Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «

<

адрес>» приобрела в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>. Решение кооператива о продаже ей квартиры также зафиксировано в протоколе общего внеочередного собрания членов СПК «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел. В данной квартире она с семьей проживает с 2006 года. С указанной даты и по настоящее время она пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра для нее не представляется возможным, поскольку СПК «

<

адрес>» прекратило свою деятельность. Поэтому просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить и дополнительно пояснила, что осуществить регистрацию своего права в органах Росреетра она в настоящее время возможности лишена, что ущемляет ее права, мешая в установленном законом порядке распорядиться имуществом.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика ФИО3 и он же, представляющий в силу закона интересы третьих лиц не стороне ответчика несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, который просил удовлетворить, указывая, что истцом в период совместного с ним брака действительно у СПК «

<

адрес>», который в настоящее время ликвидирован за установленную плату на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи было приобретено жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес>, в которой они с детьми проживают по настоящее время. За период пользования спорным имуществом никто никаких притязаний на него не заявлял, требований о их выселении не предъявлял. Ответчиком также не ставилось и требований о признании данного имущество бесхозяйным и оформлении его в муниципальную собственность. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был своевременно уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО2 требований не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что на общем собрании членов СПК «

<

адрес>» на основании заявления ФИО2 было принято решение о передаче последней за плату в собственность 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 рублей, что подтверждается выпиской из протокола № заседания общего внеочередного собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела за плату у СПК «

<

адрес>» 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 90,3 кв. м. 

В день подписания договора данная квартира была передана ФИО2, которая стала владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, оплачивать налоги, что подтверждается, как пояснениями истца, третьего лица ФИО3, так и материалами дела. 

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, внесение указанной в договоре покупной цены ФИО2 в кассу СПК «

<

адрес>», о чем свидетельствует имеющаяся в деле квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фактическое владение и пользование квартирой истцом и членами ее семьи после подписания договора, что следует их справок Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, как органа местного самоуправления, в границах которого расположено спорное жилое помещение. 

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующими организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, при том условии, что даты выдачи указанных документов соответствуют дате приобретения ФИО2 спорного объекта недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд считает, что СПК «

<

адрес>», будучи собственником вышеуказанной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имел право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность ФИО2

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу ФИО2 перешло от СПК «

<

адрес>» право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Стороны в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру не зарегистрировали. 

Истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи у СПК «

<

адрес>» квартиру ввиду того, что продавец, как юридическое лицо, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ущемляет права истца, как собственника квартиры, мешая ей в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, на балансе у Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> не состоит, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на 

<

адрес> общей площадью 90,3 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, в полном объеме. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 90,3 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, этаж 1, в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова