РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему, ФИО1, на основании договора на передачу квартиры в собственность, принадлежит на праве собственности квартира № литер «Г», общей площадью 32,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году, с разрешения всех других собственников квартир данного многоквартирного дома, им была произведена реконструкция выше указанной квартиры литер «Г,г4,г» путем возведения жилой пристройки литер»Г5» и пристроек литер «г12» и «г13».

При этом разрешения на реконструкцию у него не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры составляла 32,9 кв.м., а стала 66,0 кв.м.

11 октября 2017 года на основании его заявления МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данную квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

15 декабря 2017 года он обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры путем возведения пристройки.

Согласно техническому заключению № от 15.12.2017 года строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры, путем возведения пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

Так же, он обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры.

27 ноября 2017 года получен ответ из Администрации Миллеровского района № от 27.11.2017, которым ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как реконструкция квартиры уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, он не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанной квартиры во вне судебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО5 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2018 года.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, истец просил суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольно реконструированную квартиру № литер «Г,Г5,г,г4,г12,г13», общей площадью 66,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания (л.д. 62), в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты (л.д.66).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.66).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированную квартиру № литер «Г,Г5,г,г4,г12,г13», общей площадью 66,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.12.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.12.2017 года.