Дело 2-1500/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000584-18

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2023 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился в суд и просит взыскать солидарно в порядке регресса с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92702,23 руб., расходы по оплате госпошлины. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, которая ранее принадлежала на праве собственности ФИО1 Решением суда от 30.05.2019 было отказано в снятии с регистрационного учета членов семьи ФИО1, в связи с чем, ФИО2, ФИО4, ФИО3 продолжают пользоваться и проживать в указанной квартире. Свои обязательства по выплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 92702,23 руб. Обязательства за ответчика исполнил истец. Банк оплатил коммунальные платежи в период с 01.12.2021 по 30.09.20212 в размере 92702,23, что подтверждается платежными поручениями. На требование истца погасить задолженность в добровольном порядке, ответчики не ответили. 

Определением суда от 02.06.2023 производство по делу в отношении ответчика ФИО4 было прекращено в связи с его смертью 10.12.2021. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6). 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту жительства, об уважительной причине не явки не сообщили, возражений не представили. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

При рассмотрении дела установлено, что 02.10.2015 между АО «Банк ЖилФинанс» и одним из ответчиков – ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей, в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, установлен залог. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 25.07.2017 решением Серпуховского городского суда Московской области исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.12.2018, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 05.12.2018 г. АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес> (л.д. 15-19). 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 30.05.2019 ФИО1 признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и выселена из него без предоставления жилого помещения. Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения - оставлены без удовлетворения (л.д. 15-18). 

АО «Банк БЖФ» на счет ООО «ЕДС Серпухов+» произведена оплата задолженности на основании платежного поручения от 07.10.2022 № 326980 в сумме 82572,01 руб., платежного поручения от 06.10.2022 № 326819 в сумме 8689,76 руб., платежного поручения от 06.10.2022 № 326811 в сумме 1440,46 руб. (л.д. 20-22).

Из сообщения ООО «ЕДС Серпухов+», оплата в размере 82572,01 руб. по платежному поручению № 326980 от 07.10.2022 была возвращена в адрес АО «Банк БЖФ» платежным поручением № 780 от 25.10.2022 как ошибочно перечисленная в адрес УК; оплата в размере 8689,76 по платежному поручению № 326819 от 06.10.2022 была распределена в соответствии с наименованием платежа на услуги «Содержание ЖФ», «ХВС на ОДН», «Электр. На ОДН», «ВО на ОДН» за период с 01.12.2021 по 31.08.2022; оплата в размере 1440,46 по платежному поручению № 326811 от 06.10.2022 была распределена в соответствии с наименованием платежа на услуги «Содержание ЖФ», «ХВС на ОДН», «Электр. На ОДН», «ВО на ОДН» за период – сентябрь 2022г. (л.д. 99-100). 

Платежным поручением от 14.11.2022 № 347338 АО «Банк БЖФ» на счет ООО «МосОблЕИРЦ» переведена денежная сумма в размере 82572,01 руб. с назначением платежа: «оплата ЖКУ по август 2022г. по 

<

адрес>» (л.д. 105). 

02.11.2022 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 92702,23 руб. (л.д. 7,9-12). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 21.02.2023 по 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 41). 

Ответчик ФИО1 является матерью несовершеннолетнего ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении (л.д. 49). 

В материалы дела представлены справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья (л.д. 55-58), единые платежные документы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022г. (л.д. 85-88,109). 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

При этом частью 2 названной статьи установлено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Как установлено при рассмотрении дела, собственником жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>, является АО «Банк Жилищного Финансирования», ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении. 

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО1, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, обязаны вносить плату за коммунальные услуги по указанному адресу. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт лежит только на АО «Банк Жилищного Финансирования», как на собственнике жилья. 

Поскольку ответчики допустили задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному адресу, задолженность была погашена истцом, то с ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию солидарно сумма долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.09.2022 в размере 67543,84 руб., которая состоит из начислений за коммунальные услуги и иные услуги в Едином платежном документе за ноябрь 2022г. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 2226 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

номер>), ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

номер>), в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) сумму долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.09.2022 в размере 67 543,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2226 руб., а всего 69 769 (шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 84 копейки. 

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92702,23 руб., взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в большем размере – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 09 июня 2023 года