Дело № 2-530/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г.

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Доценко О.А.

представителей истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жильё» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Компания «Жилье» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Фактически между истцом и ответчиками заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию жилого фонда. ООО УК «Жилье» заключило договора с подрядной организацией ООО «ТеплоВодоКаналРемонт», в соответствии с которыми ООО УК «Жилье» взимает с населения оплату за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с тарифами, утвержденными Собранием депутатов Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района и Комитетом тарифов и цен Правительства ЕАО, и производит оплату подрядчику за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию жилого фонда. Потребляя поставляемые жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, ответчики фактически заключили договор об оказании жилищно-коммунальных услуг с ООО УК «Жилье». Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют. В связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 80 833 рублей 01 копеек за период с 01 апреля 2010 года по 01 мая 2017 года. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 01.01.2010 между ООО УК «Жилье» и администрацией Волочаевского сельского поселения заключен договор управления многоквартирными жилыми домами. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 80833 рублей 01 копеек, пени в размере 34 112 рублей 44 копеек, государственную пошлину. 

Определением суда от 08 сентября 2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело. 

Определением суда от 10 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилье» ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Считает, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. Дополнительных пояснений суду не высказал. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями и доводами иска не согласилась, суду пояснила, что согласно ответу Государственной жилищной инспекции от 04.02.2016г. увеличение ООО УК «Жилье» размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>-1 не соответствует требованиям жилищного законодательства, что является нарушением. Однако перерасчет так и не был сделан. Кроме того, ответчиками в течение всего периода вносились платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не совпадает со справками, выданными истцом, за 2012, 2013, 2014 годы. Просит суд применить срок исковой давности по данным исковым требованиям за период с апреля 2010 года по август 2014 года и отказать в исковых требованиях за данный период в связи с пропуском срока исковой давности, за период с сентября 2014 года по май 2017 года отказать в требованиях в связи с отсутствием задолженности, сумму неустойки просит снизить в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 01 января 2010 года между администрацией Волочаевского сельского поселения и ООО УК «Жилье» был заключен договор управления многоквартирными жилыми домами, согласно которому управляющая организация выполняет за плату работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме согласно адресному списку жилищного фонда (п. 1.1).

Согласно акту приема-передачи многоквартирных жилых домов, в управление ООО УК «Жилье» был передан, в том числе, жилой 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2017г. №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО и свидетельству о государственной регистрации права № от 31.05.2010г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 31.05.2010 года на основании договора дарения. Из данной выписки также следует, что в период с 16.08.2001 года до 31.05.2010г. данное жилое помещение находилось в равнодолевой собственности у ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по ? доли у каждого. 

Согласно справке администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО от 12.07.2017г. № по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.12.2012 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 26.10.2005 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.09.2007 года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.09.2007 года. 

Из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью ФИО7 приходится ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об отце отсутствуют. 

Из доводов иска следует, что задолженность в связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг в размере 80 833 рублей 01 копейки образовалась за период с 01 апреля 2010 года по 01 мая 2017 год. 

Ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2010 года по август 2014 года. 

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского Кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В материалы дела представлено определение мирового судьи Смидовичского судебного участка Смдиовичского судебного района ЕАО об отмене судебного приказа от 05.05.2017г. по заявлению ООО УК «Жилье» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, первоначально истец обращался с заявлением о взыскании данной задолженности к мировому судье 03.05.2017.г., в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с данной даты в отношении ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 В отношении ответчика ФИО5 срок исковой давности подлежит исчислению с момента предъявления настоящего иска в Смидовичский районный суд ЕАО 05.09.2017г. 

Суд с учетом обстоятельств дела, считает возможным применить срок исковой давности к заявленным требованиям, с учетом которого исковые требования ООО УК «Жилье» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года до 31 мая 2010 года (до перехода квартиры в единоличную собственность ФИО3) подлежат оставлению без удовлетворения. С ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с учетом применения срока исковой давности за период с 03 мая 2014 года по 01 мая 2017 год (исходя из даты подачи заявления мировому судье о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг), в том числе не подлежит взысканию задолженность за капитальный ремонт в размере 13 794 рубля 39 копеек с учетом применения срока исковой давности.

Судом также учитывается, что согласно справкам ООО УК «Жилье» № 55 от 12.11.2013г., № 43 от 17.10.2014г. ФИО3, проживающий по адресу: ЕАО, 

<

адрес> не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за 2012 год, по состоянию на 01 октября 2013 года имеется задолженность за капитальный ремонт в сумме 13 794 рубля 39 копеек, жилищно-коммунальные услуги за июнь, июль, август 2014 года оплачены. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ) (п. 29).

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу истца в солидарном порядке за период с 01 сентября 2014 года по 01 мая 2017 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 600 рублей 43 копеек (244 076 рублей 52 копейки (начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги) – 212 476 рублей 09 копеек (произведенные оплаты за указанный период). 

Довод отзыва ответчика о том, что ООО УК «Жилье» не было исполнено предписание Государственной жилищной инспекции по факту неправомерного увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> опровергается актом проверки № 203 от 30 мая 2016 года, составленным Государственной жилищной инспекцией ЕАО, согласно которому перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ЕАО выполнен. Плата по названным услугам соответствует размеру платы, установленному общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. 

По правилам ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пени не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом произведен расчет неустойки в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на сумму 31 600 рублей 43 копеек (октябрь 2014 года: 2217 рублей 51 копейка * 8,5%*31*1/300 = 19 рублей 48 копеек; ноябрь 2014 года: 5 806 рублей 94 копейки * 8,5%*30*1/300 = 49 рублей 36 копеек; декабрь 2014 года: 13 393 рубля 02 копейки* 8,5%*31*1/300 = 117 рублей 63 копейки; январь 2015 года: 14 475 рублей 52 копейки * 8,5%*31*1/300 = 127 рублей 14 копеек; февраль 2015 года: 15 615 рублей 34 копейки* 8,5%*28*1/300 = 123 рубля 88 копеек; март 2015 года: 16 705 рублей 40 копеек * 8,5%*31*1/300 = 146 рублей 73 копейки; апрель 2015 года: 15 087 рублей 54 копейки * 8,5%*30*1/300 = 128 рублей 24 копейки; май 2015 года: 10 014 рублей 94 копейки * 8,5%*31*1/300 = 87 рублей 96 копеек; июнь 2015 года: 12 324 рубля 21 копейка * 8,5%*30*1/300 = 104 рубля 75 копеек; июль 2015 года: 3 988 рублей 11 копеек* 8,5%*31*1/300 = 35 рублей 03 копейки; август 2015 года: 7 501 рубль 61 копейка * 8,5%*31*1/300 = 65 рублей 88 копеек; сентябрь 2015 года: 2 221 рубль 78 копеек* 8,5%*30*1/300 = 18 рублей 88 копеек; октябрь 2015 года: 6985 рублей 87 копеек* 8,5%*31*1/300 = 61 рубль 36 копеек; ноябрь 2015 года: 17 134 рубля 29 копеек * 8,5%*30*1/300 = 145 рублей 64 копейки; декабрь 2015 года: 18 311 рублей * 8,5%*31*1/300 = 160 рублей 83 копейки; январь 2016 года: 20 305 рублей 51 копейка* 8,5%*31*1/300 = 178 рублей 35 копеек; февраль 2016 года: 21 227 рублей 05 копеек*8,5%*29*1/300 = 174 рубля 41 копейка; март 2016 года: 31 296 рублей 71 копейка*8,5%*31*1/300 = 274 рубля 89 копеек; апрель 2016 года: 41 567 рублей 58 копеек*8,5%*30*1/300 = 353 рубля 32 копейки; май 2016 года: 21 531 рубль 29 копеек*8,5%*31*1/300 = 189 рублей 11 копеек; июнь 2016 года: 15 873 рубля 33 копейки*8,5%*30*1/300 = 134 рубля 92 копейки; июль 2016 года: 3 686 рублей 67 копеек *8,5%*31*1/300 = 32 рубля 38 копеек; август 2016 года: 3 515 рублей 11 копеек*8,5%*31*1/300 = 30 рублей 87 копеек; сентябрь 2016 года: 2 150 рублей 02 копейки*8,5%*30*1/300 = 18 рублей 27 копеек; октябрь 2016 года: 11 570 рублей 05 копеек*8,5%*31*1/300 = 101 рубль 62 копейки; ноябрь 2016 года: 21 702 рубля 35 копеек*8,5%*30*1/300 = 184 рубля 47 копеек; декабрь 2016 года: 21 524 рубля 07 копеек*8,5%*31*1/300 = 189 рублей 05 копеек; январь 2017 года: 21 266 рублей 50 копеек *8,5%*31*1/300 = 186 рублей 79 копеек; февраль 2017 года: 31 334 рубля 60 копеек *8,5%*28*1/300 = 248 рублей 58 копеек; март 2017 года: 31 505 рублей 38 копеек*8,5%*31*1/300 = 276 рублей 72 копейки; апрель 2017 года: 31 970 рублей 78 копеек*8,5%*30*1/300 = 271 рубль 75 копеек; май 2017 года: 21 604 рубля 33 копейки*8,5%*31*1/300 = 189 рублей 75 копеек. Всего неустойка за период взыскания составит 4 428 рублей 04 копейки. 

Определяя размер взыскиваемой неустойки с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу истца, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с 4 428 рублей 04 копеек до 1000 рублей, исходя из несоразмерности неблагоприятных последствий допущенному нарушению, длительности периода не внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, материального и семейного положения ответчиков. Суд не вправе освободить ответчиков от уплаты пени в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать государственную пошлину в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жилье» с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в размере 1 280 рублей 85 копеек по 426 рублей 95 копеек с каждого с учетом положений ст. 98 и 101 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жильё» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жильё» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 600 рублей 43 копеек, пеню в размере 1 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 государственную пошлину в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жильё» в размере 1 280 рублей 85 копеек по 426 рублей 95 копеек с каждого. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жильё» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева