№ 2-75/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Авериной А.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Новоорского района Тараненко К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО 

<

адрес>, администрации МО Кумакский сельсовет 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он вместе со своей семьей проживает в данном доме. 

Ответчики зарегистрированы, но не проживаю в вышеуказанном доме на протяжении 10 лет, но с регистрационного учета в добровольном порядке сняться не желают.

Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. 

Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО 

<

адрес>, администрация МО Кумакский сельсовет 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования на вышеизложенных основаниях. Пояснили, что родители в 2003 году произвели обмен жилыми помещениями с ФИО3, которая переехала в дом по 

<

адрес>, а Б-вы переехали на 

<

адрес>. Данный обмен был осуществлен по устной договоренности, без надлежащего оформления. Впоследствии Б-вы оформили земельный участок в собственность, произвели капитальный ремонт расположенного на нем дома, который нигде ранее не был зарегистрирован, и также оформили на него право собственности. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно был произведен обмен жилыми помещениями, земельный участок по адресу: 

<

адрес> собственность ею не оформлялся, жилье не приватизировалось. С 2003 года по данному адресу с семьей не проживает. 

Ответчик ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, надлежащее извещение подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Представители ответчиков администрации МО Новоорский район, администрации МО Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в судебное заседание также не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Новоорскому району в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 указанной статьи). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ст. 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно свидетельствам о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, Б.К.М. принадлежит 1/2 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 863 кв.м., с кадастровым №, а также на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 863 кв.м., с кадастровым №, а также на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Б.К.М. и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому Б.К.М. подарила ФИО1 принадлежащие ей ? долю в праве собственности на земельный участок, а также на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки, выданной администрацией МО Кумакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (не проживают с 2004 года). 

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных суду материалов следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором были прописаны ответчики, был передан наследодателю истца Б.О.Х. в аренду в 20143 году, в затем выкуплен последним по итогам торгов в 2014 году. 

В соответствии со ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По мнению суда, факт наличия или отсутствия регистрации по месту жительства сам по себе еще не порождает права на жилую площадь, поскольку из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в постановлении № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 11) следует, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Право собственности на имущество находится под защитой государства, в связи с чем всякий собственник имеет право требовать устранения каких-либо препятствий в осуществлении им правомочий собственника имущества. 

Как установлено в судебном заседании, ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, какого–либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением, заключенное ими с истцом, суду не представлено. В спорном жилом помещении ответчики не проживают с 2003 года. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подп. "е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (в последующих редакциях), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп.. "е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Соответственно представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья А.И. Левченков