Дело № 2-7455/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии.

В обоснование требований указала, что Истец - ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 61,3 кв.м, основной площадью 31,1 кв.м. на основании Договора дарения квартиры от [ 00.00.0000 ] .

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит.

В данной квартире в [ 00.00.0000 ] истцом были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем:

- перенесена (демонтирована и возведена новая из ГВЛ по металло-профилю) перегородка между жилой комнатой и прихожей, в комнате оборудована гардеробная 2,4 кв.м.;

- перенесена (демонтирована и возведена новая) перегородка между жилыми комнатами;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой с образованием гостиной 17,6 кв.м. и кухни 11,3 кв.м.;

- перенесена (демонтирована и возведена новая из ГВЛ по металло-профилю) перегородка между кухней и санузлом;

-объединена ванная и туалет в единый санузел с установлением душевой;

- между санузлом и прихожей возведена новая перегородка с дверным проемом из ГВЛ по металло-профилю;

-конструкция пола в ванной и санузле произведена с гидроизоляцией на основе портландцемента, на цементно-песчаной стяжке, с керамической плиткой на клею;

- несущие стены не затронуты и инженерные коммуникации не пересматривались.

Перепланировка и переоборудование выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме: [ адрес ] без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель Истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 61,3 кв.м, основной площадью 31,1 кв.м. на основании Договора дарения квартиры от [ 00.00.0000 ] года

Согласно Экспертного заключения по перепланировке квартиры, в результате выполненных работ, произведены следующие работы:

- перенесена (демонтирована и возведена новая из ГВЛ по металло-профилю) перегородка между жилой комнатой и прихожей, в комнате оборудована гардеробная 2,4 кв.м.;

- перенесена (демонтирована и возведена новая) перегородка между жилыми комнатами;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой с образованием гостиной 17,6 кв.м. и кухни 11,3 кв.м.;

- перенесена (демонтирована и возведена новая из ГВЛ по металло-профилю) перегородка между кухней и санузлом;

-объединена ванная и туалет в единый санузел с установлением душевой;

- между санузлом и прихожей возведена новая перегородка с дверным проемом из ГВЛ по металло-профилю;

-конструкция пола в ванной и санузле произведена с гидроизоляцией на основе портландцемента, на цементно-песчаной стяжке, с керамической плиткой на клею;

- несущие стены не затронуты и инженерные коммуникации не пересматривались.

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире [ № ] д. [ № ] по [ адрес ] соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на гсрригории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адрес у: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина