Дело №2-214/2025

УИД 66RS0027-01-2025-000367-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.06.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 03 июня 2025 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Милевской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ивдельского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивдельского муниципального округа предъявила в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 01.07.2011 г. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1924 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Администрацией Ивдельского городского округа и Р., с учетом уточненных исковых требований в размере 332 855,73 руб., из которой основной долг – 188 722,48 руб., пени за период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. – 144 133,25 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 188 722,48 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки с дд.мм.гггг до фактического исполнения обязательств, а также судебных расходов на оплату почтовых услуг – 76 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и Р. дд.мм.гггг г.р. был заключен договор аренды № от 01.07.2011 г., по условиям которого истец предоставил Р. в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1924 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием под объект общепита (столовая), на срок с 01.07.2011 г. по 01.07.2060 г. Согласно акта приема-передачи земельного участка (Приложение № к договору аренды от 01.07.2011 г.) арендатор Р. фактически использует земельный участок с 01.07.2011 г. Договор аренды № от 01.07.2011 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.08.2011 г.

03.12.2012 г. между Р. и Ш. дд.мм.гггг г.р. заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которого Р. передал права и обязанности арендатора по договору аренды № от 01.07.2011 г. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 26.02.2013 г.

На земельном участке имеется здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 221,8 кв.м.

17.07.2015 г. между Ш. и ФИО1 заключен договор дарения №, согласно которого даритель Ш. безвозмездно передала, а одаряемая ФИО1 приняла в дар здание нежилого назначения с холодными пристройками (столовая №), права и обязанности по договору уступки прав аренды земельного участка от 03.12.2012 г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.07.2015 г.

Таким образом ФИО1 является арендатором по договору с 20.07.2015 г.

За период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. с учетом уточненных исковых требований обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком в полном объеме не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, начислены пени.

Протокольным определением от 03.06.2025 г. судом приняты уточненные исковые требования представителя истца, согласно которых истец просит о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды размере 332 855,73 руб., из которой основной долг – 188 722,48 руб., пени за период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. – 144 133,25 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 188 722,48 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки с 03.06.2025 г. до фактического исполнения обязательств, а также судебных расходов на оплату почтовых услуг – 76 руб.

Требования истца уменьшены, в связи с чем, рассмотрение дела с начала рассмотрению не подлежит.

Решением Думы Ивдельского городского округа №207 от 28.05.2024 г. «О внесении изменений в Устав Ивдельского городского округа» с 01.01.2025 г. изменено наименование муниципального образования на Ивдельский муниципальный округ Свердловской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебного извещения 25.04.2025 г., направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, подтвержденного адресной справкой (ШПИ №, извещение не вручено, возвращено в адрес суда с указанием причин возврата «истек срок хранения»), о причинах не явки суд не уведомила; ходатайств об отложении судебного заседания, иных ходатайств не заявила.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области в сети «Интернет» http://ivdelsky.svd.sudrf.ru с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

При отсутствии возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 606, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 01.07.2011 г. между Администрацией Ивдельского городского округа (истец) и Р. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1924 кв.м., с разрешенным использованием – под объект общепита (столовая), срок договора аренды установлен с 01.07.2011 г. по 01.07.2060 г.; кадастровый номер земельного участка № (л.д.20-23).

Истцом обязательства по договору аренды № от 01.07.2011 г. исполнены, о чём свидетельствует акт приёма-передачи в аренду земельного участка (л.д. 26).

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 5.2.3 договора аренды № от 01.07.2011 г. обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно: с 01.07.2011 г. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору аренды. Арендная плата должна перечисляться арендатором в органы Федерального казначейства, администратором которого является Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Первый платеж арендной платы в размере, установленном в приложении №, вносится в течение 10 дней с даты подписания сторонами договора аренды. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 01.07.2011 г. в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до её полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от 01.07.2011 г. договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Ивдельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Договор аренды зарегистрирован 15.08.2011 г., регистрационная запись №.

