К делу № 2-835/2024 

УИД 23RS0010-01-2024-000882-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 25 июня 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район, ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ее доверителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 459 кв.м., с расположенным на нем жилым гаражом с кадастровым номером .... За межеванием (кадастровыми работами) земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ССН. 21.03.2024 г. было получено заключение о том, что при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... Согласно полученных ответов отсутствуют документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... Следовательно подготовить межевой план только на основании сведений ЕГРН не предоставляется возможным. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка, установлено, что общая площадь участка составляет 854 кв.м., что больше на 395 кв.м., чем указано в сведениях ЕГРН, границы согласованы в установленном законом порядке. Существование границ на местности 15 лет и более подтверждается планом земельного участка до приведения в соответствие объектов адресации по ... и на плане земельного участка ... отображаются 2 земельных участка размеры на плане участка подтверждают фактическую площадь уточняемого земельного участка. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка.

На основании изложенного просит суд, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... уточненной площадью 854 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от (__)____ года, подготовленная кадастровым инженером ССН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен, просит об их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2023 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО1, границы земельного участка в соответствии с действующими нормами земельного законодательства не установлены.

Согласно заключения кадастрового инженера ССН. от 21.03.2024 г. для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка, которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности установлено, что общая площадь участка составляет – 854 кв.м., что больше на 395 кв.м. чем в сведениях ЕГРН.

Согласно схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной (__)____ г. кадастровым инженером ССН., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что данные, полученные в результате проведения землеустройства на земельный участок с кадастровым номером ..., материалы и данные отсутствуют.

Согласно информации администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района предоставить документы, определяющие (подтверждающие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 лет и более, не представляется возможным в связи с их отсутствием.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственниками смежного земельного участка ФИО7 посредством публикации от 09.02.2024 г. в газете «Власть Советов» извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. 

Согласно свидетельства о смерти КВС., умер (__)____ г. Из свидетельства о праве на наследство по закону ... г. следует, что наследником после смерти ФИО7 является ФИО2

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от (__)____ года, подготовленная кадастровым инженером ССН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись