РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года 

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе 

судьи Сапрыкиной Н.И. 

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании результатов не состоявшихся торгов недействительными 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Публичному акционерному обществу Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и просит признать недействительными результаты несостоявшихся торгов от 25 июля 2013 года и от 27 августа 2013 года по продаже недвижимого имущества –нежилого здания (кафе) площадью 427,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявления указал, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от28 мая 2012 года обращено взыскание на заложенное имуществом принадлежащее ООО «Телекомпроект» земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания (кафе), площадью 690,0 кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый № и нежилое здание (кафе) общей площадью 428,6 кв.м по адресу 

<

адрес> кадастровый №. Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018 ему стало известно, что объект недвижимого имущества нежилое здание (кафе) общей площадью 428,6 кв.м по адресу 

<

адрес> кадастровый № в настоящее время находится в собственности Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общества) из чего им сделан вывод о проведении торгов в отношении указанного имущества. Поскольку сумма, полученная взыскателем Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общества) оказалась недостаточной, он в настоящее время является должником банка. Считает, что заложенный объект недвижимости продан нарушением действующего законодательства, так как в извещении о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от 15 июля 2013 года указана дата начала подачи заявок 15 июля 2013 года, дата окончания подачи заявок 19.07.2013 г., в графе срок и порядок внесения задатка указано согласно информационного сообщения, то есть отсутствует информация о сроках и порядке внесения задатка в реквизитах счета его перечисления. В извещении о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от 13 августа 2013 года дата окончания подачи заявок указана 23 августа 2013 г., то есть заявки принимались всего 10 дней, в графе срок и порядок внесения задатка отсутствует информация о сроках и порядке внесения задатка, о реквизитах счета для его перечисления. Указанные нарушения не соответствуют п.6.1 Распоряжения Российского фонда Федерального имущества от 29 ноября 2001 года № 418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации» согласно которому общий срок приема заявок должен быть не мене 15 дней, в связи с чем покупатели не могли детально осмотреть состояние объекта, ознакомиться с его техническим характеристиками. Также полагает, что нарушены требования п.2 ст. 448 ГК РФ, п.2 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 56, ст. 57 Закона «Об ипотеке» так как все извещения о проведении торгов размещены менее чем за 30 дней. Допущенные организатором торгов нарушения по мнению истца привели к тому, что в торгах никто не принял участие, что затрагивает интересы должника заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. (л.д.5-10)

Истец пастухов Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Публичного акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики в судебном заседании исковые требования ФИО3 в судебном заседании не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. (л.д.144-149)

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.24-28)

Третьи лица ФИО5, Финансовый управляющий ФИО5 ФИО6, представитель третьего лица ООО "Телекомпроект" в судебное заседание не явились, извещены.

. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено. 

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). 

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. 

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

на публичные торги явилось менее двух покупателей;

на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" повторные публичные торги проводятся не позднее чем через месяц после первых публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ч. 3, 4 ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания.

Как следует из материалов гражданского дела решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 28 мая 2012 года, вступившим в законную силу 03 июля 2012 года, солидарно с ООО «

<

данные изъяты>», ФИО5, ФИО1 в пользу ОАО АКБ «

<

данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору с № от 19.08.2011 в размере 18945520 руб. 82 коп., взысканы судебные расходы 60665,81 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое здание (кафе), общей площадью 428,60 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания (кафе), площадью 690 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная стоимость имущества для торгов в размере 26793700 руб., в том числе нежилого здания (кафе) - 25000000 руб., земельный участок - 1793700 руб. Кроме того, ответчикам предоставлена отсрочка исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на шесть месяцев, т.е. до 28.11.2012; зачтена сумма 1950 руб., выплаченная заемщиком за неустойку, в счет погашения основного долга (т.2 л.д. 210-212)

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области от 03.09.2014 возбуждено исполнительное производство по кредитным платежам в размере 19006186 руб. 63 коп. в отношении должника. ФИО1 (т. 1 л.д. 16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников- юридических лиц УФССП по Челябинской области от 30.11.2012 возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество: нежилое здание (кафе), общей площадью 428,60 кв.м, земельный участок площадью 690 кв.м в отношении должника ООО «Телекомпроект» (т.2 л.д. 152-154)

25.04.2013 судебным приставом-исполнителем Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц УФССП по Челябинской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги спорное нежилое здание (кафе) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы ТУ Росимущества по Челябинской области для реализации на открытых торгах по общей стоимости 26793700 руб. (т. 2 л.д. 153).

13.06.2013 судебным приставом-исполнителем Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц УФССП по Челябинской составлен акт передачи арестованного имущества на торги (т.2 л.д. 157).

В газете «Южноуральская панорама» от 13.07.2013 № 104 опубликована информация о проведении торгов 25.07.2013 в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Телекомпроект» была опубликована (т. 2 л.д. 216-217) и на сайте http://torgi.gov.ru 15.07.2013 (т.2 л.д. 218).

