Дело ...

03RS0...-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 октября 2023года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно решению Совета городского округа ... РБ ... от 

<

 дата >, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа ... РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

03.02.2017г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (далее - Участок) занимаемый предприятием общественного питания, общей площадью 186 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 78966,26 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п. 4.3. Договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с 21.10.2016г. до 01.01.2019г.

Пунктом 

<

 дата >. Договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Согласно п. 3.4. Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

В нарушение условий Договора аренды, Ответчик не вносит плату, предусмотренную Договором.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > задолженность Ответчика по договору ... от 03.02.2017г. составляет 206 376,96 руб.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > подлежит взысканию неустойка в размере 115 667,28 руб.

16.10.2019г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. № УЗ 11542), об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность Ответчиком не погашена.

Истец проси взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере 206 376,90 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > и пени в размере 115 667,28 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Определением Кировского районного суда ... от 

<

 дата >г. дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд ....

Представитель истца Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

 дата >г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050507:468, расположенного по адресу: ... (далее - Участок) занимаемый предприятием общественного питания, общей площадью 186 кв.м.. 

Согласно п. 3.2 Договора, срок аренды устанавливается с 

<

 дата > до 

<

 дата >. По истечении срока указанного в п. 3.1., договор может быть продлен по соглашению сторон. 

Согласно п. 3.4 Договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участков в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора. 

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 78 966,26 руб. 

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Представленный истцом расчет арендной платы является верным, сторонами не оспорен. 

Арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Судом установлено, что ФИО1 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за перешедший ему в пользование земельный участок.

Истец просит взыскать арендную плату в размере 206 376,90 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет, предоставленный истцом судом проверен, является арифметически верным. Контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу задолженности по арендной плате, пени, право арендодателя на которое прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям ст. 333.19 ч. 1 п. 3, то с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6420 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу правления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) арендную плату в размере 206 376,90 руб. за период с 

<

 дата >г. по 

<

 дата >г., пени в размере 115 667,28 руб. за период с 

<

 дата >г. по 

<

 дата >г.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6420 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Джояни И.В.