Дело № 2-217/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Ватагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №

В исковом заявлении указывается, что истцом проводится работа по проведению кадастровых работ на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке из земель населённых пунктов, располагающемся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 344 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка. При этом выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику - ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом осуществить кадастровый учёт земельного участка с КН № истица не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться с данным иском в суд. Спора по фактическим границам земельных участков у сторон не имеется.

Наличие недостоверных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка истца.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. 

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - что подтверждено документально (л.д. 25-27), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истицы выявлено пересечение границ этого земельного участка с границами земельного участка с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3 (л.д. 28-33).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствует его фактическому местоположению на местности.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера (л.д. 5-24).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет его земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущего межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчице. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровая ошибка допущена в результате определения местоположения границ этого земельного участка относительно пунктов геодезической сети. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка, поскольку ответчица в настоящее время уточнением границ своего земельного участка заниматься не желает.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этого земельного участка из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателя на этот земельный участок, остальные сведения об этом земельном участке не исключаются из ЕГРН, а земельный участок приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич