Дело № 2-3401/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 28 августа 2017 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Адиятовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному коммерческому Банку «Спурт» (ПАО) и государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Нижнекамский городской суд РТ с исковыми требованиями к акционерному коммерческому Банку «Спурт» (ПАО) и государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указал, что ... истицей и АКБ «Спурт» (ОАО) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) за ... о предоставлении кредита сроком на 10 лет в размере ... рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств истца по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона в виде вышеуказанной квартиры. Истица обязательства по погашению кредита выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует запись на закладной. Истица обратилась с заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке на объект недвижимости. Согласно уведомлению Росреестра за ... от ... отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке на том основании, что Приказом Банка России от ... № ... в АКБ «Спурт» (ПАО) введена временная администрация, полномочия органов управления Банка приостановлены, все ранее выданные доверенности на представление интересов Банка отменены .... Функции временной администрации Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Кроме того, в Росреестр поступило обращение из ГК «Агентство по страхованию вкладов» о невозможности государственной регистрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее АКБ «Спурт» (ПАО) на праве собственности или находящееся у него в залоге (включая изменение и (или) прекращение обременении в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, залогодержателем которых является АКБ «Спурт» (ПАО). Просит прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: ... кадастровым номером ....

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики АКБ «СПУРТ» (ПАО) и ГК «АСВ» будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, отложить рассмотрение дела не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия, с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы считает обоснованными.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материал дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

В судебном заседании установлено, что ... истицей и АКБ «Спурт» (ОАО) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) за ...-ип 07 о предоставлении кредита сроком на 10 лет в размере ... рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... 

Обеспечением исполнения обязательств истца по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона в виде вышеуказанной квартиры. 

Истица обязательства по погашению кредита выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует запись на закладной. 

Истица обратилась с заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке на объект недвижимости. Согласно уведомлению Росреестра за ... от ... отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке на том основании, что Приказом Банка России от ... № ... в АКБ «Спурт» (ПАО) введена временная администрация, полномочия органов управления Банка приостановлены, все ранее выданные доверенности на представление интересов Банка отменены .... Функции временной администрации Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Кроме того, в Росреестр поступило обращение из ГК «Агентство по страхованию вкладов» о невозможности государственной регистрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее АКБ «Спурт» (ПАО) на праве собственности или находящееся у него в залоге (включая изменение и (или) прекращение обременении в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, залогодержателем которых является АКБ «Спурт» (ПАО). 

... на вышеуказанной закладной директором Нижнекамского филиала АКБ «Спурт» ПАО проставлена отметка о полном исполнении обязательств по погашению кредита.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом, как покупателем квартиры, исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь, статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: ... кадастровым номером ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Мингалиев