№ 2-166/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000208-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 07 марта 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием истца Ч.О.НА.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской областио признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Ч.О.НВ. обратилась с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, указывая, что ФИО2, по данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, общей площадью – 38,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, первые сведения о жилом доме на его имя значатся в похозяственной книге №34, заложенной в 2002г., лицевой счет №

<

***>, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги, выданной администрацией Садовского сельского поселения от 20.02.2024г. №69.Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ей было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственней книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что мне необходимо обратится в суд.Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 38,3 кв.м.Полагает, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, так как она фактически пользуется этим домом с 2003г. по настоящее время, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. За этот период она ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени, оплачивала ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию и др. согласно квитанций в которых она значится собственником. Кроме того, согласно выписки из похозяйственней книги она также значится собственником.Лиц претендующих на занимаемое мной жилое помещение нет, на протяжении более двадцати лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось.Полагает, что исходя из указанного она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у неё не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, ей не представляется возможным.Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность ни за кем не закреплен, согласно справки от 21.02.2024г. выданной Главой Садовского сельского поселения.Просила признать за ней,ФИО1, 15.02.1985г.р., право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., в силу приобретательской давности (л.д. 3).

В судебном заседании истец Ч.О.НВ. поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец Ч.О.НВ. пояснила, что фактически пользуется этим домом с 2003г. по настоящее время, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. За этот период она ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени, оплачивала ежемесячные коммунальные услуги.

Представитель ответчика – Главаадминистрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям Ч.О.НА. не представила, решение вопроса по удовлетворению заявления оставляют на усмотрение суда (л.д. 22).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования, заявленные Ч.О.НА., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указала истец ФИО4 (ФИО6, ФИО5)О.Н. в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседанииона более пятнадцати лет, начиная с 2003 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 38,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о заключении брака № А-00174 от 21 февраля 2024 г., копии свидетельства о заключении брака № от 26 августа 2022 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с П.А..В., после заключения брака М.О.НБ. присвоена фамилия «ФИО6.», данный брак был расторгнут и прекращен, 26 августа 2022 года ФИО6 заключила брак с Ч.С.А. после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «Ч.О.НВ.» (л.д. 6, 7).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 34 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году лицевой счет № 

<

***>, по данным похозяйственного учета гр. ФИО5 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1965, материал стен – дерево, общая площадь – 38,3 кв.м., расположенный на земельномучастке площадью 3 800 кв.м., находящемся в 

<

адрес>. Первые сведения о жилом доме на имя гр. ФИО5 значатся в похозяйственной книге № 34 лицевой счет № 

<

***>, заложенной в 2002 году. Других сведений о жилом доме, принадлежащем ФИО5, по данным похозяйственного учета не значится (л.д. 8).

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО4 (ФИО6, ФИО5)О.Н., после школы она устроилась на работу в колхоз, и ей предоставили дом для проживания в 2003 году по адресу: 

<

адрес>. Колхоз с заработной платы сначала высчитывал за проживание в предоставленном жилом доме. После увольнения, колхоз не потребовал вернуть дом и выселится из предоставленного домовладения. По данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ей принадлежит жилой дом, общей площадью — 38,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ей было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственней книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что мне необходимо обратится в суд.Иных документов на данный жилой дом у неё нет. Фактически она пользуется этим домом с 2003г. по настоящее время, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. За этот период она ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени, оплачивала ежемесячные коммунальные услуги.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости (здания) № № от 20.02.2024 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 38,3 кв.м., кадастровый номер №, кадастровую стоимость 358 649,63 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).

Согласно справки администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 21 февраля 2024 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность не предоставлялся (л.д. 9).

Истец ФИО4 (ФИО6, ФИО5) О.Н. с момента проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляла платежи на оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпискойПАО «ТНСэнерго Воронеж» от 21.02.2024 из лицевого счета № ФИО6, по адресу: 

<

адрес>, за период с декабря 2007 года по февраль 2024 года(л.д. 10-11).

Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что Ч.О.НВ. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным.

Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом,составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.

Ответчик - администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требованийЧ.О.НА. опризнании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности не представила.

С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 11 марта 2024 года.