03.12.2012 г. между Р. и Ш. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которого Р. уступил, а Ш. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № в части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1924 кв.м., разрешенное использование (назначение) под объект общепита, с кадастровым № (л.д. 32-33).

Согласно уведомления о государственной регистрации договора уступки права аренды № от 26.02.2013 г. на основании заявления Ш. проведена государственная регистрация 26.02.2013 г. договора уступки прав аренды земельного участка от 03.12.2012 г. на объект недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1924 кв.м., под объект общепита (столовая), с кадастровым № (л.д. 34); аналогичные данные содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-19).

17.07.2015 г. между Ш. и ФИО1 заключен договор дарения №, согласно которого даритель Ш. безвозмездно передала одаряемой ФИО1 в дар здание нежилого назначения с холодными пристроями (столовая №), находящееся по адресу: 

<

адрес>; права и обязанности по договору уступки прав аренды земельного участка от 03.12.2012 г., зарегистрированного Ивдельским отделом Управления Росреестра по Свердловской области 26.02.2013 г. за №, на земельный участок с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 1924 кв.м., предоставленный под объект общепита (столовая).

Передача даримого имущества дарителем Ш. и принятие его одаряемой ФИО1 фактически осуществилась до подписания договора дарения, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет. Одаряемая ФИО1 приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Стороны согласовали расчеты по уплате налогов, за электроэнергию и не имеют друг другу взаимных претензий (л.д. 31).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - здание нежилого назначения с холодными пристроями (столовая №), находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

Из представленного истцом расчета следует, что в период времени с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. 

28.05.2025 г. ответчиком частичного погашения задолженности по арендной плате в размере 33 028,40 руб. согласно платежного поручения № от 28.05.2025 г., в связи с чем уточнены требования, уменьшена ко взысканию сумма задолженности по арендной плате, начисленным пени, таким образом задолженность по арендной плате, начисленной с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. составляет 188 722,48 руб.; задолженность по пени за период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. составляет 144 133,25 руб..

Размер арендной платы за использование земельного участка за период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. определен с учетом Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 г. №82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" и коэффициентов увеличения, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области и предоставлены в аренду без торгов (л.д. 27-30).

Размер задолженности по договору (арендной платы, пени) подтвержден актом сверки - расчетом задолженности, факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком не оспорен.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по основному долгу, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не вносил ежегодно арендную плату в соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 01.07.2011 г., ему начислены пени за период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. в размере 144 133,25 руб.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 данного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. десятый п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», опубликованным 01.04.2022 г., на срок 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Соответственно, в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного на срок с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., не подлежит начислению неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не относящихся к текущим платежам.

Представленный истцом расчет задолженности по пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» за вычетом периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. и составляет 144 133,25 руб.

Размер задолженности по пени подтвержден актом сверки - расчетом задолженности, факт надлежащего исполнения условий договора ответчиком не оспорен.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объёме.

По требованию истца пени подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом заявлены требования о возмещении ответчиком судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг.

Факт несения расходов по оплате почтовых услуг в размере 76 руб. подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 23.04.2025 г., квитанцией № (л.д. 43-46).

Указанные расходы являлись необходимыми, понесены истцом в связи с обращением за защитой своих нарушенных прав и заявлением имущественного требования, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей и составляет 10 821,39 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 821,39 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ивдельского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, а также судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Администрации Ивдельского муниципального округа Свердловской области (ОГРН 

<

***>) задолженность договору аренды № от 01.07.2011 г. в размере 332 855,73 руб., из которой основной долг – 188 722,48 руб., пени за период с 11.03.2022 г. по 03.06.2025 г. – 144 133,25 руб., а также судебных расходов на оплату почтовых услуг – 76 руб., всего в общей сумме 332 931 (триста тридцать две тысячи девятьсот тридцать один) рубль 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Администрации Ивдельского муниципального округа Свердловской области (ОГРН 

<

***>) пени, начисленные из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга 188 722,48 руб., начиная с 03.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход бюджета Ивдельского муниципального округа государственную пошлину в размере 10 821 (десять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Волошкова Н.В.