2-166/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Азов Ростовской области 

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевич ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра. Продавец земельного участка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО5 - ответчик по настоящему спору знает о продаже земельного участка, не считает его наследственным имуществом, в наследство на него не вступал, возражений по поводу права собственности истца на земельный участок не имеет. Истец с 17.08.1995 г. пользуется земельным участком по его назначению, ежегодно вносит плату за садовый участок, уплачивает налоги. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что не считает земельный участок своим имуществом, в наследство на него не вступал, возражений по поводу права собственности истца на земельный участок не имеет. Считает, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано по вине истца.

Суд определил слушать дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Азовского района №517 «А» от 21.10.1993 г. ФИО4 приобрел право частной собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договор никем не оспорен, не признан недействительным и не изменен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником умершего ФИО4 является его сын ФИО5, при этом материалы наследственного дела не содержат сведений о наследственном имуществе в виде земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» РО от 07.12.2016 г. зарегистрированные права на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Рассматривая заявленные требования, суд считает возможным удовлетворить иск в части признания права собственности за истцом, исходя из того, что представленный договор купли-продажи от 17.08.1995 г. является сделкой купли-продажи имущества, свидетельствует о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка, достигнув соглашения по существенным условиям договора и фактически исполнили их. Требования в части признания действительным договора отклоняются судом, поскольку право истца не нарушено, договор никем не оспаривается. 

ФИО4, реализуя свои полномочия собственника продал, а ФИО1 приобрел садовый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в свою очередь исполнил свои обязательства, оплатил цену сделки, а ФИО4 исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в пользование ФИО1 

Ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена и покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевич ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Ковалевич ФИО12 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В остальной части в требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 января 2017 года.