УИД 63RS0042-01-2021-000943-48

Решение

 

именем Российской Федерации

10 июня 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-733/21 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме (

<

адрес>) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: для многоквартирной застройки, площадь № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре ФИО1 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка от 

<

дата> изготовленного ООО «Федерация». Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 

<

дата>. изготовленного ООО «Федерация», со следующими координатами:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью вспомогательного использования № кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадь вспомогательного использования № кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью № кв.м., находящаяся в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>. Также истице на праве долевой собственности принадлежит земельный участок под данным строением, кадастровый №, долевая собственность, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме. Земельный участок под целым многоквартирным домом № по 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>., по заявлению соседа ФИО4, ему присвоен кадастровый №, площадь № кв.м. Земельный участок семье ФИО1 был предоставлен на основании договора от 

<

дата>., согласно которому Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод отвел под строительство домом выделенный горисполкомом земельный участок, находящийся между поселком Кряж и Кирпичный завод №. В 

<

дата>. ФИО1 приняла решение перевести принадлежащую на праве собственности квартиру из статуса 

<

адрес> статус жилого дома блокированной застройки для оформления в собственность жилого дома принадлежащего ей земельного участка. Согласно техническому паспорту жилого дома – часть жилого дома блокированной застройки, составленного по состоянию на 

<

дата>., на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеется здание, жилой дом блокированной застройки, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования, 1 1 этаж, правообладатель которого является истец. Однако жилой дом блокированной застройки надлежащим законным образом оформлен. Согласно заключению на предмет возможности перевода объекта недвижимости лит. А, А3,а2 из статусы 

<

адрес> статус жилого дома блокированной застройки, обследование проводилось на предмет возможности перевода. Обследуемая квартира расположена в одноэтажном, четырехквартирном жилом доме, оснащенным инженерными системами водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Отопление автономное, от автономного электрического котла. Таким образом, из вышеизложенного следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена обследуемая 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Строительство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. С учетом целевого назначения жилого дома блокированной застройки и с его теплотехническими параметрами, позволяет использовать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> для круглосуточного проживания. Строительство жилого дома блокированной застройки произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Также, истицей было подано заявление в ООО «Технологии Безопасности» о проведении обследования на предмет соответствия объекта «жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> после строительства» требованиям пожарной безопасности. Согласно выводу, представленному в заключении № от 15.09.2020г. на предмет блокированной застройки, на объект защиты «жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> после строительства», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объема планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось 

<

дата>. ФИО1 подано заявление в ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы по жилому дому блокированной застройки расположенному по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 

<

дата>., жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правила стандарта РФ. Был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от 

<

дата>. с отображенным жилым домом блокированной застройки. Исходя из вышеизложенного, можно заключить и сделать вывод, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, пп.3 п.3 ст.19 ЖК РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки квартирой. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что у них имеется спор по границам земельного участка, кроме того, газоснабжение центрально, но запирающий кран один на 2 квартиры и если перекрыть этот кран, то газа не будет в другой квартире, дом имеет общую крышу, чердачное помещение.

В судебном заседании заменен ответчик ФИО9 на ФИО3, которая возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине явки не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит их 4-х квартир.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 28,1 кв.м., находящаяся в указанном жилом доме, что подтверждается договором дарения от 24.08.2013г. 

Собственниками других жилых помещений являются ответчики ФИО5 и О.Л., ФИО3, ФИО4

Также истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок под данным строением с кадастровым номером 63:01:0408006:1018, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме.

<

дата> земельный участок под целым многоквартирным домом № по 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадью 1483 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоквартирные дома не выше 4-х этажей с участком и без участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В процессе эксплуатации 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> истцом осуществлена ее реконструкция, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 34,3 кв.м., что повлекло увеличение общей площади многоквартирного 

<

адрес>, а также его конструктивные характеристики изменены.

Установлено, что жилые помещения-квартиры истца и ответчиков имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, что сторонами не отрицается.

Истцом представлено заключение ООО «Консоль-проект» от 

<

дата>, в котором специалисты пришли к выводу о том, что 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

При разрешении спора, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. При этом наличие общего имущества в доме свидетельствует о необходимости создания условий для его эксплуатации всеми собственниками, что возможно обеспечить только с помощью правового режима управления многоквартирным домом, предусмотренного разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. 

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общих стен являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающих земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями является отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что указанный жилой дом имеет элементы общего имущества такие как фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, земельный участок, расположен на едином земельном участке пл.№ кв.м.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, чердачное помещение), в котором расположены 4 изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными входами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом по адресу: 

<

адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства от 28.01.2006г №.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не отвечает.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела истец не представила доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Какого-либо отдельного решения уполномоченного органа для этого не требуется, право возникает в силу закона.

Таким образом, участок, занятый спорным многоквартирным домом в силу приведенных положений закона находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, независимо от его разрешенного использования. Порядок его использования определяется собственниками в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, то суд считает, что оснований для признания одной из квартир жилым блоком в блокированном жилом доме не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №