Гражданское дело №2-341/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Туаршева А.Р., 

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. 

В обоснование своего искового заявления указал, что Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с ФИО2 на основании приказа департамента от 24 декабря 2009 года №107-з «О предоставлении ФИО2 земельных участков в Апшеронском районе для эксплуатации зданий, строений, сооружений» заключен договор аренды земельного участка от 12 января 2010 года № с кадастровым номером №:5 площадью 50941 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> для размещения производственной базы на 10 лет сроком до 24 декабря 2019 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16 августа 2010 года, запись регистрации №. На основании договора переуступки прав и обязанностей от 30 апреля 2014 года ФИО1 перешли права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды земельного участка от 12 января 2010 года №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15 мая 2014 года, запись регистрации №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 30 июня 2017 года № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа Департамента имущественных отношений Краснодарского края. 

По решению Хабезского суда Карачаево - Черкесской Республики от 21 апреля 2016 года по делу№2-130/2016 года удовлетворен иск Департамента к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 857 763, 98 рублей, пене в размере 100 000 рублей апелляционным определение от 10 июля 2016 года решение о взыскании задолженности с ФИО1 оставлено без изменения. ФИО1 оплата суммы задолженности по вступившему в силу решению суда от 21 апреля 2016 года не производилась. Департаментом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12 января 2010 года № в размере 1 450 405, 70 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 988, 79 рублей, задолженность по пене за период с 13 октября 2015 года по 10 июля 2017 года в размере 308 416, 91 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, хотя был извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие также представил суду ходатайство об уточнении размера заявленных исковых требований. Просил с в связи с частичным погашением ответчиком ФИО1 задолженности, взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 307 783, 19 рубля в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 10 000 рублей, задолженность по пене со состоянию на 10 июля 2017 года в размере 297 783, 18 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что оплатил всю задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12 января 2010 года № в размере 1 141 988, 79 рублей. Также просил уменьшить подлежащие уплате пени в размере 308 416, 91 рублей до минимально возможной суммы, в связи с его тяжелым материальным положением. Полагает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а именно составляет 27% от суммы основного долга, который составляет 1 141 988, 79 рублей.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, полагавшего возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие истца, определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 107-з от 24 декабря 2009 года, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 0000002068 от 12 января 2010 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 50941 кв.м для размещения производственной базы. Срок аренды земельного участка установлен со дня его государственной регистрации и действует 10 лет, то есть до 24 декабря 2019 года. 

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за участок изложен в приложении к договору. Из расчета размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.12.2009 года следует, что сумма ежегодной арендной платы по договору составляет 727 437,48 рублей.

Согласно п.2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя связи с изменениями и дополнениями вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

Согласно п.2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.3 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю.

Пунктом 4.1.2 договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Сторонами в п. 5.2 договора оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Данный договор в соответствии с п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433, ст. 164 ГК РФ и условиями договора прошел государственную регистрацию 16 августа 2010 года, №. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 12 января 2010 года; договор от 30.04.2014 года о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 12 января 2010 года.

По данным кадастровой выписки о земельном участке от 30 июня 2017 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 50941 кв.м внесен в Государственный кадастр недвижимости 25.05.2002 года, расположен по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы. Кадастровая стоимость установлена в размере 16639877,65 рублей.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, долг ФИО1 по арендной плате по состоянию на 01.10.2015 года по 30.09.2017 года составляет 10 000, 01 рублей, пени 297 783, 18 рубля а всего - 307 783, 19 рубля.

Согласно представленным ответчиком квитанциям от 14 ноября 2017 года, ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате от 12 января 2010 года в сумме 747 753, 31, рубля, за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года 1 141 988,79 рублей, пеню от 12 января 2010 года в сумме 100 000 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору была начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей привело к начислению арендодателем неустойки по договору, размер которой по состоянию на 10.07.2017 года составила 297 783,18 рубля. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей и не усматривает оснований для ее взыскания в размере, заявленном истцом. Указанный размер неустойки суд, с учетом принципа разумности и справедливости, находит соразмерным последствиям нарушения обязательства и не нарушающим баланс интересов сторон. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в размере 3 200 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму задолженности по пени по состоянию на 10 июля 2017 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть 04 декабря 2017 года. 

Судья Хабезского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено 

в окончательной форме 04 декабря 2017 года.