезических работ в ходе экспертного осмотра 29.09.2023 выявлено несоответствие фактического расположения межевого забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 

<

.....>, кадастровым сведениям, что является реестровой ошибкой. 

У суда отсутствуют основания ставить под сомнения результаты проведенной судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом, давшим подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение специалиста соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 86 ГПК РФ, сомнений в достоверности выводы эксперта не вызывают, поэтому выводы эксперта суд принимает за основу при принятии решения по настоящему делу. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 24.11.2023 Кореновским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки, из текста которого следует, что Кореновским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 23.11.2023 выявлены пересечения границ ряда земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, с границами других земельных участков, иные сведения, необходимые для определения координат характерных точек границ и (или) контуров: сведения о местоположении границ смежных земельных участков: КН 

<

.....>. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим. Во исполнение приказа Росреестра от 20.01.2021 № П/0017 «Об обеспечении проведения в 2021 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости на территории Республики Татарстан, Краснодарского края, Пермского края, Иркутской области», а также в рамках выполнения подпроекта 4 «дорожной карты» реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2021 и последующие годы, утвержденной руководителем Росреестра от 24.02.2021 № ОС-017/21, органом регистрации прав проводится исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о границах земельных участков, контурах объектов капитального строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. При этом при проведении анализа сведений ЕГРН выявлены пересечения границ земельных участков КН 

<

.....>. Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: устранение в ЕГРН пересечения границ земельных участков КН 

<

.....>

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Кореновский район об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Кореновский район об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН применительно к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения

Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 г.

Судья

Кореновского районного суда О.А. Ус