Дело № 2-892/2017

12 апреля 2017 года

город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, .... ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени.

В обоснование своих требований указал, что __.__.__ по договору найма жилого помещения передал ответчику ФИО2 за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: ...., на срок до __.__.__, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от __.__.__. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно: с декабря .... года не произведено ни одного платежа за найм жилого помещения, что составило более 2 месяцев. __.__.__ истец направлял по почте ответчику претензию об уплате задолженности, однако заказанная корреспонденция возвращена с информацией «Истек срок хранения». Согласно п.3.2.3 договора при невнесении в срок размера платы за жилое помещение наймодатель выставляет нанимателю просрочку в размере 10% от суммы ежемесячной платы за помещение за каждый день неуплаты. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от __.__.__, заключенный с ФИО2; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере .... руб., пени в размере .... руб., государственную пошлину в размере .... руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности, пени поддержала по доводам, изложенным в иске; от исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 отказалась, в связи с тем, что ответчики в настоящее время выехали из квартиры, хотя и не возвратили наймодателю ключи от неё по акту приема-передачи. Пояснила, что о выезде из жилого помещения семьи ФИО2 им ничего не было известно, так как ФИО2 истцу о своих намерениях и действиях не сообщал, в феврале .... года он в ходе телефонного разговора лишь сообщил, что уезжает на вахту на несколько месяцев, а платежи за квартиру должна была производить его жена ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно. Согласно телефонограммам № от __.__.__ ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, наличие задолженности по плате за наем жилого помещения не оспаривают, поясняют, что в жилом помещении не проживают, так как выехали и вывезли все вещи. 

Определением суда от __.__.__ производство по делу в части требований о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 прекращено.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 678 названного Кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...., площадью .... кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.__, копией технического паспорта. 

__.__.__ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком до __.__.__. В соответствии с п.1.7. договора вместе с ФИО2 в спорное жилое помещение вселяются: ФИО3 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь).

Размер платы за найм жилого помещения определен в размере .... руб. за 1 кв.м общей площади, которая производится за каждый последующий месяц до 30-го числа предыдущего месяца (п.1.5.).В соответствии с п.3.2.3. договора найма при невнесении в срок размера платы за жилое помещение наймодатель выставляет нанимателю просрочку в размере 10% от суммы ежемесячной платы за помещение за каждый день неуплаты.

При нарушении срока передачи (возврата) жилого помещения нанимателем наймодатель выставляет нанимателю просрочку в размере 10% от суммы ежемесячной платы за помещение за каждый день неуплаты (п.3.2.4 договора).

В силу п. 4.3.1. договора найма от __.__.__, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за найм, жилое помещение и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.

Пункт 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Договором найма, заключенным между истцом и ответчиком, также предусмотрено право нанимателя в любое время расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 1 месяц (п.4.1.)

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ответчик ФИО2 вместе с супругой ФИО3 и детьми с августа .... года проживал в спорной квартире на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, до декабря .... года своевременно вносил плату за найм жилого помещения. Согласно представленных копий приходных кассовых ордеров ФИО2 произвел оплату за найм жилого помещения __.__.__ в размере .... руб., __.__.__ в размере .... руб., __.__.__ в размере .... руб., __.__.__ в размере .... руб., однако счета ИП ФИО1 от __.__.__ (плата за декабрь .... года), от __.__.__ (плата за январь .... года), от __.__.__ (плата за февраль .... года) ответчиком до настоящего времени не оплачены.

Таким образом, с ноября .... года ответчиком не произведено ни одного платежа, в связи с чем по состоянию на __.__.__ образовалась задолженность по плате за найм жилого помещения за декабрь .... года, январь-февраль .... года в размере .... руб. (.... руб./кв.м*.... кв.м.*.... мес.).

Факт наличия задолженности в указанном размере ответчик ФИО2 не оспаривает.

__.__.__ истец в адрес ответчика направлял по почте претензию с предложением оплатить задолженность до __.__.__, одновременно предупреждал о возможности расторжения договора и выселения из жилого помещения вместе с членами семьи, если задолженность не будет оплачена. Однако заказная корреспонденция не была получена ответчиком, в связи с чем возвращена в адрес истца по истечении срока хранения.

Данная претензия направлена по месту жительства, адрес которого ответчик сообщил истцу при подписании договора.

Поскольку от своего права на получение извещения ответчик отказался, то указанное уведомление по правилам части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным.

Претензия ФИО2 не исполнена.

В настоящее время ни ФИО2, ни члены его семьи в квартире не проживают, вывезли все свои вещи, однако наймодателя о выезде за 1 месяц не предупредили, ключи от квартиры не передали. Таким образом, ФИО2 заключенный договор найма в установленном порядке не расторг.

Поскольку правового интереса в сохранении договорных правоотношений спорящие стороны не имеют, принимая во внимание длительность просрочки по внесению платы за найм, допущенной со стороны нанимателя ФИО2, фактический выезд семьи ФИО2 из квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета и заявленных требований, изложенных в просительной части искового заявления, следует, что истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) в размере .... руб., неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в размере .... руб. (за период с __.__.__ по __.__.__). 

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма жилого помещения, то истец вправе потребовать от нанимателя оплаты образовавшейся задолженности, а также уплаты неустойки в установленном договором размере.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признается правильным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) в размере .... руб., неустойка в размере .... руб. (за период с __.__.__ по __.__.__).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере .... руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенный __.__.__ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере .... рублей (за период с __.__.__ по __.__.__), пени в размере .... рублей (за период с __.__.__ по __.__.__), также государственную пошлину в порядке возврата в размере .... рублей, всего .... рубля.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова