Дело № 2- 802/2020

УИД 42RS0015-01-2020-001271-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А., 

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений просят признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с ... НОМЕР, общей площадью 45, 20 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС и на ? доли в праве собственности на земельный участок с ... НОМЕР, площадью 1143 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС за каждым.

Прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом с ... НОМЕР, общей площадью 45, 20 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,5 кв.м и земельный участок с ... НОМЕР, площадью 1143 кв.м, расположенные по адресу гАДРЕС

Требования мотивируют тем, что в браке между ФИО1 и А.Г.П. родился сын - ФИО2 ДАТА. После смерти А.Г.П. с заявлением о принятии наследства обратились - ФИО1 и ФИО2

ФИО2 по обоюдному согласию намерен отказаться от части принадлежащего А.Г.П. жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, однако оформить официально отказ от принадлежащей части наследства в пользу своего отца -истца ФИО1 не представилось возможным в силу отсутствия надлежащим образом оформленных документов на недвижимое имущество. 

В связи с тем, что А.Г.П. умерла ДАТА., с момента подачи заявления о вступлении в наследство прошло 6 месяцев, а истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями о включении в наследство ДАТА г., считает необходимым признать право собственности за наследниками умершей А.Г.П. на жилой дом с ...: НОМЕР площадью 45,2 кв.м., наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства: ДАТА. и земельный участок под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие Ш.П.К., умершему ДАТА не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в силу юридической неграмотности.

Договор купли - продажи от ДАТА заключенный между Ш.П.К. и ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4, удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области А.Л.И., а так же был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Новокузнецкого унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», однако в силу своей юридической неграмотности. Далее договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это было предусмотрено условиями самого вышеуказанного договора.

Продавцы - ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4 в течение срока исковой давности о признании сделки недействительной с исковыми требованиями не обращались, договор купли- продажи жилого дома от ДАТА. ничтожным не признавали. Кроме того, вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области - А.Л.И..

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДАТА стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет тридцать девять тысяч восемьсот восемьдесят рублей, которые уплачены покупателем (Ш.П.К.) продавцам до подписания договора.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, согласие на покупку жилого дома супруги покупателя Ш.П.К. - Ш.М.М. нотариально удостоверено.

Таким образом, согласно условиям договора купли-продажи жилого дома от ДАТА договор сторонами после прочтения вслух в присутствии нотариуса, личность подписавших договор удостоверена, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого жилого дома ФИО7, ФИО6, ФИО4 проверены.

Ни один из продавцов недвижимого имущества: жилого дома с ...: НОМЕР, площадью 45,2 кв.м., наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства: ДАТА и земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС течение срока исковой давности и по состоянию на ДАТА не обратился с требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА недействительным, соответственно отсутствует спор о праве, а также спор о признании сделки ничтожной. Соответственно, право собственности Ш.П.К. на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, исковые требования об истребовании имущества отсутствуют. В силу своей юридической неграмотности Ш.П.К. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке как покупатель.

ДАТА Ш.П.К. составлено завещание о передаче жилого дома А.Г.П. (супруге истца ФИО1), с которым ДАТА г. она вела общее хозяйство в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, а ДАТА произвели регистрацию по месту жительства. С указанного периода велись посадки на огороде, разводилась домашняя птица, периодически производился мелкий ремонт построек.

ДАТА была выдана нотариальная доверенность на А.Г.П. с полномочиями вести все дела Ш.П.К., в том числе, быть его представителем в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецкий отдел по вопросу государственной регистрации договора и права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС.

ДАТА у А.Г.П. была обнаружена злокачественная опухоль и последовала длительная терапия.

ДАТА умер Ш.П.К., что подтверждается ... о смерти серии НОМЕР от ДАТА

После смерти Ш.П.К. было заведено наследственное дело НОМЕР, дочь - П.В.П. вступила в наследство.

Ф.Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области А.Г.П., было выдано ... о ... на наследство по закону серии НОМЕР от ДАТА на ? доли вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами, а также ... о ... на наследство по закону серии НОМЕР от ДАТА на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: гАДРЕС

Супруга истца - А.Г.П. не обращалась к нотариусу, заявления о принятии наследства не подавала, в силу своей юридической неграмотности ошибочно полагая, что завещания от ДАТА, составленного Ш.П.К. вполне достаточно для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок. Завещание от ДАТА удостоверено нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области - К.Е.В., личность завещателя - Ш.П.К.. установлена, дееспособность нотариусом проверена. Таким образом, Ш.П.К. на случай своей смерти сделал распоряжение в отношении спорного жилого дома и земельного участка о передаче в собственность А.Г.П.. 

Вышеуказанное завещание не отменялось, родственниками Ш.П.К. не оспаривалось, кроме того, при открытии наследственного дела его наследники не требовали включения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС состав наследственной массы, в силу того, что Ш.П.К. еще при жизни передал этот жилой дом в собственность А.Г.П., о чем свидетельствует и завещание, и составление нотариальной доверенности, и государственная регистрация по месту жительства истца и его супруги - А.Г.П. с ДАТА по адресу: АДРЕС.

Таким образом, на основании волеизъявления АДРЕС и завещания от ДАТА супруга истца – А.Г.П. фактически приняла наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

В период с ДАТА по настоящее время истцом ФИО1 со своей супругой на земельном участке регулярно производятся посадка овощных и фруктовых культур, ягод, разводится домашняя птица и мелкий рогатый скот (козы). Кроме того, истец произвел ремонт, улучшил фундамент, заменил крышу у жилого дома, поставил новый забор. 

Владение жилым домом семьей А-вых не противоречит интересам наследницы Ш.П.К. по закону - П.В.П., так как всем родственникам известно о волеизъявлении Ш.П.К. по передаче спорного недвижимого имущества ФИО8 

ДАТА А.Г.П. умерла от злокачественного новообразования, не успев оформить в соответствии с требованием закона спорное недвижимое имущество.

В настоящее время, после смерти А.Г.П., истец обратился к нотариусу А.Л.И. с заявлением о принятии наследства и включении в наследственную массу вышеуказанного недвижимого имущества. В силу отсутствия надлежащим образом оформленных документов, в принятии наследства истцу отказано.

В силу того, что после смерти А.Г.П. прошло более 6 месяцев, истец просит установить право собственности за ним и рожденным в период брака с А.Г.П. ФИО2 ДАТА на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил заявление (л.д.116).

Ответчик Администрация г. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО4 значится умершей с ДАТА.

Третье лицо нотариус А.Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснила, что в производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области А.Л.И. имеется наследственное дело НОМЕР к имуществу А.Г.П. ДАТА, умершей ДАТА ... мин., зарегистрированной по месту жительства на день смерти по адресу: АДРЕС 

Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям на все имущество являются супруг ФИО1 и сын ФИО2 (л.д.54,106).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, против исковых требований не возражала, о чем представила заявление (л.д.117).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменные пояснения по иску, из которых следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрированы права следующих лиц: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 119-120).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ДАТА ФИО1 заключил брак с А.Г.П., которой после брака присвоена фамилия «Ахназарова» (л.д.21).

ДАТА нотариус Р.О.И. выдала на имя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 ... о ... на наследство по закону на имущество после смерти З.И.Ф. в виде жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего наследодателю на основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от ДАТА (л.д. 169).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела НОМЕР, открытого после смерти З.И.Ф., умершего ДАТА (л.д.139-216).

ДАТА ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с одной стороны и Ш.П.К. с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС, который принадлежал продавцу на основании ... о ... на наследство по закону.

Покупатель одновременно с приобретением права собственности на жилой дом приобрел право пользования земельным участком.

Согласие на покупку жилого дома супруги покупателя Ш.М.М. нотариально удостоверено.

Указанный договор купли – продажи удостоверен нотариусом А.Л.И. (л.д.22-23).

Из паспорта домовладения, выданного Бюро технической инвентаризации по адресу: АДРЕС следует, что его владельцем являлся Ш.П.К. на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.12-14). В качестве прежних владельцев указаны – ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Указанные сведения также подтверждаются справкой БТИ от ДАТА, согласно которой домовладение НОМЕР по АДРЕС зарегистрировано за Ш.П.К. по праву личной собственности (л.д.84).

Из домовой книги на жилой дом по адресу: АДРЕС следует, что А.Г.П., ФИО2 зарегистрированы в данном жилом доме с ДАТА, а ФИО1 ДАТА (л.д.15-20, 80-103).

В соответствии с выпиской из реестра государственного земельного кадастра жилой дом по адресу: АДРЕС также принадлежал Ш.П.К. на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР (л.д. 28).

В соответствии с выпиской из реестра государственного земельного кадастра земельный участок по адресу: АДРЕС принадлежал ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на основании ... о ... на наследство по закону НОМЕР от ДАТА и распоряжения администрации г. Новокузнецка от ДАТА, жилой дом по указанному адресу - на основании ... о ... на наследство по закону НОМЕР от ДАТА (л.д. 74,75).

ДАТА Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС под индивидуальное домовладение (л.д.76-78).

Согласно выписке из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от ДАТА НОМЕР Ш.П.К. предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по АДРЕС (л.д.24). 

Основанием для предоставления Ш.П.К.. данного земельного участка явился договор купли-продажи от ДАТА НОМЕР, что также подтверждается выпиской из реестра государственного земельного кадастра (л.д.27).

В соответствии с выпиской из реестра государственного земельного кадастра жилой дом по адресу: АДРЕС также принадлежал Ш.П.К. на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР (л.д. 28).

Ш.П.К. при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДАТА НОМЕР, заключенный между ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с одной стороны и Ш.П.К. с другой стороны не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным, при заключении сделки соблюдены все ее существенные условия (о предмете договора купли-продажи и его стоимости) его право на данное жилое помещение и земельный участок не оспорено, учитывая, что фактически он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, которые находились в его пользовании и владении по день смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, учитывая, что пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, данное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти Ш.П.К.

ДАТА Ш.П.К. на случай своей смерти распорядился принадлежащим ему имуществом - жилым домом с надворными постройками по адресу: АДРЕС которым завещал его А.Г.П. Указанное завещание удостоверено нотариусом К.Е.В. (л.д.29).

ДАТА Ш.П.К. умер (л.д.30).

... о ... на наследство по закону после его смерти выдано его дочери ФИО9 на ? доли во вкладах в банке, и на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.68-69).

Вышеуказанное завещание не отменялось, не оспаривалось. Сведений о том, что после смерти Ш.П.К. открывалось наследство по закону в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: АДРЕС, суду представлено не было.

С заявлением о принятии наследства по завещанию от ДАТА в виде спорного жилого дома и земельного участка А.Г.П. к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, проживала в спорном жилом помещении, имеет в нем регистрацию с ДАТА; вступила во владение наследственным имуществом; принимала меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, несла расходы по его содержанию.

ДАТА А.Г.П. умерла (л.д.31), не оформив право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области А.Л.И. имеется наследственное дело НОМЕР к имуществу А.Г.П. ДАТА, умершей ДАТА ...., зарегистрированной по месту жительства на день смерти по адресу: АДРЕС 

Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям на все имущество, являются супруг ФИО1 и сын ФИО2 (л.д.54,106).

По состоянию на ДАТА правообладателями жилого дома: АДРЕС согласно выписке из ЕГРН значатся ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д.33-34).

Принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости находились в пользовании и владении наследодателя А.Г.П.. по день ее смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу умершей А.Г.П.

Судом также достоверно установлено, что после смерти А.Г.П.. истцы как наследники первой очереди, фактически приняли наследство в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: АДРЕС путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, проживали в спорном жилом помещении на день открытия наследства, имеют регистрацию в данном жилом помещении; вступили во владение наследственным имуществом; принимают меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплачивают коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

Таким образом, поскольку на момент открытия наследства ФИО1, ФИО2 вступили во владение и пользование наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывались, то они в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считаются принявшими наследство и, соответственно, собственниками спорного имущества с момента открытия наследства.

Учитывая вышеизложенное, совокупность представленных доказательств, суд считает, что право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на спорное жилое помещение и земельный участок следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с ... НОМЕР, общей площадью 45, 20 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с ... НОМЕР, общей площадью 45, 20 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с ... НОМЕР, площадью 1143 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с ... НОМЕР, площадью 1143 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС в порядке наследования.

Прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом с ... НОМЕР, общей площадью 45, 20 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,5 кв.м и земельный участок с ... НОМЕР, площадью 1143 кв.м, расположенные по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДАТА 

Судья О.А. Ермоленко