Гражданское дело №2-453/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Избербаш 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М., 

при секретаре Алигалбицовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2014-2» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в Избербашский городской суд РД с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (далее по тексту ООО «Дагэнергобанк»), ФИО1 и ФИО2 был заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с которым ООО «Дагэнергобанк» обязалось предоставить ответчикам кредит в размере 810000 рублей на срок 240 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую долевую собственность Магомедовой Умужат Батированы недвижимого имущества - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,9 кв.м, условный №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором займа. 

По условиям договора займа ответчики ФИО1 и ФИО2 являются солидарными должниками.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1.1.2 договора займа за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты в размере 11,9% годовых.

Пунктом 1.1.4 договора займа определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 8 490 рублей.

Согласно пунктам 5.2. и 3.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов ответчики уплачивают по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Во исполнение условий договора займа ООО «Дагэнергобанк» предоставило ответчикам заём в сумме 810 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, номер государственной регистрации права общей долевой собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Согласно абз.1,2 и.5 п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав па закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии с абз.2 п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

Права истца на заложенное недвижимое имущество подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, приложенной к настоящему иску.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 496,84 руб., из которых: основной долг - 766 647,13 руб.; проценты за пользование займом - 105 640,62 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 6 727,69 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 21 481,40 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету об оценке квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 879 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 703200 рублей (879 000 х 80%).

С учетом изложенного просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агентство АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 496,84 руб., из которых: основной долг - 766 647,13 руб.; проценты за пользование займом - 105 640,62 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 6 727,69 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 21 481,40 руб.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи: № от ДД.ММ.ГГГГ), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 703 200 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 204,97 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по доверенности ФИО3, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ввиду территориальной удалённости и занятости в судебных процессах в г. Ставрополе просила рассмотреть дело во всех судебных заседаниях в отсутствие представителя ЗАО «Ипотечный агентство АИЖК 2014-2».

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о причинах неявки. От адвоката Маликовой Р.З. ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство об отложении судебного заседания на другой срок, в связи с тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ находилась на амбулаторном приёме в поликлинике Избербашской центральной городской больницы и в настоящее время плохо себя чувствует. 

Между тем, приложенную к ходатайству справку врача ФИО8 о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ находилась на амбулаторном приёме с диагнозом ОРЗ осложненное ларингофаренгитом, гипертермический синдром, суд, с учетом истечения процессуального срока рассмотрения дела и предыдущего отложения дела по ходатайству ответчиков, не считает основанием для отложения дела или приостановления производства по делу. Таким образом, признав причины неявки ответчика ФИО1 неуважительными, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», ответчиков ФИО1, ФИО2 и адвоката Маликовой Р.З.

Суд, исследовав письменные доказательства дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обоснованно обратилось в суд с настоящим иском.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п.1 ст.807 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 810 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых.

Согласно п. 1.2 указанного договора кредит предоставлялся для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного на пятом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1164000 руб., условный №.

Сумма кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ответчикам путем перечисления денежной суммы на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 810 000 руб., и свидетельствует о том, что истцом обязательства по предоставлению кредита ответчикам исполнены в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной должником - залогодателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались уплачивать кредитору проценты в размере 11,9% годовых, начисляемых на остаток суммы кредита, исчисляемого на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщики обязались уплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из расчета задолженности по основному долгу, расчета задолженности по просроченным процентам, уведомления ФИО1 о просрочке погашения задолженности по кредиту и процентам, усматривается, что с декабря 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками ФИО1 и ФИО2 производились ненадлежащим образом в связи с чем, за последними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 496, 84 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору произведен в соответствии с условиями кредитного договора и признан судом правильным. 

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено право кредитора требовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1.). 

Из имеющегося в материалах дела уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истцом в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

Однако, ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и кредитного договора является основанием для расторжения кредитного договора и для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по указанному кредитному договору в силу закона об ипотеке (залог) является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 38.9 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, справке от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете депо, законным владельцем указанной закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом того, что условия кредитного договора не исполнялись надлежащим образом ответчиками ФИО1 и ФИО2 суд исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из расчетов, представленных истцом, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ФИО1 и ФИО2 по кредиту составляет 900496, 84 руб., в том числе, основной долг – 766647, 13 рублей, проценты за пользование займом – 105 640,62 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 6727,69, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 21481, 40 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору с учётом неуплаченных процентов за пользование кредитом и начисленных пени, подлежащая взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца составляет 900 496, 84 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

В соответствии с ч. 1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 810 000 рублей. 

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 879000 рублей. 

В связи с чем, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в сумме 703200 рублей.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 900496,84 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 80% от указанной в закладной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 703200 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 18204,97 рублей. 

В связи с удовлетворением исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, взысканию солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 также подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 18204, 97 руб. 

Таким образом, с учетом расходов на оплату государственной пошлины в пользу истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежит взысканию всего (900 496,84+ 18 204, 97) 918702 (девятьсот восемнадцать тысяч семьсот два) рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 13, 50, 51, 54, 78 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 363, 807, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес>, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 918 702 (девятьсот восемнадцать тысяч семьсот два) рубля.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации квартиры на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 703200 (семьсот три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд.

Судья Н.М. Нурбагандов 

Мотивированное решение 

составлено 17.11.2017 г.