За период с 13.07.2013 по 19.07.2013 организатором торгов заявок на участие в торгах не зарегистрировано, что усматривается из протокола от 22.07.2013 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ООО «Телекомпроект», в связи с чем торги признаны несостоявшимися (т. 2 л.д. 219). 

25.07.2013 судебным приставом-исполнителем Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц УФССП по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% (т. 2 л.д. 220-221).

Информация о проведении вторичных торгов, назначенных на 27.08.2013, опубликована в периодическом печатном издании «Южноуральская панорама» 13.08.2013 № 120 (т. 2 л.д.214-215) и на сайте http://torgi.gov.ru 13.08.2013 (т.2 л.д.222-224).

За период с 13.08.2013 по 23.08.2013 организатором торгов заявок на участие в торгах не о зарегистрировано, что подтверждается протоколом от 26.08.2013 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ООО «Телекомпроект», в связи с чем торги признаны несостоявшимися (т. 2 л.д. 228).

05.09.2013 судебный пристав-исполнитель Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц УФССП по Челябинской области предложил ОАО АКБ «

<

данные изъяты>» оставить за собой нереализованное имущество по цене 20095275 руб. (т.2 л.д. 235), ОАО АКБ «

<

данные изъяты>» с данным предложением согласилось (т.1 л.д. 234).

15.10.2013 зарегистрировано право собственности ОАО АКБ «

<

данные изъяты>» на нежилое здание (кафе), общей площадью 428,60 кв.м и земельный участок площадью 690 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 236-237).

Проанализировав представленные суду доказательства, принимая во внимание, что нормы, закрепленные в п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п.3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие порядок торгов имущества- предмета залога, являются специальными по отношению к нормам о порядке торгов, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации и являющихся общими, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении торгов как 25 июля 2013 года так и 27 августа 2013 года была опубликована с соблюдением установленного (10-дневного) срока, следовательно, ограничения возможности участия в торгах потенциальных покупателей, возможности детально осмотреть состояние объекта и ознакомиться с его техническими характеристиками не было, а указание в графе срок и порядок внесения задатка «согласно информационного извещения» статье 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не противоречит и на несоответствие процедуры торгов требованиям закона не указывает.

В соответствии со ст.ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Как следует из пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Сделанному до вынесения судом решения истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 просит признать недействительными торги проводимые 25 июля 2013 года и 27 августа 2013 года, при этом с исковыми требованиями обратился 26 июля 2018 года, что свидетельствует о пропуске ФИО1 срока исковой давности и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности либо оснований для его восстановления ФИО1 не представлено.

Ссылки стороны истца на то, что о проведении торгов ему стало известно только 19 апреля 2018 года при получении выписки из ЕГПР по сведениям об основных характеристиках на объект недвижимости, а получении информации о проведении оспариваемых торгов более ранние сроки для него являлось не возможным в виду его отсутствия в г. Челябинске с мая 2014 года, об уважительности причин пропуска срока исковой давности не свидетельствует

Так из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 имел регистрацию по адресу 

<

адрес>, снят с регистрационного учета 01 августа 2014 года в связи с убытием по адресу 

<

адрес> с 2 декабря 2016 имел постоянную регистрацию по месту жительства по адресу 

<

адрес>. (т.2 лд.213), его трудоустройство в ООО «

<

данные изъяты>», юридическим адресом которого является 

<

адрес> имело место 05 мая 2014 года, в то время как регистрация права собственности Публичного акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики на не реализованное имущество произведена 15.10.2013. Пребывание ФИО7, за пределами города Челябинска также не лишает его права на получение информации по проведению торгов. Кроме того, из имеющихся в материалах дела судебных актов усматривается. что 10 декабря 2014 года Тракторозаводским районным судом г.Челябинска вынесено решение о признании недействительными результатов не состоявших торгов проводимых 25 июля 2013 года и 27 августа 2013 года по иску ФИО5, 16 ноября 2016 года Трактороаводским районным судом г.Челябинска рассмотрен спор между ООО «Телекомпроект» и Публичным акционерным обществом Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики о признании права собственности отсутствующим и по каждому из этих споров ФИО1 привлекался к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 31 июля 2018 года по заявлению ФИО7 в целях обеспечения иска наложен запрет на проведение регистрационных действий в отношении нежилого здания (кафе) площадью 427,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д.35-36)

В соответствии со с.т 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Учитывая, что в удовлетворении иска, в обеспечении которого были приняты обеспечительные меры, отказано, суд считает необходимыми отменить указанные обеспечительные меры после вступления решения суда в силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕ ШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публичному акционерному обществу Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании недействительными результатов несостоявшихся торгов от 25 июля 2013 года и от 27 августа 2013 года по продаже недвижимого имущества –нежилого здания (кафе) площадью 427,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, применении последствий недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение отказать.

Отменить меры по обеспечению на основании определения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 31 июля 2018 года п1о вступлении решения суда в законную силу отменить запрет на проведение регистрационных действий в отношении нежилого здания (кафе) площадью 427,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина.